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??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)決策部署及省委、省政府工作要求，進(jìn)-步落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下具體措施：

??一、繼續(xù)支持居民住房“以舊換新

??即日起至2026年12月31日，凡在本市范圍內(nèi)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套10000元購房消費(fèi)券，賣舊房買新房時(shí)間不分先后。符合個(gè)人換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅政策的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。加快出臺(tái)“以舊換新”購房住房公積金貸款支持政策。

??二、鼓勵(lì)商品住房市場化“以舊換新”運(yùn)作

??支持具備住房租賃和房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資質(zhì)或業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，按照市場化原則，面向區(qū)位較好、戶型合適的存量二手住房實(shí)施評(píng)估收購，收購的舊房可進(jìn)行二次銷售或重新裝修后銷售或統(tǒng)籌用于市場化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。舊房權(quán)利人可與房地產(chǎn)企業(yè)參照市場評(píng)估價(jià)協(xié)商確定掛牌價(jià)格，簽訂協(xié)議掛牌出售并選購新房房源，換房人選定具體新房房源后簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納定金，認(rèn)購協(xié)議中設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”。在解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未成功轉(zhuǎn)售的，換房人可與房地產(chǎn)企業(yè)解除認(rèn)購協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無條件退還定金。參與企業(yè)直接提供中介服務(wù)的，鼓勵(lì)減免相關(guān)費(fèi)用，并優(yōu)先推介換房人舊房。

??三、加大住房公積金購房支持力度

??提高住房公積金貸款額度，一名繳存人申請最高可貸80萬元，兩名及以上繳存人共同申請最高可貸160萬元。支持住房公積金“既提又貸”，實(shí)施一次性付款購房家庭互助提取，新增購房稅款、住宅專項(xiàng)維修資金、電梯更新可提取住房公積金。

??四、優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??職工家庭在本市購房申請住房公積金貸款時(shí)，如當(dāng)前不存在未結(jié)清住房公積金貸款，在擬購房屋所在街道(鎮(zhèn)區(qū))無房的認(rèn)定為首套房在擬購房屋所在街道(鎮(zhèn)區(qū))僅有1套住房的認(rèn)定為二套房。

??五、加快商業(yè)用房去庫存，鼓勵(lì)多途徑盤活存量資源

??加快已建成商業(yè)用房銷售，鼓勵(lì)各鎮(zhèn)街統(tǒng)購統(tǒng)租用于招商引資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。支持在符合結(jié)構(gòu)安全、消防、規(guī)劃等前提下，收購、租賃商業(yè)用房用作酒店、文旅、醫(yī)療、康養(yǎng)、養(yǎng)老、幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、體育、保障性租賃住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過市場化、法治化原則加大力度支持符合條件的收購項(xiàng)目。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)用房轉(zhuǎn)售給本集團(tuán)其他企業(yè)運(yùn)營。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)成功盤活的商業(yè)用房給予物業(yè)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠支持。積極運(yùn)用政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置商服用地，規(guī)范未開發(fā)商服用地變更用途。

??六、加大金融支持力度，降低商業(yè)用房購房貸款首付比例

??商業(yè)用房(含“商住兩用房”)購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎(chǔ)上，各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。

??七、試點(diǎn)推行房票安置補(bǔ)償

??在公益性項(xiàng)目及城中村改造項(xiàng)目中，試點(diǎn)推行房票安置補(bǔ)償方式。住宅類被征收人可使用房票為其本人或其近親屬購買房屋，在房票有效期內(nèi)簽訂房屋買賣認(rèn)購協(xié)議的，給予梯度政策性獎(jiǎng)勵(lì)。