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??3月3日，招商蛇口（001979.SZ）宣布劉曄因工作調(diào)動(dòng)原因請(qǐng)辭副總經(jīng)理職務(wù)。

??劉曄的下一站是中國(guó)南山開發(fā)(集團(tuán)) 股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)南山”），一家成立于1982年、由三級(jí)國(guó)資委持股的大型國(guó)企。2025年11月，招商蛇口前董事長(zhǎng)蔣鐵峰已出任中國(guó)南山董事長(zhǎng)。

??據(jù)了解，中國(guó)南山第一大股東的實(shí)控人為招商局集團(tuán)。自2024年10月起，招商局集團(tuán)將該公司納入管理體系，參照二級(jí)公司進(jìn)行管理。此后，中國(guó)南山的董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員便發(fā)生了一系列變更。

??因房地產(chǎn)板塊毛利率下降且計(jì)提較大規(guī)模減值損失，2024年，中國(guó)南山的利潤(rùn)總額虧損10億元，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)其2025年的盈利狀況仍將承壓。兩位曾供職于招商蛇口的高管相繼加盟，或許能為該公司帶來一些破局的新思路。

??招商蛇口高管調(diào)任中國(guó)南山

??公開資料顯示，劉曄出生于1972年11月，南京大學(xué)法律專業(yè)，長(zhǎng)期在招商局體系內(nèi)從事法律事務(wù)管理工作。他在2008年進(jìn)入招商局地產(chǎn)控股股份有限公司擔(dān)任職工監(jiān)事，此后歷任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司法律事務(wù)部總經(jīng)理、副總法律顧問兼法律事務(wù)部總經(jīng)理，招商蛇口副總經(jīng)理兼任總法律顧問、首席合規(guī)官等。同時(shí)，他也在招商積余任職，擔(dān)任董事、審計(jì)委員會(huì)委員、戰(zhàn)略委員會(huì)委員。

??根據(jù)招商蛇口披露的公告，2025年4月，劉曄就已請(qǐng)辭總法律顧問、首席合規(guī)官，僅保留副總經(jīng)理職務(wù)。此次辭任副總經(jīng)理后，他不再擔(dān)任招商蛇口任何職務(wù)。招商蛇口表示，劉曄所負(fù)責(zé)的工作已妥善交接，其職務(wù)變動(dòng)不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生不利影響。

??截至目前，中國(guó)南山還未公布劉曄的任職情況。3個(gè)多月前，他的前領(lǐng)導(dǎo)蔣鐵峰已經(jīng)就任中國(guó)南山董事長(zhǎng)。

??蔣鐵峰在招商蛇口工作了20多年，從一線起步，憑借出色的業(yè)績(jī)逐步走向管理核心。2018年，他開始擔(dān)任副總經(jīng)理，第二年便升任總經(jīng)理，2023年9月更是接任董事長(zhǎng)一職，成為招商蛇口的掌門人。在他擔(dān)任核心管理層的這幾年時(shí)間里，招商蛇口在行業(yè)震蕩中守住了風(fēng)險(xiǎn)底線及行業(yè)地位。

??2025年9月，蔣鐵峰升任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理，同時(shí)辭去招商蛇口董事長(zhǎng)等職務(wù)。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)消息稱，他將分管招商局集團(tuán)旗下的部分業(yè)務(wù)板塊，如招商蛇口、中國(guó)南山等。2個(gè)月后，他便出任?了中國(guó)南山的董事長(zhǎng)。

??中國(guó)南山是第一家中外合資股份制企業(yè)，由香港招商局牽頭，深圳市供地，聯(lián)合在港部分央企發(fā)起成立。被譽(yù)為中國(guó)改革開放“馬前卒”的袁庚是中國(guó)南山的創(chuàng)始人，也是首任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

??目前，該公司是國(guó)務(wù)院、廣東省、深圳市三級(jí)國(guó)資委持股的大型國(guó)企，前四大股東的實(shí)際控制人分別為招商局集團(tuán)、深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、廣東省人民政府和中國(guó)海洋石油集團(tuán)有限公司。其中，招商局集團(tuán)旗下的招商局（南山）控股有限公司為第一大股東，持有約36.5%的股份。

