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??近日，記者從四川省資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步滿(mǎn)足資陽(yáng)居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)出臺(tái)中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼升級(jí)政策（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房新政”）。

??據(jù)資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員謝東介紹，此次購(gòu)房新政，是資陽(yáng)繼2024年10月購(gòu)房補(bǔ)貼政策、2025年7月購(gòu)房消費(fèi)券政策以來(lái)的再次優(yōu)化升級(jí)，多項(xiàng)補(bǔ)貼政策同步實(shí)施，覆蓋購(gòu)買(mǎi)新房、售舊換新、收舊換新等不同情形，最高補(bǔ)貼金額可達(dá)5.1萬(wàn)元，滿(mǎn)足購(gòu)房者的“專(zhuān)屬獲得感”。

??新政亮點(diǎn)：分類(lèi)更精準(zhǔn)、覆蓋更廣泛，最高可省5.1萬(wàn)元

??謝東稱(chēng)，資陽(yáng)此次購(gòu)房新政，以“精準(zhǔn)施策、廣泛覆蓋”為核心，涵蓋購(gòu)房補(bǔ)貼、“售舊換新”補(bǔ)貼、“收舊換新”補(bǔ)貼三大類(lèi)，有效期為2026年5月1日至2027年2月28日。

??“購(gòu)房補(bǔ)貼”最高補(bǔ)貼可達(dá)3.7萬(wàn)元，凡在資陽(yáng)中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自愿參與本次補(bǔ)貼政策房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新建商品住房的自然人，可享受該購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼以消費(fèi)券方式發(fā)放，購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房人直接抵扣購(gòu)房?jī)r(jià)款。

??“售舊換新補(bǔ)貼”最高可達(dá)5.1萬(wàn)元，凡在資陽(yáng)中心城區(qū)范圍內(nèi)出售其住房且本人或其直系親屬購(gòu)買(mǎi)自愿參與本次補(bǔ)貼政策房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新建商品住房的自然人，可享受該補(bǔ)貼。補(bǔ)貼以消費(fèi)券方式發(fā)放，用于購(gòu)房人直接抵扣新房購(gòu)房?jī)r(jià)款。

??“收舊換新補(bǔ)貼”主要是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等市場(chǎng)主體參與。企業(yè)在資陽(yáng)中心城區(qū)收購(gòu)舊房，并促成舊房房主或其直系親屬購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)新建商品住房的，可按企業(yè)收購(gòu)舊房發(fā)票注明的購(gòu)房款總額的3%享受補(bǔ)貼。這一舉措將有效打通二手房與新房之間的流通鏈條，進(jìn)一步激活市場(chǎng)活力。

??購(gòu)房者需要注意的是，安置房票、購(gòu)房補(bǔ)貼、“售舊換新”補(bǔ)貼三者不可疊加，可根據(jù)自身情況選擇最優(yōu)方案。

??購(gòu)房新政同步優(yōu)化公積金政策，進(jìn)一步降低改善型購(gòu)房門(mén)檻，繳存人新購(gòu)住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，只要名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，即不受貸款次數(shù)限制，可享受首套房貸款利率。這一調(diào)整大幅減少了多孩家庭、置換群體的貸款利息支出，釋放合理住房消費(fèi)需求。

??新舊對(duì)比：補(bǔ)貼力度升級(jí)，覆蓋范圍更全

??2024年10月15日，資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)曾出臺(tái)《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”），促進(jìn)資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展。

??《措施》包括發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、支持實(shí)施房票安置、鼓勵(lì)開(kāi)展“以舊換新”、加大金融政策支持、優(yōu)化住房公積金政策、支持購(gòu)房者就學(xué)就業(yè)等十條舉措。措施規(guī)定，自印發(fā)之日起至2025年2月28日前，凡在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券：90平方米以下每套8000元；90平方米（含）至144平方米每套10000元；144平方米（含）以上每套12000元。特定人群還可享有額外優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也有專(zhuān)屬消費(fèi)券發(fā)放，同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更大力度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，讓購(gòu)房者切實(shí)感受到實(shí)惠。

??對(duì)比新舊政策，新政補(bǔ)貼金額更高，上限從1.2萬(wàn)元提升至5.1萬(wàn)元；覆蓋范圍更廣，新增“收舊換新”補(bǔ)貼，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體參與存量房流轉(zhuǎn)；政策協(xié)同更強(qiáng)，公積金貸款松綁與購(gòu)房補(bǔ)貼形成合力，精準(zhǔn)支持剛需及改善需求。

??市場(chǎng)反應(yīng)：看房量顯著增長(zhǎng)，政策效應(yīng)初顯

??“五一”假期期間，新政疊加節(jié)日優(yōu)惠，資陽(yáng)樓市熱度攀升。據(jù)介紹，本輪新政出臺(tái)大大提振了資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，數(shù)據(jù)顯示，資陽(yáng)各樓盤(pán)銷(xiāo)售中心到訪(fǎng)量、成交量都有大幅上升，5月1日以來(lái)中心城區(qū)累計(jì)銷(xiāo)售4156.42平方米 ，面積同比增加1400%。

??購(gòu)房者鄒先生表示：“我們家庭屬于改善型需求，早就有置換計(jì)劃，最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，一直在觀望沒(méi)敢出手，此次資陽(yáng)再次出臺(tái)房產(chǎn)政策，‘售舊換新’補(bǔ)貼最高達(dá)5萬(wàn)元，相比上一次政策的優(yōu)惠力度更大，更有吸引力，所以準(zhǔn)備出手了?！?/p>

??資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次購(gòu)房新政相比之前的措施，呈現(xiàn)出“分類(lèi)更精準(zhǔn)、覆蓋更廣泛、力度更實(shí)在”的特點(diǎn)，通過(guò)“分類(lèi)補(bǔ)貼+金融支持”雙輪驅(qū)動(dòng)，既保障首次購(gòu)房群體“住有所居”，也為改善型需求提供多元化路徑，同時(shí)引導(dǎo)市場(chǎng)主體參與存量房消化，有望形成供需兩端的良性互動(dòng)，進(jìn)一步提振資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。