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　　《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》正式印發(fā)，定義湖湘“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)

　　近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式印發(fā)《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(2026版)》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，實(shí)現(xiàn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”一體化推進(jìn)，全面提升住宅建設(shè)質(zhì)量與宜居水平。

　　核心理念：六大核心要義定義湖湘好房子

　　《導(dǎo)則》立足湖南實(shí)際,創(chuàng)新采用“總綱+細(xì)則”雙體系架構(gòu),明確了六大湖湘好房子核心要義：

　　安全耐久：筑牢結(jié)構(gòu)防線,建立房屋定期體檢與健康檔案制度;

　　健康舒適：保障充足日照與自然通風(fēng),嚴(yán)控隔聲降噪;

　　綠色低碳：全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),推廣可再生能源利用;

　　智慧便捷：融入“15分鐘生活圈”,預(yù)留智能家居與智慧社區(qū)接口;

　　全齡友好：落實(shí)無障礙設(shè)計(jì),完善“一老一小”服務(wù)設(shè)施;

　　物業(yè)優(yōu)質(zhì)：提供專業(yè)化物業(yè)服務(wù),建立長效運(yùn)維機(jī)制

　　分級引導(dǎo)：構(gòu)建三級遞進(jìn)體系

　　為適配不同項(xiàng)目定位與群眾需求,《導(dǎo)則》設(shè)置“標(biāo)準(zhǔn)級、舒適級、高品質(zhì)級”三級遞進(jìn)體系，分別對應(yīng)基礎(chǔ)型、改善型與高品質(zhì)住宅。其中，新建商品住房被鼓勵(lì)積極對標(biāo)“舒適級”與“高品質(zhì)級”標(biāo)準(zhǔn),探索“前庭后院”、空中花園等創(chuàng)新空間模，打造綠色節(jié)能亮點(diǎn)。

　　技術(shù)革新：聚焦居住痛點(diǎn)的“硬核”升級

　　《導(dǎo)則》針對滲漏、裂縫、噪聲等質(zhì)量通病,提出了一系列具體的技術(shù)指標(biāo)與防控措施。

　　層高與空間：為適配中央空調(diào)與地暖安裝，鼓勵(lì)住宅層高不低于3.15米；起居室短邊凈寬不小于3.0米，雙人臥室短邊凈寬不小于2.8米，提升空間舒適度。

　　防噪設(shè)計(jì)：臨近交通干線的臥室外窗，計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(RW+Ctr)不小于35dB；電梯井道及機(jī)房嚴(yán)禁緊鄰臥室布置，并需采取有效隔聲減振措施。

　　建筑防水：屋面、外墻、室內(nèi)防水工程宜實(shí)現(xiàn)與建筑主體結(jié)構(gòu)同壽命，防滲漏質(zhì)量保修期不宜小于10年。

　　智慧運(yùn)維：新建住宅需100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，全面預(yù)留智能家居系統(tǒng)安裝條件，預(yù)埋超六類網(wǎng)線，并提供BIM可視化使用說明書。

　　城市更新：片區(qū)統(tǒng)籌與單體改造并重

　　針對既有住房改造，導(dǎo)則強(qiáng)調(diào)“先體檢、后改造”，建立“片區(qū)統(tǒng)籌更新”與“單體建筑改造”相結(jié)合的模式。重點(diǎn)解決消防隱患、基礎(chǔ)設(shè)施老化等問題，鼓勵(lì)加裝電梯、外墻保溫及無障礙設(shè)施增設(shè)，并通過微改造方式傳承湖湘文化風(fēng)貌。