国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??6月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱“新辦法”），進(jìn)一步優(yōu)化貸款條件、擴(kuò)大受益群體。

??除了提高繳存職工個(gè)人可貸額度，放寬持有護(hù)照的外國(guó)人申請(qǐng)條件以外，新辦法還在現(xiàn)有購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)上，增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型。過(guò)去，在廣州建造、翻建、大修自住住房只能提取公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，自6月9日起，有相關(guān)需求的職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

??廣州住房公積金管理中心表示，相關(guān)政策適用于老舊小區(qū)改造、房屋翻建等實(shí)際場(chǎng)景，將切實(shí)發(fā)揮住房公積金在保障和改善居住條件中的積極作用。

??機(jī)構(gòu)認(rèn)為，深化住房公積金制度改革將是2026年及未來(lái)幾年政府工作的重點(diǎn)之一，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市將加快優(yōu)化公積金政策，并探索更多住房公積金可利用方向。

??優(yōu)化貸款條件、拓展貸款類型

??6月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。修訂的重點(diǎn)內(nèi)容包括擴(kuò)寬公積金提取使用范圍，擴(kuò)大繳存覆蓋面，優(yōu)化資金管理機(jī)制，提升服務(wù)效能等。在此基礎(chǔ)上，各地陸續(xù)落地公積金優(yōu)化政策。

??廣州的新辦法在支持合理住房消費(fèi)、助力城鎮(zhèn)房屋更新工作、防范資金風(fēng)險(xiǎn)等方面均有所體現(xiàn)。其主要修訂內(nèi)容包括增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型，并明確其申請(qǐng)條件、貸款額度、貸款期限、辦理程序及擔(dān)保方式等。

??持有護(hù)照的外國(guó)人申請(qǐng)貸款的條件也有所放寬。將原規(guī)定的“享有中國(guó)永久居留權(quán)”調(diào)整為“享有中國(guó)永久居留權(quán)”或“具備外國(guó)人來(lái)華工作許可及工作類居留許可”，旨在降低在穗長(zhǎng)期工作的外籍人士住房公積金貸款門檻，使其能平等享受住房公積金權(quán)益。

??為加大對(duì)繳存職工住房需求的支持力度，新辦法提高了繳存職工個(gè)人可貸額度，由“不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”調(diào)整為“不高于公積金繳存賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”，惠及高余額、長(zhǎng)繳存職工。

??貸款期限方面，由原來(lái)的“貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且不得超過(guò)65歲”調(diào)整為“貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過(guò)68歲”。

??而對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)防控，新辦法則增加了幾種不予貸款情形的類型，并新增“不超過(guò)貸款住房的剩余土地使用年限”的規(guī)定，使貸款期限與土地使用權(quán)的剩余年限掛鉤。此外，新辦法還將“以房屋買賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)”調(diào)整為“以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)”，確保貸款額度與房屋價(jià)值相匹配，降低抵押物不足值的風(fēng)險(xiǎn)。

??廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，廣州公積金貸款額度的增加有助于減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，疊加其他利好政策，整體有利于提升消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。

??老舊小區(qū)改造、房屋翻建可貸10年

??支持建造、翻建、大修自住住房的職工申請(qǐng)公積金貸款是新辦法的一大亮點(diǎn)。建造，指的是城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房。翻建，指的是對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房。大修，指的是需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上，主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。

??根據(jù)廣州過(guò)往的政策，建造、翻建、大修自住住房只可提取一次公積金，每戶所有提取人的提取總額不超過(guò)建造、翻建、大修、原拆原建自住住房的費(fèi)用。

??廣州住房公積金年度報(bào)告顯示，2023年至2025年，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的提取金額約占總提取額的6.6%、6.47%、5.81%，分別為67.6億元、73.3億元及66.3億元。

??為滿足繳存人的多元化住房需求，更好推進(jìn)廣州的城市更新工作，新辦法明確建造、翻建、大修的自住住房，土地性質(zhì)屬國(guó)有且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，能按要求提供抵押擔(dān)保的，從取得上述文件之日起1年內(nèi)，可提出貸款申請(qǐng)。借款人須以另一套自有商品住房作為抵押物，在申請(qǐng)放款前辦理完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。貸款額度不高于建造、翻建、大修住房總費(fèi)用的50%，以本套住房建造、翻建、大修費(fèi)用與另一套作為抵押物的自有住房房屋核查（評(píng)估）價(jià)中較低者為準(zhǔn)，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

??2024年，廣州開(kāi)始探索原拆原建、自主更新的危舊房改造新模式，據(jù)市場(chǎng)消息，目前已有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目在推進(jìn)。在改造意愿征詢的過(guò)程中，居民普遍反映自籌資金壓力大是影響改造意愿和進(jìn)程的重要因素。例如，小石集項(xiàng)目涉及公房14棟，私房5棟，5戶私房業(yè)主中，只有3戶面積較小的業(yè)主同意參與改造，合計(jì)自行出資59萬(wàn)元。另外兩戶面積較大的私房業(yè)主估算的出資額分別是70萬(wàn)元和110萬(wàn)元左右，因?yàn)橥度虢痤~較大、家庭內(nèi)部意見(jiàn)不統(tǒng)一等原因，這兩戶最終沒(méi)有參與原拆原建。

??在業(yè)內(nèi)看來(lái)，有了公積金貸款的支持，廣州居民參與原拆原建的資金壓力將有所緩解，相關(guān)項(xiàng)目也有望提速推進(jìn)。5月份，員村新村召開(kāi)了原拆原建居民宣貫大會(huì)，會(huì)上透露項(xiàng)目的建安成本約為5000元/平方米至6000元/平方米，按40平方米的戶型計(jì)算，居民最少需要自籌20萬(wàn)元的資金。為了解決資金籌集難題，項(xiàng)目為居民提供了多個(gè)融資方案，其中便包括公積金貸款。