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??近日，《成都市住房租賃條例》經(jīng)四川省十四屆人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議批準(zhǔn)，將于2026年8月1日起施行。

??條例由總則、出租與承租、租賃經(jīng)營(yíng)與服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則六章組成，緊扣成都市住房租賃治理實(shí)際，聚焦“群租房”“虛假房源”等痛點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行制度設(shè)計(jì)，在國(guó)家法規(guī)基礎(chǔ)上細(xì)化監(jiān)管規(guī)則、壓實(shí)主體責(zé)任、補(bǔ)齊監(jiān)管短板、強(qiáng)化智慧賦能、保障民生權(quán)益，形成貼合成都本地實(shí)踐的制度創(chuàng)新。

??條例對(duì)出租住房的標(biāo)準(zhǔn)做了明確規(guī)定，符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；具備供水、供電等必要居住條件；以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷出租，不得按床位出租；出租住房應(yīng)當(dāng)符合市政府規(guī)定的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)；起居室（廳）不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下室、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。

??對(duì)于房東與租客的權(quán)利義務(wù)，條例提出了雙向規(guī)范。

??對(duì)出租人而言，除出示身份及權(quán)屬證明、核實(shí)租住人數(shù)、履行維修義務(wù)等常規(guī)要求外，條例要求，不得擅自進(jìn)入租賃住房，不得采取暴力、威脅或者停止供水、供電、供燃?xì)獾确欠ǚ绞狡仁钩凶馊私饧s騰退。

??對(duì)承租人而言，應(yīng)如實(shí)說(shuō)明租住人數(shù)，不得超過(guò)合同約定人數(shù)；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變住房用途或拆改室內(nèi)設(shè)施。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、產(chǎn)生噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、高空拋物，不得在租賃住房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。

??針對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源信息真假難辨的問(wèn)題，條例明確，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者須核驗(yàn)房源發(fā)布者真實(shí)身份；住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源，還須核驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)業(yè)信息及從業(yè)人員信息并在頁(yè)面展示。所有發(fā)布的房源必須通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)的不得發(fā)布。

??條例要求，住房租賃企業(yè)利用他人住房從事轉(zhuǎn)租或委托經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，通過(guò)該賬戶辦理資金收付業(yè)務(wù)。

??此外，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂住房租賃合同。條例鼓勵(lì)雙方使用住房租賃合同示范文本，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上簽約可自動(dòng)備案，簽約后30日內(nèi)出租人應(yīng)完成備案，線上線下均可辦理。