公司李葉 2026-06-29 09:12:28 來源：中房報
??在完成“去地產(chǎn)化”更名后，中交城市發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“中交發(fā)展”）迎來新任董事長。
??6月26日，中交發(fā)展發(fā)布公告，公司第十屆董事會第二十二次會議于2026年6月25日召開。薛四敏以7票同意、0票反對、0票棄權的表決結果全票當選為董事長，同時補選其為董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會成員并任主任委員（召集人），以及董事會提名委員會成員。
??這位59歲的正高級會計師正式走上前臺，接替不到一個月前因“個人原因”辭職的王堯。而這場人事更迭的背景，遠比一紙任命公告復雜得多——公司剛完成從“中交地產(chǎn)”到“中交發(fā)展”的更名，剛從退市邊緣“摘星脫帽”，剛經(jīng)歷了一場驚動監(jiān)管機構的會計差錯風波。
??老將出馬：薛四敏的“中交烙印”
??薛四敏的身上有很深的“中交烙印”。
??公開資料顯示，薛四敏出生于1967年11月，中共黨員，本科學歷，正高級會計師。翻開他的履歷，幾乎每一段都與中交集團房地產(chǎn)板塊深度綁定。
??2011年2月至2015年4月，薛四敏任中交地產(chǎn)有限公司董事、總會計師、臨時黨委委員；2015年4月出任中交房地產(chǎn)集團有限公司董事、總會計師、臨時黨委委員；2015年9月出任中交地產(chǎn)股份有限公司董事；2016年1月出任中交鼎信股權投資管理有限公司董事長。
??2021年3月至8月，薛四敏擔任中交集團房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，中交房地產(chǎn)集團有限公司臨時黨委委員、董事、總會計師，同時兼任中交地產(chǎn)股份有限公司董事、中交鼎信股權投資管理有限公司董事長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司黨委常委、總會計師。此后數(shù)年，他的職務持續(xù)晉升：從副總經(jīng)理到執(zhí)行總經(jīng)理，從總會計師到黨委副書記、董事、總經(jīng)理。2026年4月至今，任公司控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理。
??從職業(yè)軌跡來看，薛四敏長期深耕中交房地產(chǎn)板塊的財務與經(jīng)營管理，對集團地產(chǎn)業(yè)務的運作邏輯、資產(chǎn)狀況和戰(zhàn)略方向有著深刻理解。
??從“中交地產(chǎn)”到“中交發(fā)展”
??薛四敏接手的，是一家剛剛完成“脫胎換骨”的企業(yè)。
??2025年8月，中交發(fā)展完成重大資產(chǎn)重組交割，以1元對價將旗下全部房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務、117個項目公司及相關負債整體劃轉至控股股東中交房地產(chǎn)集團。這場資產(chǎn)剝離，讓公司總資產(chǎn)從千億規(guī)模驟降至23.77億元，資產(chǎn)負債率降至48.26%，凈資產(chǎn)成功轉正。
??2026年4月21日，公司第十屆董事會第十六次會議審議通過變更公司名稱的議案；5月8日完成工商變更登記手續(xù)，正式由“中交地產(chǎn)股份有限公司”更名為“中交城市發(fā)展控股集團股份有限公司”。6月15日，公司第十屆董事會第二十一次會議審議通過變更證券簡稱的議案，將證券簡稱由“中交地產(chǎn)”變更為“中交發(fā)展”，6月16日起正式啟用。公司名稱、英文名稱、證券代碼（000736）均保持不變。
??公司表示，變更后的證券簡稱與主營業(yè)務及戰(zhàn)略方向高度一致，能夠更好地傳遞公司的戰(zhàn)略定位與發(fā)展前景。轉型后的中交發(fā)展專注于物業(yè)服務、資產(chǎn)管理與運營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務，聚焦城市運營服務等穩(wěn)健經(jīng)營方向，致力于成為綜合性城市運營服務商。
??更名的背后，是一場從“重資產(chǎn)開發(fā)商”到“輕資產(chǎn)運營商”的戰(zhàn)略重構。經(jīng)營范圍的變更刪除了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”核心條目，新增市政設施管理、園區(qū)運營、城市服務、物業(yè)管理等業(yè)務板塊。
??轉型陣痛與處罰陰影
??轉型的代價，直接體現(xiàn)在財報上。
??2026年一季報顯示，中交發(fā)展主營收入3.48億元，同比下降97.04%。營收斷崖式下滑的直接原因，正是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務自2025年9月起整體不再納入合并報表，因此2026年一季度同比基數(shù)差異巨大。
??歸屬母公司凈利潤方面，中交發(fā)展實現(xiàn)343.49萬元，同比上升100.7%；扣非凈利潤218.92萬元，同比上升100.44%。雖然實現(xiàn)扭虧為盈，但343萬元的凈利潤對于一家上市公司而言，仍然顯得單薄。
??值得一的是，薛四敏的前任王堯，留下了一段頗具戲劇性的任期。
??2026年6月4日，中交發(fā)展公告王堯因“個人原因”申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務。從正式履職到辭職，王堯擔任董事長不足9個月。
??王堯離職僅14天后——深交所發(fā)布了一份處分文件，對中交發(fā)展及王堯等人給予通報批評。
??事件的起因是一筆64.87億元的會計處理爭議。2025年9月2日，中交發(fā)展披露《重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易實施情況報告書》，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團，并將置出資產(chǎn)及負債與重組對價之間的差額計入投資收益科目。2025年10月31日的三季度報告中，公司確認投資收益64.87億元。2026年1月31日，公司發(fā)布前期會計差錯更正公告，將前述資產(chǎn)處置差額從投資收益科目調至資本公積科目，涉及投資收益、營業(yè)利潤、凈利潤、資本公積等多個財務科目，各科目更正金額為64.87億元。
??深交所認為，中交發(fā)展2025年三季度報告披露不準確，時任董事長王堯、總裁曾益明、財務總監(jiān)何海洪、董事會秘書田玉利未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務，對違規(guī)行為負有重要責任。
??市場對此反應敏感。截至6月22日收盤，中交發(fā)展報3.91元，6月以來累計跌幅超過25%。
??從剝離千億地產(chǎn)負債、摘帽脫星、更名切換賽道，到因會計差錯遭遇監(jiān)管處分、管理層更迭，中交發(fā)展在短短一年間已走完一整個糾錯完整周期。如何在新賽道上做大規(guī)模、提升盈利能力，是薛四敏接下來面臨的首要課題。
《求是》發(fā)文，再提房地產(chǎn)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
