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??又一家國資房企迎來人事更迭。

??6月11日下午，北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“首開股份”）發(fā)布公告稱，近日，公司董事會收到董事長李巖的書面辭職報(bào)告。因工作調(diào)整原因，李巖申請辭去公司法定代表人、董事長、董事及董事會專門委員會相關(guān)職務(wù)。李巖的辭職報(bào)告自送達(dá)董事會之日起生效，辭職后李巖將不再擔(dān)任公司及控股子公司任何職務(wù)。

??首開股份在公告中強(qiáng)調(diào)，李巖未持有公司股份，所負(fù)責(zé)的相關(guān)工作已交接完畢，他的辭職不會導(dǎo)致董事會成員低于法定人數(shù)，不會影響董事會的正常運(yùn)作。

??這位掌舵首開股份近7年的“一把手”，任期橫跨地產(chǎn)行業(yè)上行期與深度調(diào)整期，親歷公司從盈利巔峰墜入虧損泥潭。如今，他在首開股份盈利困境未解的背景下悄然謝幕，其接任者與公司未來的走向備受市場關(guān)注。

??7年掌舵，功過交織

??李巖的職業(yè)生涯兼具政府管理與企業(yè)運(yùn)營雙重經(jīng)驗(yàn)。

??公開資料顯示，李巖出生于1969年，大學(xué)本科學(xué)歷。2010年8月至2016年8月，任北京市西城區(qū)人民政府副區(qū)長；2016年8月，任首開集團(tuán)董事、總經(jīng)理；2016年12月起任首開股份副董事長；2019年8月2日，首開股份第九屆董事會第一次會議以9票贊成、0票反對、0票棄權(quán)，選舉李巖為公司董事長。

??對于李巖的工作，首開股份在公告中表示了認(rèn)可。

??首開股份公告稱，李巖自擔(dān)任公司董事長、董事以來，勤勉盡責(zé)、恪盡職守，在把握公司戰(zhàn)略發(fā)展方向、完善公司治理機(jī)制、加強(qiáng)董事會建設(shè)、推動公司平穩(wěn)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，公司董事會謹(jǐn)對李巖在任職期間為公司發(fā)展所做的努力和貢獻(xiàn)表示由衷的敬意和誠摯的感謝。

??李巖掌舵首開股份的近7年，恰逢房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，首開的業(yè)績也經(jīng)歷了劇烈波動。

??年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年~2025年，首開股份歸屬母公司凈利潤分別為27.58億元、31.40億元、2.637億元、-4.609億元、-63.39億元、-81.41億元、-66.25億元，呈現(xiàn)出從盈利到連續(xù)虧損的巨大落差。

??“主要因公司毛利率偏低，稅金及附加、期間費(fèi)用規(guī)模較大，部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象，計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備?！睂τ?025年虧損原因，首開股份在年報(bào)中表示。

??縱觀近些年的年報(bào)，首開股份的減值計(jì)提在不斷加碼。2022年，首開股份計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0.5億元，2023年增至17.05億元，2024年直接飆到35.7億元。根據(jù)最新公告，2025年，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總計(jì)33. 3億元，其中需對房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為28.63億元。

??在此期間，首開股份還因業(yè)績預(yù)告與實(shí)際虧損 “變臉”受到處罰。

??2023年7月，首開股份曾披露，公司收到證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》。此后，上交所紀(jì)律處分決定書列出了其“兩宗罪”：公司業(yè)績預(yù)告披露不準(zhǔn)確且未更正；定期報(bào)告的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)披露不準(zhǔn)確。

??當(dāng)年11月22日，首開股份發(fā)布關(guān)于收到《行政處罰事先告知書》的公告。公司經(jīng)營決策及信息披露的第一責(zé)任人正是董事長李巖，他和時(shí)任總經(jīng)理趙龍節(jié)，時(shí)任總會計(jì)師容宇都背上了通報(bào)批評的紀(jì)律處分。

??盈利困局未解

??為扭轉(zhuǎn)業(yè)績頹勢，李巖在任期內(nèi)積極降本、布局轉(zhuǎn)型，然而效果仍待進(jìn)一步驗(yàn)證。

??據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年，首開股份在北京市場全口徑銷售額為229.9億元，排名第5位；權(quán)益銷售額為105.2億元，排名第7位。來到2025年，首開股份的排行下滑明顯，在北京市場全口徑銷售額為98.5億元，排名掉到第12位；權(quán)益銷售額為46.4億元，排名跌至第16位。

??在原先占據(jù)優(yōu)勢的北京房地產(chǎn)市場上，首開股份已明顯掉隊(duì)。首開股份在年報(bào)中坦言，公司市場份額收縮、獲取新項(xiàng)目減少、新項(xiàng)目儲備不足；少數(shù)合作開發(fā)項(xiàng)目因合作方出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，影響了合作開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營和融資工作。

??進(jìn)入2026年，虧損趨勢仍在延續(xù)。

??根據(jù)2026年第一季度報(bào)告，首開股份在今年一季度實(shí)現(xiàn)了49.22億 元的營業(yè)收入，較上一年同期有所增長，但是歸屬母公司凈利潤為-7.55億元，仍處于虧損狀態(tài)。公司表示，虧損原因主要是年初至報(bào)告期末營業(yè)收入無法覆蓋成本費(fèi)用。

??報(bào)告期內(nèi)，首開股份經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6.72億元，較上年同期的46.24億元下降85.47%。公司解釋，主要是本期房屋銷售回款減少，且收到聯(lián)合營企業(yè)往來款減少。

??在公司盈利困局未解的背景下，李巖的謝幕頗為耐人尋味。截至本次公告發(fā)布，首開股份尚未披露新任董事長人選。

??值得注意的是，在首開股份官宣李巖辭職之前，其即將離任的消息便已在市場流傳。據(jù)接近首開集團(tuán)的相關(guān)人士透露，李巖同時(shí)還將卸任首開集團(tuán)總經(jīng)理一職。另有消息稱，首開集團(tuán)擬與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司（下稱“北京建院”）實(shí)施合并，北京建院黨委書記、董事長徐全勝或?qū)⒊鋈握虾笫组_集團(tuán)的總經(jīng)理。

??當(dāng)前，這些消息未得到證實(shí)。

??對于這家老牌京城房企而言，李巖的離開只是一個(gè)開始，如何適配全新地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則，守住本土基本盤、重回健康經(jīng)營軌道，是擺在新任掌舵者面前最核心、最緊迫的考題。