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??3月24日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2025年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整背景下，中國(guó)金茂逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健增長(zhǎng)：2025年簽約銷售金額1135億元，同比增長(zhǎng)16%，行業(yè)排名升至第8位，創(chuàng)歷史新高；全年毛利92.21億元，同比增長(zhǎng)7%，整體毛利率升至16%；股東應(yīng)占利潤(rùn)（含投資物業(yè)公平值損益）12.53億元，同比增長(zhǎng)18%。

??“產(chǎn)品力+運(yùn)營(yíng)力”，驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)盈利逆勢(shì)提升

??業(yè)績(jī)利潤(rùn)雙雙逆勢(shì)提升的背后，中國(guó)金茂的核心競(jìng)爭(zhēng)力源自卓越的產(chǎn)品力和持續(xù)提升的運(yùn)營(yíng)能力。

??2025年，公司盈利能力實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性提升：開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率提升至13%，整體毛利率提升至16%；住宅簽約單價(jià)同比提升約24%至2.7萬(wàn)元/平方米，價(jià)格體系持續(xù)走穩(wěn)。

??管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，2024年以來(lái)新獲取項(xiàng)目平均銷售凈利率超過(guò)10%。報(bào)告期內(nèi)，對(duì)標(biāo)項(xiàng)目可研指標(biāo)，新項(xiàng)目平均首開(kāi)認(rèn)購(gòu)兌現(xiàn)度128%，價(jià)格兌現(xiàn)度104%，全盤利潤(rùn)指標(biāo)較投資可研階段明顯優(yōu)化，平均凈利率提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，利潤(rùn)總額預(yù)計(jì)提升15.3億。

??項(xiàng)目盈利能力穩(wěn)健的同時(shí)，公司整體資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率亦同步提升。

（長(zhǎng)沙金茂璞印梅溪拿地后6個(gè)月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正）

??業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層表示，公司持續(xù)推動(dòng)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)標(biāo)，強(qiáng)化快開(kāi)、快回、快清。2025年新項(xiàng)目平均首開(kāi)周期5.2個(gè)月，旗下多個(gè)項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年拿地當(dāng)年清盤。同時(shí)，通過(guò)極致過(guò)程管控，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正速度進(jìn)一步縮短，平均回正周期10.4個(gè)月。

??精準(zhǔn)匹配客需，“金玉滿堂”全國(guó)熱銷

??在產(chǎn)品端，中國(guó)金茂已形成以“金玉滿堂”為核心的品質(zhì)改善產(chǎn)品體系，精準(zhǔn)對(duì)位城市不同購(gòu)房客群，匹配各類改善客戶需求。

??2024年，中國(guó)金茂正式推出“金玉滿堂”全新住宅產(chǎn)品系。

??金茂府以“科技傳承、經(jīng)典新生”為核心價(jià)值，在客戶的持續(xù)變化中不斷進(jìn)化、煥新，引領(lǐng)著“科技健康住宅”的發(fā)展方向。璞系面向城市塔尖人群，強(qiáng)調(diào)“縵系療愈、東方藝術(shù)”，為城市高凈值人群打造具有獨(dú)立藝術(shù)審美的藏品級(jí)大宅。滿系產(chǎn)品，以城市中產(chǎn)的生活態(tài)度為綱，以“自在豐盈、高顏高定”的核心價(jià)值讓家的每一處都成為滋養(yǎng)內(nèi)在、從容自在的悅己之地。金茂棠系，則以家庭成長(zhǎng)為核心，回應(yīng)客戶的全齡需求，圍繞“全齡友好、超享生活”設(shè)計(jì)360°生活解決方案，超前兌現(xiàn)未來(lái)理想生活樣本。

??數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái)，中國(guó)金茂，旗下合計(jì)16府13璞8滿15棠得到市場(chǎng)客戶的高度認(rèn)可；2025年，6府7璞5滿8棠在全國(guó)精彩呈現(xiàn)，多個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”紅盤印證了中國(guó)金茂好房子的品質(zhì)實(shí)力和強(qiáng)勁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（天津上東金茂錦棠位居天津城市銷售額第一位）

