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??上半年最后一天，上海、廣州、杭州、成都、福州5大城市均迎來(lái)半年度土地出讓（以下簡(jiǎn)稱“土拍”）收官戰(zhàn)，不少熱門地塊維持高熱狀態(tài)，房企紛紛出手補(bǔ)倉(cāng)。

??6月30日，上海今年第五批次宅地出讓推出5宗地塊，分別位于靜安、浦東、閔行、嘉定、松江，總起始價(jià)104.22億元。最終，5幅地塊全部順利出讓，總收金125.72億元。其中3幅地塊溢價(jià)成交，還有2幅地塊底價(jià)出讓。

??“從參拍企業(yè)來(lái)看，本次土拍共吸引12家企業(yè)（或聯(lián)合體）參與，仍以央企、國(guó)企及本地城投平臺(tái)為主。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。建發(fā)和綠城成為本次土地出讓最大贏家，綠城溢價(jià)拿下浦東周浦地塊和嘉定新城地塊，建發(fā)也斥資70多億元斬獲靜安大寧地塊。

??在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上半年市場(chǎng)整體供地量不算充足，但好地塊依然會(huì)吸引房企來(lái)爭(zhēng)搶。當(dāng)下，不少房企面臨土地儲(chǔ)備不足的情況，預(yù)計(jì)半年內(nèi)會(huì)加大拿地戰(zhàn)略。

??建發(fā)上海再落子

??6月30日上午有4宗地塊出讓，包括閔行旗忠地塊、松江洞涇地塊、嘉定新城地塊和靜安大寧地塊。其中靜安大寧地塊作為本次土拍唯一一宗位于中心城區(qū)的地塊，吸引了5家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)以總價(jià)72.89億元斬獲地塊，溢價(jià)率29.63%。

??實(shí)際上，這塊地自掛牌起就備受關(guān)注?！斑@幅地塊未拍先熱，大寧已經(jīng)是成熟區(qū)域，并且供地節(jié)奏并不快，相反，市場(chǎng)需求又不小。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目有中建玖上瑯宸，均價(jià)15.1萬(wàn)元/平方米，以及大華靜安年華，均價(jià)13.6萬(wàn)元/平方米。推出的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，既刺激市場(chǎng)需求，也增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的拿地意愿。

??從地塊所處的地理位置來(lái)看，優(yōu)勢(shì)突出。張文靜分析稱，該地塊位于大寧“三生”融合創(chuàng)新區(qū)，是靜安區(qū)中北部承接南北、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；交通上緊鄰中環(huán)路，距汶水路站和大寧公園站步行約15分鐘；配套上處于大寧商圈核心輻射范圍，可便捷享受靜安體育中心、大寧音樂(lè)廣場(chǎng)、大寧國(guó)際、久光、馬戲城等商業(yè)文化綜合服務(wù)。

??教育方面，地塊周邊聚集萬(wàn)榮幼兒園、上海成功教育實(shí)驗(yàn)小學(xué)等全齡教育資源，且南側(cè)規(guī)劃學(xué)校未來(lái)將引入靜安優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源，進(jìn)一步夯實(shí)區(qū)域教育配套。

??盧文曦認(rèn)為，建發(fā)近來(lái)在上海拿了不少地塊，相對(duì)而言，中心區(qū)布局不多，比較典型的是新江灣城項(xiàng)目。這次在靜安拿地，進(jìn)一步提升中心區(qū)土儲(chǔ)，對(duì)未來(lái)利潤(rùn)獲取有直接推動(dòng)。

??自去年起，建發(fā)啟動(dòng)“燈塔戰(zhàn)略”，隨后在廈門、北京、上海、成都、杭州都推出了燈塔項(xiàng)目，而此次再度落子上海核心區(qū)域，業(yè)內(nèi)也預(yù)計(jì)其會(huì)打造第二座燈塔。

??除了上海，6月以來(lái)建發(fā)在全國(guó)多個(gè)城市高溢價(jià)搶地，補(bǔ)倉(cāng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。比如6月12日，建發(fā)以總價(jià)35.25億元、溢價(jià)率114.29%拿下深圳前海桂灣一宗住宅用地；6月23日，建發(fā)又以總價(jià)16億元、溢價(jià)率33%拿下杭州未來(lái)科技城地塊；6月25日，建發(fā)再次加碼杭州未來(lái)科技城，以總價(jià)約12.82億元、溢價(jià)率23.04%拿下未科超低密地塊。

