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??2026年至今，房地產仍延續(xù)“弱復蘇、強分化”行情，尤其是3月以來，典型城市二手房“小陽春”已至，新房市場熱銷樓盤頻出，不少項目傳來成交喜報。

??進入4月，市場回暖態(tài)勢進一步鞏固，為全年樓市止跌回穩(wěn)夯實基礎。

??中共中央政治局會議時隔一年再次提及房地產，強調要努力穩(wěn)定房地產市場，扎實推進城市更新，與兩會部署形成閉環(huán)。

??前4月，企業(yè)業(yè)績、重點城市一二手房成交情況、房企融資和投資拿地，我們都看到了積極信號釋放。另外“好房子”政策在產品端不斷有所體現，住宅產品設計創(chuàng)新落地持續(xù)深化，這些成為了房企提升產品力、打造差異化競爭優(yōu)勢的核心抓手。

??2026年是行業(yè)底部確認的一年，“金三銀四”已過，5月將迎來市場復蘇成色的重要檢驗。

??為此，我們推出五一特別策劃——“2026底部確認”，將從業(yè)績、政策、城市、投資、融資、產品六個維度，研判當前行業(yè)所處的真實水位，為市場底部確認提供注腳。

??本文為第一篇，業(yè)績篇，2026年前4個月共有13家房企權益銷售額超過100億元。4月延續(xù)了3月“小陽春”行情，但4月樓市結構性分化更劇烈。

??2026年4月，多部委發(fā)文推進城市發(fā)展工作，涉及城市更新、城鄉(xiāng)就業(yè)、中小人才住房服務、青年發(fā)展型城市建設等方面。地方層面，至截稿時74次發(fā)布穩(wěn)市場新政。

??在這一背景下，2026年4月，典型房企實現單月銷售權益金額2047.6億元，前4個月累計實現銷售權益金額6308.8億元。無論是單月同比還是累計同比降幅都出現明顯收窄。

??從企業(yè)權益銷售額的分布來看，2026年1-4月銷售規(guī)模超過100億元的企業(yè)共有13家，50-100億的企業(yè)有12家，30-50億的企業(yè)有16家，10-30億的企業(yè)有59家。

??若從全口徑看，銷售規(guī)模超過100億元的有21家，50-100億的企業(yè)有13家，30-50億的企業(yè)有24家。

??龍頭房企仍然保持著較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模，同時也有中建系的中建壹品、中建東孚以及民營房企邦泰集團嶄露頭角。

??2026年4月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，環(huán)比小幅下降，同比基本持平，單月同比跌幅大幅收窄，前4月累計成交面積4161萬平方米，累計同比跌幅收窄10個百分點，整體穩(wěn)定至去年以來月均水平。

??從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約187萬平方米，同比由跌轉正增1%，收窄22個百分點，累計成交面積590萬平方米，累計同比跌幅顯著收窄9個百分點。23個二線城市成交面積約756萬平方米，同比降幅同樣收窄。23個三四線城市成交面積約335萬平方米，同比正增長9%，累計成交面積1158萬平方米，累計降幅同樣收窄8個百分點。

??4月樓市結構性分化劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現“稀缺資產秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局：深圳華潤招商觀潮府4月26日開盤210套去化95%，單日攬金60億，均價15.9萬/㎡，創(chuàng)深圳4月豪宅單日成交紀錄； 4月21日上海澐啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

??與此同時，近郊高性價比剛改盤憑借配套兌現與價格優(yōu)勢，去化表現穩(wěn)健：?上海中建東孚中環(huán)麓島4月三批次加推96套，認購率146%、開盤即罄、觸發(fā)限售；北京中建國賢府PARK截至4月28日開盤滿一個月，已實現網簽335套，套均價557萬元，網簽轉化率接近72%；上海華潤時代之城4月推售326套,認購132%，實現月銷14.7億元。

??相較之下，遠郊項目因通勤成本高、配套滯后，去化周期普遍超150天，庫存壓力持續(xù)積壓。市場仍在持續(xù)走向核心資產保值+近郊價值兌現雙軌驅動，央企品牌、核心地段、地鐵配套、高得房率成熱銷鐵律。

??當前，市場整體仍在延續(xù)筑底調整的態(tài)勢，部分城市點狀復蘇。隨著行業(yè)全面進入以“存量盤活、品質提升、長效構建”為核心的高質量發(fā)展階段。

??對于多數房企而言，未來需更加注重精細化運營，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產品創(chuàng)新和升級迭代迎合購房偏好的轉變，同時嚴格控制債務風險。重倉一二線城市的房企，因市場需求相對穩(wěn)定，后續(xù)有望率先迎來穩(wěn)定；而布局三四線城市的房企，則需及時調整項目和布局策略。