市場春林 2026-05-11 10:10:58 來源：中房報
??“經(jīng)歷3月‘小陽春’之后，4月份開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但成交在放緩?！遍L沙洋湖片區(qū)某樓盤營銷人士鄧先生說，新房市場的短期調(diào)整是為了蓄勢待發(fā)。
??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告稱，4月長沙新房市場供應起量，開盤推貨量環(huán)比激增170%，但成交量環(huán)比同比齊跌13%。目前長沙新房整體去化周期穩(wěn)定在16個月，新規(guī)舊規(guī)產(chǎn)品去化周期環(huán)比略漲。
??從1~4月看，長沙新房累計成交量價仍呈現(xiàn)跌幅，成交同比下滑25%，房價同比下滑7%。
??4月份，長沙新房市場延續(xù)3月促銷勢頭。除品牌房企外，多家中小品牌房企啟動促銷，并疊加促銷優(yōu)惠沖刺“五一”，調(diào)價幅度進一步拉大，一口價、封頂價、裸價促銷、購房補貼、精裝贈送、車位券贈送等優(yōu)惠層出不窮。
??成交結(jié)構(gòu)上，4月份長沙新房市場主力穩(wěn)定在單套建筑面積130平方米~144平方米，占比43%，環(huán)比增長1%；改善性單套建筑面積160平方米-180平方米，占比環(huán)比提升2個百分點。
??值得注意的是，4月長沙新房市場進一步分化，盡管促銷力度加大，但新房單價在市中心高價項目熱銷的支撐下整體有所上漲。
??成交價格方面，4月長沙新房單價段上移至1.4萬~1.5萬元/平方米區(qū)間，占比達21%。單價段1.4萬元/平方米以上，占比環(huán)比提升15個百分點，單價段8000元/平方米以下的占比也提升了3個百分點。
??湖南中原地產(chǎn)研究院研究人士表示，隨著市場分化的加劇，好地段品質(zhì)項目支撐長沙房價，近郊性價比項目支撐成交量。目前長沙新房市場單套建筑面積130平方米~140平方米、總價120萬~180萬元區(qū)間、總價可控、地段不是很偏的舒適性新規(guī)產(chǎn)品，比較受歡迎。
??板塊方面，4月長沙新房成交集中在洋湖板塊，主要依靠嘉信地產(chǎn)雙盤支撐；其次是大托板塊，核心依靠價格低的優(yōu)勢。僅體育新城板塊均價破2萬元/平方米，濱江兩岸等8大板塊均價在1.5萬~2萬元/平方米比較適中的區(qū)間。
??市場較為關注的住宅大平層，4月供銷量價齊跌，供應成交環(huán)比分別下滑36%、2%，成交均價環(huán)比微跌2%。由于現(xiàn)房項目愈發(fā)增多，目前長沙住宅大平層期房庫存量減少至140萬平方米，去化周期略降至24個月，去化仍有一定壓力。
??“目前長沙新房市場處于蓄勢待發(fā)的筑底期，分化調(diào)整有一個短暫過程，未來樓市仍可期?！蹦逞肫箝L沙項目營銷人士劉先生認為。
??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月長沙開盤推貨量環(huán)比激增170%，同比下降60%；認購量環(huán)比增長143%，同步下滑57%。雖均為年內(nèi)峰值，但同比去年仍呈下滑態(tài)勢。
??該研究院預計5月長沙有12個項目推新，總推新體量約1968套、24.9萬平方米，環(huán)比基本持平。普通住宅依舊占據(jù)主導，套數(shù)占比91.4%。整體將呈現(xiàn)“紅五月”供貨積極性，熱銷紅盤將持續(xù)加推，抓住市場熱度快速去化。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
