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隨著國家“城市更新行動”、"老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進(jìn)，房屋安全與健康狀況日益成為社會關(guān)注的焦點。房屋體檢與驗房作為防范安全風(fēng)險，把控房屋交付質(zhì)量的前置性基礎(chǔ)性關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聚焦“房屋體檢”與“驗房”重點領(lǐng)域，牽頭編撰相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，推動檢驗技術(shù)與服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會在北京召開，于大會現(xiàn)場系統(tǒng)發(fā)布重要標(biāo)準(zhǔn)成果，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

大會期間，易居中國董事局主席、建筑體檢課題組組長周忻發(fā)表了題為《延長建筑壽命從房屋(建筑)體檢開始》的主題致辭。

以下為演講實錄整理：

行業(yè)換擋：從開發(fā)時代邁向守護(hù)時代

周忻指出，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會成立 40 周年，標(biāo)志著行業(yè)過去 40 年的大開發(fā)時代落下帷幕，這一代地產(chǎn)人為城市建成大幾百億平方米建筑，而未來 30-40 年，行業(yè)將進(jìn)入建筑守護(hù)時代。

守護(hù)過往開發(fā)成果、延長建筑使用壽命、打造百年好房，成為行業(yè)新的核心課題，這也是其兩年前提出相關(guān)理念，并牽頭開展房屋體檢課題研究的初衷，經(jīng)過近兩年研究，課題組已完成首個階段的《房屋體檢實施過程評價導(dǎo)則（試行）》編制，為房屋體檢落地提供了標(biāo)準(zhǔn)支撐。

核心邏輯：房屋體檢是建筑長壽的關(guān)鍵

周忻將建筑健康生命周期與人體健康管理類比，提出延長建筑壽命，需從房屋體檢開始。如同人體定期體檢預(yù)防疾病，建筑也需建立 “自檢 — 專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測 — 維修改造” 的健康管理體系，若等建筑損壞后再維修，實則為時已晚。他特別強(qiáng)調(diào)體檢與檢測的本質(zhì)區(qū)別，二者如同體檢機(jī)構(gòu)與醫(yī)院的分工，體檢是預(yù)防性前置環(huán)節(jié)，檢測是發(fā)現(xiàn)問題后的專業(yè)環(huán)節(jié)，不可混為一談，且堅信未來 5-10 年，中國將誕生專業(yè)的建筑體檢行業(yè)。

行業(yè)藍(lán)海：呼吁全產(chǎn)業(yè)鏈攜手入局

周忻表示，房屋體檢行業(yè)目前仍是市場空白，卻契合國家城市更新、老舊小區(qū)改造、建筑全生命周期管理的政策導(dǎo)向，是房地產(chǎn)行業(yè)的全新賽道與藍(lán)海市場。為推動理念落地，其已成立上海百年好房健康科技公司，突破工商類目限制，踐行房屋體檢實踐。他呼吁開發(fā)商、物業(yè)、檢測、維修等房地產(chǎn)上下游企業(yè)共同加入，不僅要做延長建筑壽命理念的傳播者，更要做落地執(zhí)行者。

開放合作：共筑房屋健康管理生態(tài)

周忻在演講中釋放開放合作信號，其旗下百年好房健康科技公司愿在各層面與行業(yè)同道攜手合作，共同培育建筑體檢新市場。他認(rèn)為，在中房協(xié)的引領(lǐng)與全行業(yè)的共同努力下，房屋體檢行業(yè)必將擁有光明前景，而推動建筑體檢行業(yè)發(fā)展，不僅是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，更是對過去 40 年為中國房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的從業(yè)者的致敬。