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??中房網(wǎng)訊 為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，近日，蘇州正式出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，推出11項(xiàng)具體舉措。

??在規(guī)劃與土地供應(yīng)方面，蘇州強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌引導(dǎo)，依據(jù)城市更新片區(qū)策劃方案，統(tǒng)籌推動(dòng)資源盤活、功能完善和品質(zhì)提升，優(yōu)化居住用地布局，合理設(shè)定用地規(guī)模、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)，對(duì)已出讓未建設(shè)的住宅用地進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)方案，推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)；同時(shí)合理安排土地供應(yīng)，對(duì)商品住宅庫(kù)存小、去化周期短的區(qū)域，鼓勵(lì)提供優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)庫(kù)存大、去化周期長(zhǎng)的區(qū)域，暫停新增商品住宅用地出讓，新增建設(shè)用地原則上不用于商品住宅開發(fā)，加大核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，對(duì)商辦飽和、配套完善、有職住平衡需求的區(qū)域，支持將規(guī)劃商服用地調(diào)整為住宅用地。

??在居住服務(wù)配套與住房品質(zhì)提升上，蘇州加強(qiáng)居住服務(wù)配套，新住宅用地出讓時(shí)在地塊出讓文件中明確配套施教學(xué)校，有條件的區(qū)域、學(xué)?？蓱{商品住房買賣合同及全款增值稅發(fā)票入學(xué)，推動(dòng)名校集團(tuán)化辦學(xué)和名校合作辦學(xué)，提升教育配套水平，同時(shí)圍繞小區(qū)內(nèi)外，提升建筑設(shè)施品質(zhì)，完善停車、充電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化社區(qū)商業(yè)與便民服務(wù)配套，構(gòu)建“一刻鐘幸福生活圈”，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)融入房屋全生命周期安全管理，支持物業(yè)+生活服務(wù)/智慧安防，建立健全“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制；此外，全面建設(shè)“兩智一全”好房子，圍繞“智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期”做好住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，強(qiáng)化建設(shè)全鏈條質(zhì)量管理，推動(dòng)“兩智一全”好房子擴(kuò)圍增效，加快建設(shè)不同面積段、不同價(jià)格段的高品質(zhì)住房，優(yōu)先在醫(yī)療資源富集、老年人口集中區(qū)域，布局“一碗湯距離”代際居住、多代共居的住房項(xiàng)目，滿足購(gòu)房家庭多樣化需求。

??針對(duì)各類購(gòu)房群體，蘇州加大政策支持力度：加大住房公積金支持力度，優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)全國(guó)范圍無(wú)公積金貸款余額的執(zhí)行首套房公積金貸款政策，將個(gè)人、家庭公積金最高貸款額度分別調(diào)整為150萬(wàn)元、200萬(wàn)元，購(gòu)買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑的公積金貸款額度上浮20%，購(gòu)買新建“兩智一全”等改善型住宅、現(xiàn)房銷售的新建商品住房項(xiàng)目的額度上浮50%，購(gòu)買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請(qǐng)公積金貸款（具體實(shí)施細(xì)則另行發(fā)布）；加大人才購(gòu)房支持，按照蘇州“百萬(wàn)人才新增計(jì)劃”，錨定“三年新增百萬(wàn)人才”目標(biāo)，支持各地優(yōu)化完善人才房票政策，構(gòu)建覆蓋大專及以上學(xué)歷、高級(jí)工及以上技能人才和高層次、領(lǐng)軍等重點(diǎn)人才的分層分類補(bǔ)貼體系；加大多孩家庭購(gòu)房支持，鼓勵(lì)各地對(duì)符合國(guó)家生育政策的多孩家庭購(gòu)買新建商品住房給予差異化貸款貼息；加大住房“以舊換新”力度，支持國(guó)有企業(yè)及各類市場(chǎng)主體開展相關(guān)業(yè)務(wù)，打通置換鏈條，鼓勵(lì)房企和金融機(jī)構(gòu)為換購(gòu)住房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

??此外，蘇州還將推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、社會(huì)資本收購(gòu)存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等，支持實(shí)施搬遷的工業(yè)企業(yè)按價(jià)值相當(dāng)原則調(diào)換存量商品房進(jìn)行安置；強(qiáng)化房地產(chǎn)金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化高效運(yùn)行，加大“白名單”項(xiàng)目支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新開發(fā)安居友好型金融產(chǎn)品，滿足各類群體購(gòu)房需求；優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，打擊虛假房源、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為，建立國(guó)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)，統(tǒng)籌開展新房和二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。