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??今年1~3月，海南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量增價跌”的情形。

??據(jù)海南官方最近發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在全省新建商品房銷售面積同比增長8.6%的背景下，銷售金額同比減少3.8%，均價同比降幅約11.5%。

??記者還了解到，海南各區(qū)域樓市還表現(xiàn)出高度分化：?？凇⑷齺?、陵水仍為絕對主力，但三亞、陵水遭遇“增收不增利”；東方市異軍突起，量價穩(wěn)定，成為海南濱海城市樓市中的一匹“黑馬”；海南多個中部和西部市縣的樓市則面臨深度回調(diào)。

??對于樓市出現(xiàn)“量增價跌”的情形，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年1~3月份，海南安居房集中配售，具有住房保障屬性的安居房無形之中“拉低”了均價。

??“量增價跌”重要原因：安居房集中配售

??據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度全省新建商品房銷售面積213.59萬平方米，同比增長8.6%；同期銷售金額346.09億元，同比下降3.8%。據(jù)此計算，全省新建商品房均價從去年同期的約18300元/平方米降至約16200元/平方米。

??海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一季度全省新建商品房銷售均價出現(xiàn)同比下降，一個很重要的原因便是，大批安居房在該統(tǒng)計數(shù)據(jù)錄得期間集中配售，“集中配售的安居房面積多達(dá)幾十萬平方米，無形之中拉低了均價?！?/p>

??“位置較好的剛需樓盤，特別是有優(yōu)質(zhì)資源的‘學(xué)區(qū)房’，價格還是較為堅挺。”當(dāng)?shù)匾淮笮烷_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人馮先生告訴記者，部分房地產(chǎn)項目也存在“以價促銷換取銷量”的情形，特別是位置相對偏僻的文旅樓盤。他認(rèn)為，這也是一季度海南新建商品房均價出現(xiàn)下降的原因之一。

??從開發(fā)端看，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降28.4%，住宅投資下降29.8%。但到位資金中“定金及預(yù)付款”增長12.1%、“個人按揭貸款”暴增112.2%，顯示市場交易活躍度提升，購房信貸環(huán)境趨于寬松。

??“三大經(jīng)濟(jì)圈”的樓市分化

??從海南三大經(jīng)濟(jì)圈的樓市來看，?？诮?jīng)濟(jì)圈及核心城市?？谌允呛Ｄ蠘鞘械摹皦号撌?。

??據(jù)了解，今年一季度，?？诮?jīng)濟(jì)圈樓市表現(xiàn)穩(wěn)健，新建商品房銷售面積增長6.4%，銷售金額增長11.5%，是唯一金額增速跑贏面積增速的板塊。

??核心城市?？谛陆ㄉ唐贩夸N售面積同比增長了8.2%、銷售金額增長了14.2%，對整個海南樓市起到“壓艙石”作用，房價支撐較強(qiáng)。

??三亞經(jīng)濟(jì)圈新建商品房銷售面積增長15%，但銷售金額反而下降10.5%。其中，三亞市銷售面積增長4.9%、金額下降9.5%；陵水縣面積暴增43.6%，金額卻下降13.6%，兩城樓市均以“讓利換取成交量”。

??儋洋經(jīng)濟(jì)圈樓市呈現(xiàn)平穩(wěn)增長，銷售面積和金額增速均約8%~9%，價格波動不大。

??海南樓市“第四把交椅”易位

??具體到海南樓市的重點(diǎn)市縣：三亞、陵水“以價跑量”，東方市成為樓市的一匹“黑馬”，多市縣樓市仍面臨深度回調(diào)。

???？凇⑷齺?、陵水仍占據(jù)銷售額前三甲，合計貢獻(xiàn)全省近80%的銷售額。此前一直被外界視為海南樓市“四強(qiáng)市縣”（前三強(qiáng)為?？凇⑷齺?、陵水）之一的澄邁縣，一季度新建商品房銷售面積為7.36萬平方米，同比增長18.1%；銷售金額7.12億元，同比增長14.6%。量價均保持增長。

??但海南樓市“第四把交椅”正被東方市取代，被視為海南樓市之濱海城市帶中一匹亮眼“黑馬”。

??位于海南西南部的東方市，其樓市表現(xiàn)出強(qiáng)勢崛起：一季度銷售面積達(dá)14.18萬平方米，同比增長14.2%，絕對值超過多個傳統(tǒng)熱區(qū)；銷售金額9.11億元，僅微降0.9%，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的量價穩(wěn)定性。

??而跌幅較大的“困難市縣”：定安縣新建商品房銷售面積下跌45.9%，銷售金額重挫60%。五指山、瓊海、臨高、樂東、昌江等五市縣銷售面積跌幅均超10%，其中五指山、樂東跌超25%；銷售額跌幅普遍在25%~34%之間。

??海南中部生態(tài)保育區(qū)整體微跌，雖然白沙縣因基數(shù)極低（面積0.97萬平方米）錄得304.8%的增幅，但不具可比性和代表性。

??從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，海南樓市分化加劇，剛需區(qū)域有望率先企穩(wěn)。