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??上海二手房成交依然保持高位。

??數(shù)據(jù)顯示，2026年5月上海二手住宅成交套數(shù)24885套，雖總量不及3-4月水平，但同比仍有29.91%的增長，為近一年高位。

??不僅如此，從成交均價(jià)來看，上海二手房價(jià)格開始止跌。

??數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房成交均價(jià)35972元/平方米，環(huán)比增長1.98%，已連續(xù)兩月上升。

??進(jìn)一步聚焦成交結(jié)構(gòu)來看，5月除總價(jià)200萬元以下及2000萬元以上成交均價(jià)下跌之外，總價(jià)200-2000萬元區(qū)間都在上漲。

??從3、4、5月的成交趨勢來看，當(dāng)前上海二手房置換鏈正進(jìn)一步打開。

??5月，上海二手房延續(xù)3-4月“小陽春”行情，整體成交依然保持高位。

??2026年5月成交套數(shù)達(dá)24885套，環(huán)比下降4.23%，但同比大漲29.91%，近13個(gè)月來只低于3、4月份。

??歷年來看，2026年5月成交套數(shù)為近5年最高，從2019年至今5月單月數(shù)據(jù)來看，2026年5月成交套數(shù)雖不及2020年及2021年高峰，但已比2019年時(shí)較高。

??可見，從成交規(guī)模來看，上海二手房修復(fù)明顯。

??從成交結(jié)構(gòu)來看，2026年5月上海二手房成交總價(jià)200萬元以下成交占比仍為最高，達(dá)47.84%，但已連續(xù)兩月出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，總價(jià)300-500萬、500-800萬、800-1000萬、1000-2000萬區(qū)間的成交占比皆已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲。

??其中總價(jià)500-800萬區(qū)間成交占比上漲最高，已從2026年3月的7.56%漲至5月的8.37%。

??這一區(qū)間剛好與上海收購二手房用于保租房政策相銜接，自今年2月2日，上海浦東、徐匯、靜安三區(qū)啟動收購存量二手房用于保租房試點(diǎn)以來，市場效果明顯。截至5月21日，已收購了523套二手房，以總價(jià)低于400萬房源為主，目前收購二手房試點(diǎn)已全面擴(kuò)圍，黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區(qū)也已加入，中心城區(qū)二手房收儲進(jìn)入“全域推進(jìn)”新階段。

??隨著二手房收購規(guī)模的不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)6月份上海二手房成交仍將維持22000—25000套高位。

??值得注意的是，從成交均價(jià)來看，5月上海二手房成交均價(jià)35972元/平方米，環(huán)比增長1.98%，已連續(xù)兩個(gè)月增長。

??從成交結(jié)構(gòu)來看，2026年5月，除了總價(jià)200萬元以下及總價(jià)2000萬元以下之外，各總價(jià)段成交均價(jià)環(huán)比皆出現(xiàn)了上漲，漲幅最高的為800-1000萬區(qū)間，達(dá)3.84%，且從同比來看，800-1000萬區(qū)間成交均價(jià)同比也有1.06%的增長，為各總價(jià)段中唯一同比出現(xiàn)上漲的。

??此外，各總價(jià)段中200-300萬及300-500萬區(qū)間5月成交均價(jià)已達(dá)近8個(gè)月新高，筑底趨勢開始顯現(xiàn)。

??結(jié)合上海二手房成交結(jié)構(gòu)和成交均價(jià)來看，可以得出以下幾個(gè)結(jié)論。

??1、上海總價(jià)200萬元以下高性價(jià)比低總價(jià)房源持續(xù)消耗，占比減少，未來成交將向總價(jià)300萬元過渡。

??2、上海低總價(jià)房源開始“止跌”，并支撐市場情緒，整體信心開始逐步修復(fù)，業(yè)主不再恐慌降價(jià)。

??3、上海二手房置換鏈開始啟動，但由于整體置換鏈較長，仍有一個(gè)逐步過渡的過程。

??4、整體“以價(jià)換量”還將延續(xù)，但未來議價(jià)空間將持續(xù)收窄。

??5、6月成交規(guī)?；?qū)⒕S持22000—25000套高位區(qū)間，熱度還將保持。