??此外，6月30日，建發(fā)在福州也溢價(jià)拿下兩宗地。其中，原亞峰公交停車場(chǎng)地塊舉牌超過(guò)135輪，由建發(fā)以總價(jià)9億元、溢價(jià)率17.49%競(jìng)得；鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)出讓地塊二歷經(jīng)93輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)以總價(jià)8.95億元、溢價(jià)率11.5%競(jìng)得。

??建發(fā)方面也表示，今年前5月拿地不多，6月拿地金額超150億元，是正常補(bǔ)貨。

??綠城溢價(jià)斬獲2宗宅地

??此次土拍，熱度最高的要屬浦東周浦地塊。該地塊吸引了象嶼&清能、華潤(rùn)置地、廈門國(guó)貿(mào)、綠城、招商蛇口、越秀共6家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，各家房企互不相讓，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該地塊之所以吸引眾多競(jìng)買人，原因是該宗地塊是周浦核心區(qū)久違的純宅地，同板塊公開(kāi)市場(chǎng)已三年未出新地，競(jìng)品稀缺。而且地塊體量小，總價(jià)門檻低，距離軌交僅約400米。

??在現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)買人競(jìng)拍積極性很高，一開(kāi)局，綠城、越秀、象嶼清能聯(lián)合體、招商蛇口、國(guó)貿(mào)等多家房企就接連舉牌。27輪之后賽場(chǎng)僅剩下越秀與綠城兩兩競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)價(jià)到46輪，象嶼清能聯(lián)合體重新加碼，綠城選擇觀望，場(chǎng)內(nèi)成為越秀與象嶼清能之間的較量。直至第69輪，綠城再度下場(chǎng)參戰(zhàn)，與象嶼清能展開(kāi)激烈競(jìng)價(jià)。最終經(jīng)過(guò)87輪舉牌，綠城以總價(jià)9.22億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)33657元/平方米，溢價(jià)率19.9%。

??綠城可謂此次土拍最大贏家。作為長(zhǎng)期深耕上海的企業(yè)，綠城目前在上海的土地儲(chǔ)備不足，急需補(bǔ)倉(cāng)。而在這次土拍中，綠城一舉拿下2宗地塊，且都是高溢價(jià)競(jìng)得。除了熱度最高的周浦地塊，綠城還在當(dāng)日上午斬獲嘉定新城地塊。

??該地塊為兩宗子地塊組合出讓，總起始價(jià)17.35億元，起始綜合樓面價(jià)24545元/平方米。該地塊共吸引了綠城、金茂、建發(fā)3家房企參拍，最終綠城以總價(jià)20.66億元競(jìng)得該地塊，成交綜合樓面價(jià)29227元/平方米，溢價(jià)率19.08%。

??至此，綠城在上海第五批次土拍合計(jì)拿地金額約29.88億元，落子浦東周浦與嘉定新城。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年前5月，綠城在上海拿地金額為19億元，加上此次拿地，上半年綠城在上海共斥資約50億元布局。

??值得一提的是，在上午出讓的4宗地塊里，閔行旗忠地塊、松江洞涇地塊由于均只有一位競(jìng)買人，所以均底價(jià)成交，前者由上海閔房房地產(chǎn)有限公司拿下，后者則由保利發(fā)展收入囊中。

??上半年最后一天，不少城市都迎來(lái)土拍收官戰(zhàn)，土地市場(chǎng)較為火熱。比如在廣州，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)10.28億元、溢價(jià)率55%拿下番禺南浦地塊。與此同時(shí)，在杭州，湘北首個(gè)不限價(jià)低密宅地吸引來(lái)14家房企競(jìng)拍，最終由國(guó)豐置業(yè)以13.68億元、溢價(jià)率69.34%拿下地塊，一舉刷新湘北單元地價(jià)紀(jì)錄。

??同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，目前土拍分化十分明顯，具備溢價(jià)空間的大多是城市核心地塊，近郊外圍地塊多以底價(jià)成交。市區(qū)核心地塊資源稀缺，預(yù)計(jì)仍將會(huì)成為房企爭(zhēng)搶的重點(diǎn)標(biāo)的。