??轉(zhuǎn)型脫困的關(guān)鍵期

??創(chuàng)立之初，中國(guó)南山主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)深圳赤灣深水港口和海洋石油后勤服務(wù)基地，經(jīng)過40多年的發(fā)展，主營(yíng)業(yè)務(wù)現(xiàn)已調(diào)整為現(xiàn)代物流綜合服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)銷售、制造業(yè)及綜合產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營(yíng)等，旗下?lián)碛蠥股上市平臺(tái)——南山控股。

??截至目前，中國(guó)南山已經(jīng)委任了9位董事長(zhǎng)，僅2022年以來就有3位。自2024年10月被納入招商局集團(tuán)管理體系后，該公司的人事變動(dòng)更為頻繁。如，2024年12月，董事長(zhǎng)變更為王秀峰，2025年1月，舒謙被委任為總經(jīng)理、李鴻衛(wèi)被委任為副總經(jīng)理。此后的3個(gè)月時(shí)間，中國(guó)南山又有兩位新干部到任。其中，財(cái)務(wù)總監(jiān)胡潤(rùn)結(jié)曾供職于深圳招商房地產(chǎn)有限公司，副總經(jīng)理嚴(yán)陣則曾擔(dān)任招商蛇口成本管理部總經(jīng)理、海南公司總經(jīng)理等職務(wù)。

??聯(lián)合資信在評(píng)級(jí)報(bào)告中表示，被納入招商局集團(tuán)的管理體系后，中國(guó)南山有望在業(yè)務(wù)協(xié)同方面獲得招商局集團(tuán)更大力度的支持。隨著蔣鐵峰、劉曄的相繼加入，這個(gè)信號(hào)似乎更加清晰。

??評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，中國(guó)南山的主要收入來源為綜合物流和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2024年，該公司的營(yíng)業(yè)總收入同比下降4.31%，便主要是受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比下降44%的影響。除了收入下降，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率也同比下降了5.38個(gè)百分點(diǎn)，再加上計(jì)提較大規(guī)模的減值損失，導(dǎo)致中國(guó)南山2024年的利潤(rùn)總額由盈轉(zhuǎn)虧。

??同期，綜合產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入和毛利率也分別同比下降38.21%及4.99個(gè)百分點(diǎn)。

??聯(lián)合資信認(rèn)為，雖然中國(guó)南山的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于一二線城市，城市能級(jí)較高，但受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下行影響，仍面臨一定的資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)，而非一線城市項(xiàng)目的去化及盈利均承壓。產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目周期較長(zhǎng)且受區(qū)域市場(chǎng)景氣度影響較大，同樣面臨一定的投資支出壓力及去化風(fēng)險(xiǎn)。聯(lián)合資信預(yù)計(jì)該公司2025年的盈利狀況有望同比改善但仍將承壓。

??盈利壓力從南山控股的業(yè)績(jī)預(yù)告可窺見一斑。據(jù)了解，2024年，南山控股的歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損17.7億元，2025年預(yù)計(jì)仍將虧損18億元至22億元。

??2月6日，中國(guó)南山召開2026年工作會(huì)議，招商局集團(tuán)總經(jīng)理石岱在會(huì)上強(qiáng)調(diào)“十五五”是中國(guó)南山轉(zhuǎn)型脫困、發(fā)展突圍的關(guān)鍵期，要做好地產(chǎn)業(yè)務(wù)“兩提兩減”，推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)務(wù)國(guó)內(nèi)做強(qiáng)、國(guó)外做大，聚焦“一體兩翼”差異化發(fā)展新能源業(yè)務(wù)，更加主動(dòng)深化與招商局集團(tuán)內(nèi)各業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同合作。

??作為招商局集團(tuán)旗下地產(chǎn)園區(qū)板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口三類核心業(yè)務(wù)中的開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與中國(guó)南山的業(yè)務(wù)存在較大協(xié)同空間。蔣鐵峰、劉曄等一眾管理人才的輸送已在進(jìn)行中，接下來的考題就是頭部房企的管理經(jīng)驗(yàn)與業(yè)務(wù)資源如何嫁接過來，令這家同樣歷史悠久的企業(yè)煥發(fā)新生。