??西安璞逸東方、鄭州璞逸云湖、雄安金茂府、天津上東金茂曉棠&錦棠等大熱紅盤，分別位居2025年西安、鄭州、雄安、天津的城市銷售額第一位；金茂滿曜成為2025北京城六區(qū)銷售套數(shù)第一名；西安曲江金茂府、天津金茂泮湖滿庭、成都金茂東城曉棠等熱銷項(xiàng)目也占據(jù)城市銷售榜單前三。

??業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層表示，2025年，在一些行業(yè)不看好的城市中，例如西安、天津、鄭州、太原，中國(guó)金茂都獲得了非常好的銷售表現(xiàn)和盈利回報(bào)。截至年末，中國(guó)金茂在西安、鄭州、太原銷售業(yè)績(jī)排名第一，在天津排名前三。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，金茂能夠在“非共識(shí)城市”實(shí)現(xiàn)突圍，產(chǎn)品力正是其獲得結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)、成就優(yōu)秀業(yè)績(jī)的關(guān)鍵支撐。

??建筑科技持續(xù)迭代，成就金茂差異化競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河

??在產(chǎn)品力引領(lǐng)方面，持續(xù)迭代的建筑科技能力已成為中國(guó)金茂的重要競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河。

??2025年，中國(guó)金茂從客戶需求出發(fā)，強(qiáng)化賦能與技術(shù)攻堅(jiān)。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂科技在研項(xiàng)目20個(gè)，并累計(jì)獲得授權(quán)專利472個(gè)。其研究直擊行業(yè)技術(shù)壁壘，打造了從方案設(shè)計(jì)、核心產(chǎn)品交付，到實(shí)施智能運(yùn)維的全鏈條服務(wù)能力。

??業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層表示，中國(guó)金茂后續(xù)還將圍繞全周期節(jié)能、個(gè)性舒適、長(zhǎng)效潔凈等多個(gè)價(jià)值錨點(diǎn)，推動(dòng)科技系統(tǒng)3.0的迭代升級(jí)。

（杭州拱辰金茂府實(shí)景圖）

??以科技系統(tǒng)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，“金茂府”系列產(chǎn)品以科技系統(tǒng)營(yíng)造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜的健康生活環(huán)境，已經(jīng)成為高端改善市場(chǎng)的重要標(biāo)桿，也奠定了金茂在科技住宅領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

??伴隨產(chǎn)品體系升級(jí)演進(jìn)，中國(guó)金茂的科技賦能已從“金茂府”向“璞系”“滿系”等高端及改善產(chǎn)品線延伸，讓更廣泛客群享受到了舒適、健康、節(jié)能的居住環(huán)境。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，中國(guó)金茂的科技人居業(yè)務(wù)已覆蓋60個(gè)核心城市、100多個(gè)核心項(xiàng)目，累計(jì)服務(wù)面積超1,500萬(wàn)平方米，累計(jì)服務(wù)超過(guò)3000戶分戶式高端住宅。

??產(chǎn)品引領(lǐng)、價(jià)值創(chuàng)造，穿越周期的關(guān)鍵抓手

??業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層明確將“產(chǎn)品引領(lǐng)”作為公司當(dāng)前發(fā)展的核心方向。

??管理層指出，中國(guó)金茂秉持“產(chǎn)品引領(lǐng)、客戶至上”的理念，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品文化建設(shè)，營(yíng)造“人人都是產(chǎn)品官”的文化氛圍，并將產(chǎn)品能力拆解為科技創(chuàng)新、前瞻洞察、美學(xué)設(shè)計(jì)、精益建造、供應(yīng)鏈管理與服務(wù)能力等多個(gè)維度，推動(dòng)公司產(chǎn)品能力在各環(huán)節(jié)的體系性強(qiáng)化。

??當(dāng)前，中國(guó)金茂在行業(yè)調(diào)整時(shí)期實(shí)現(xiàn)了“活下來(lái)”的階段性任務(wù)。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司將以“活得好”為目標(biāo)，進(jìn)一步盤活存量、做優(yōu)增量，力爭(zhēng)“活出彩”?？v觀當(dāng)前行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，伴隨市場(chǎng)進(jìn)入以改善需求為主導(dǎo)的新階段，產(chǎn)品力正在成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的制勝法寶。