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??2026年4月20日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（珠建〔2026〕57號(hào)），從八個(gè)方面對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，涵蓋高品質(zhì)住宅供給、以舊換新補(bǔ)貼延期、契稅優(yōu)惠套數(shù)查詢規(guī)則調(diào)整、公積金貸款額度顯著提升、便利港澳居民置業(yè)、存量土地盤活、房票安置以及存量商業(yè)辦公建筑用途變更。

??一、核心觀點(diǎn)與量化分析

??本次政策調(diào)整力度較大，特別是在金融支持（公積金）和交易成本（契稅、以舊換新補(bǔ)貼）方面給予了實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。同時(shí)，政策也針對(duì)珠海作為大灣區(qū)節(jié)點(diǎn)城市的特殊需求，作出了服務(wù)港澳居民和盤活存量資產(chǎn)的相應(yīng)安排。整體來看，政策意在從供需兩端穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)將對(duì)本地剛需、改善型需求以及港澳跨境置業(yè)需求形成溫和而持久的提振。

??二、綜合研判與市場(chǎng)影響路徑

??1、短期（二季度）：公積金貸款額度大幅提升，疊加契稅優(yōu)惠范圍的擴(kuò)大，將直接降低符合條件購(gòu)房者的入市成本。預(yù)計(jì)改善型需求（特別是多子女家庭）和港澳跨境置業(yè)需求將率先有所反應(yīng)。市場(chǎng)咨詢量與二手房帶看量有望出現(xiàn)季節(jié)性回升。結(jié)合近期各地“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的新動(dòng)向，有助于推動(dòng)二季度交易市場(chǎng)保持活躍。

??2、中期（4-18個(gè)月）：“以舊換新”補(bǔ)貼延長(zhǎng)、房票安置以及存量商辦改造政策的逐步落地，將對(duì)二手房的掛牌量與去化周期產(chǎn)生影響，同時(shí)為住房保障體系及新興產(chǎn)業(yè)拓展空間載體。此外，高品質(zhì)住宅供地標(biāo)準(zhǔn)的提高，將加速新房市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)，對(duì)住房改善型需求的釋放起到積極作用。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)