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??為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，蘇州出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。具體如下：

??01 強化規(guī)劃統(tǒng)籌引導(dǎo)

??依據(jù)城市更新片區(qū)策劃方案，統(tǒng)籌推動資源盤活、功能完善和品質(zhì)提升。優(yōu)化居住用地布局，合理設(shè)定用地規(guī)模、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標。對于已出讓未建設(shè)的住宅用地，進一步優(yōu)化建設(shè)方案，推動高品質(zhì)住宅建設(shè)。

??02 合理安排土地供應(yīng)

??對商品住宅庫存小、去化周期短的區(qū)域，鼓勵提供優(yōu)質(zhì)地塊；對商品住宅庫存大、去化周期長的區(qū)域，暫停新增商品住宅用地出讓。新增建設(shè)用地原則上不用于商品住宅開發(fā)。加大核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，對商辦飽和、配套完善、有職住平衡需求的區(qū)域，支持將規(guī)劃商服用地調(diào)整為住宅用地。

??03 加強居住服務(wù)配套

??新住宅用地出讓時，在地塊出讓文件中明確配套施教學(xué)校。有條件的區(qū)域、學(xué)?？蓱{商品住房買賣合同及全款增值稅發(fā)票入學(xué)。推動名校集團化辦學(xué)，加強名校合作辦學(xué)，提升教育配套。圍繞小區(qū)內(nèi)外，提升建筑設(shè)施品質(zhì)，完善停車、充電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化社區(qū)商業(yè)與便民服務(wù)配套，構(gòu)建“一刻鐘幸福生活圈”。推動物業(yè)服務(wù)融入房屋全生命周期安全管理，支持物業(yè)+生活服務(wù)/智慧安防，建立健全“質(zhì)價相符”的市場化定價機制。

??04 加大住房公積金支持力度

??優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請公積金貸款。（住房公積金具體實施細則另行發(fā)布）

??05 全面建設(shè)“兩智一全”好房子

??圍繞“智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期”做好住宅產(chǎn)品設(shè)計，強化建設(shè)全鏈條質(zhì)量管理，提升住宅工程品質(zhì)。推動“兩智一全”好房子擴圍增效，加快建設(shè)不同面積段、不同價格段的高品質(zhì)住房，滿足購房家庭在安居、養(yǎng)老、就業(yè)、育兒等方面的多樣化需求。優(yōu)先在醫(yī)療資源富集、老年人口集中區(qū)域，布局“一碗湯距離”代際居住、多代共居的住房項目。

??06 推動存量商品房去庫存

??鼓勵國有企業(yè)、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等。支持實施搬遷的工業(yè)企業(yè)，可按照價值相當?shù)脑瓌t，調(diào)換存量商品房進行安置。

??07 加大人才購房支持

??按照蘇州“百萬人才新增計劃”，錨定“三年新增百萬人才”目標，加大人才招引，支持各地結(jié)合實際優(yōu)化完善人才房票政策，構(gòu)建起從基礎(chǔ)人才到頂  尖人才的分層分類補貼體系，覆蓋大專及以上學(xué)歷人才，高級工及以上技能人才，高層次、領(lǐng)軍等重點人才，滿足各類人才購房需求。

??08 加大多孩家庭購房支持

??對符合國家生育政策的多孩家庭購買新建商品住房的，鼓勵各地給予差異化貸款貼息。

??09 加大住房“以舊換新”力度

??支持國有企業(yè)及各類市場主體開展住房“以舊換新”，打通置換鏈條，滿足居民改善性住房需求。鼓勵房企和金融機構(gòu)對換購住房的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

??10 強化房地產(chǎn)金融支持

??推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制常態(tài)化高效運行，加大“白名單”項目支持力度。鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新開發(fā)安居友好型金融產(chǎn)品，滿足青年人、新市民、人才等各類群體的多樣化購房需求。

??11 優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境

??規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為，開展對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和涉房自媒體發(fā)布虛假房源和價格信息等行為的專項整治行動，維護房地產(chǎn)市場秩序。建立國有房地產(chǎn)經(jīng)紀平臺，統(tǒng)籌開展新房和二手房經(jīng)紀服務(wù)。