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??3月“小陽春”如期而至。

??重點城市房地產(chǎn)市場成交迎來明顯反彈，新房、二手房成交量環(huán)比均有翻倍增長。

??其中，二手房市場更是迎來了進一步修復(fù)，重點20城成交面積環(huán)比倍增，同比正增6%，一季度累計成交面積同比正增4%。

??從城市表現(xiàn)來看，一線與強二線城市成為回暖主力。

??3月重點城市二手房成交規(guī)模，無論是單月同環(huán)比，還是一季度累計同比，均實現(xiàn)了正增長。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%。值得注意是的，剔除2月“春節(jié)月”影響，重點城市二手房成交規(guī)模已“四連升”，并創(chuàng)下近一年新高，展現(xiàn)出強勁的需求修復(fù)力。

??一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增4%。對比新房市場，二手房成交仍是帶動樓市止跌回穩(wěn)的核心支撐。

??從重點城市成交面積絕對規(guī)模看，二手市場活躍度大幅提升。重點20城二手房成交面積環(huán)比全線“飄紅”，其中一線城市環(huán)比增長130%，16個二三線城市二手房成交面積環(huán)比增長112%。

??具體城市來看，成都二手房成交面積排在20城首位，達到261萬平方米，環(huán)比增長140%，同比增26%，累計同比增21%。

??另外，來自克而瑞深度咨詢丨普睿四川的數(shù)據(jù)顯示，3月大成都二手房累計成交23248套，時隔十個月再次沖上2萬套以上，并處于近一年來的高位。

??再來看上海，3月二手房成交面積約228萬平方米，環(huán)比增長164%，同比微增1%，累計同比降幅收窄3pcts至2%。

??從網(wǎng)上房地產(chǎn)公開的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也可以進一步觀察到上海二手房市場的熱度。3月份，全市二手房網(wǎng)簽31215套，創(chuàng)下5年來單月最高。上一次站上3萬套的活躍線，還是2021年3月份。結(jié)合普睿上海機構(gòu)數(shù)據(jù)進一步聚焦二手住宅，3月全市二手住宅成交達到2.9萬套，同比去年增長7%。

??3月以來單日成交節(jié)奏也非常穩(wěn)健，上海二手房連續(xù)四周的周六單日網(wǎng)簽都穩(wěn)定在1300套以上，月末最后一個周六更是沖高至1585套，刷新近五年的單日紀(jì)錄。

??在成交放量的同時，上海二手房成交價格也開始轉(zhuǎn)漲。普睿數(shù)智上海機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房價格指數(shù)為86.4，繼上月止跌轉(zhuǎn)漲后，環(huán)比再漲0.3個百分點。

??另外，深圳二手房市場走出“V”型反彈，二手住宅網(wǎng)簽破5000套大關(guān)，環(huán)比大幅上升 116% 至5071套，二手房的活躍將有效帶動全市置換鏈條的良性運轉(zhuǎn)。

??據(jù)克而瑞深度咨詢丨普睿深圳機構(gòu)調(diào)研，3月中介渠道帶看量呈現(xiàn)“垂直式”增長，市場需求端正經(jīng)歷從觀望向行動的實質(zhì)性轉(zhuǎn)化。主流渠道成交量環(huán)比激增逾150%，率先釋放出市場底部反轉(zhuǎn)的強烈信號。而價格讓利依然是當(dāng)前拉動成交動能的主要驅(qū)動力。

??政策底部確認帶來的預(yù)期修復(fù)正在逐步向二手房交易端傳導(dǎo)，購房者正在陸續(xù)進場，成交持續(xù)放量。重點城市二手房市場站上關(guān)鍵節(jié)點，成交規(guī)模環(huán)比全線飄紅，20城累計同比增幅持續(xù)走高，市場底正在逐步夯實。隨著置換鏈條逐步暢通、市場信心持續(xù)修復(fù)，二手房市場的回暖態(tài)勢將在4月份進一步得到鞏固，并為全年樓市止跌回穩(wěn)夯實基礎(chǔ)。