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??在熱點板塊、熱點項目帶動下，西安房地產市場走出了“結構性回暖”行情。

??據西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的數據，2026年上半年，西安二手房成交突破5.5萬套，連續(xù)4個月破9000套，3月、4月連續(xù)兩月成交超萬套，創(chuàng)2025年以來月度成交峰值。

??新房市場同樣表現不俗。據普睿數智豫陜區(qū)域統計，2026年上半年，西安新房成交規(guī)模同比上漲 7%。

??成交上揚的同時，購房者心理預期也正在發(fā)生變化?！爱斍百彿空呋疽宰宰『透纳菩枨鬄橹?，投資客很少。”西安科技路金茂府項目負責人李尖表示。

??熱點板塊帶動樓市企穩(wěn)

??站在售樓處沙盤前，沈女士一家在西安市未央區(qū)團結片區(qū)某個項目簽下了認購書，一件大事終于落定。

??沈女士是西安市未央區(qū)的“原著居民”，原來居住的小區(qū)整體老化、車位不足，居住體驗很差。2026年，眼看孩子上學在即，她下定決心要置換一套改善性住房，“學區(qū)”也成了此次置業(yè)重點考慮的因素。

??看了全市的熱點板塊的一些項目后，沈女士還是想留在熟悉的未央區(qū)，“一是熟悉，二是預算有限”。最終，她將目光鎖定在了西安市未央區(qū)團結片區(qū)，這里城市界面新、學校好，商業(yè)、地鐵、公園等公共配套均已兌現。

??自2025年下半年以來，西安市未央區(qū)團結片區(qū)就成為了西安樓市熱點板塊之一。2025年10月，綠城·綠汀芳菲14天兩次開盤、兩次售罄；招商林嶼縵島僅用94天便完成了從首開到整盤清盤的全周期；龍翔未央和鳴連續(xù)6個月登頂全市單盤銷量榜；保億潤園也是首開即罄。

??步入2026年下半年，該片區(qū)內博元·幸福源啟、明豐·安和璟云、綠城·橄欖樹、招商林溪書院4個項目已蓄勢待發(fā)，引發(fā)市場關注。

??“房價是漲是跌雖然無法判斷，但片區(qū)內項目配套都差不多，新產品肯定會越來越好。結合自己的預算，我覺得當下的項目已經可以滿足所有要求了?！鄙蚺勘硎?。今年6月，沈女士終于完成了自己的置換計劃。

??像沈女士這樣的購房者不在少數，他們的熱情共同推動了西安市未央區(qū)團結村板塊的樓市熱度。該板塊一位渠道人士表示：“西安市未央區(qū)團結片區(qū)位于主城區(qū)，周邊配套都已兌現，目前的產品偏向剛需、剛改，贈送率大，價格也相對處于低位，深受購房者的青睞。”

??數據也印證了這位渠道人士的感受。據普睿數智豫陜區(qū)域統計，2026年1~6月（截至6月14日）西安各板塊成交面積榜單中，團結片區(qū)以27.65萬平方米的成交面積穩(wěn)居第一，較第二名魚化寨板塊高出約7萬平方米，市場規(guī)模優(yōu)勢突出。

??一位TOP5央企策劃人士表示：“2026年上半年，受熱點板塊、熱點項目的帶動，西安樓市逐步擺脫 2025 年持續(xù)低位運行的態(tài)勢?！比缥挥谖靼彩行腋Ａ謳О鍓K的金茂幸福曉棠，2025年8月首開，僅7個月就實現了清盤。位于西安市未央區(qū)的保利未央璞悅在學校落定后，客戶量激增，僅周末到訪量即超500組，成交額突破8000萬元，深夜案場仍有成交。

??整體來看，西安樓市正在溫和修復。據機構統計，2026年上半年，西安新房市場累計供應約340萬平方米、成交約384萬平方米，整體供銷比約0.89，呈階段性供不應求格局。

??某機構西安分院總經理石蕊分析認為，“這一格局的形成主要有兩個原因：一是2025年以來，住宅用地供應持續(xù)收縮，導致新增入市項目減少；二是前期積壓的購房需求正在有序釋放?！?/p>

??本土民企悄然回歸

??熱點板塊、熱點地塊去化加快，這一鮮明特征正不斷吸引房企加碼布局。

??一位民營房企負責人坦言：“眼下只有配套成熟的板塊和地塊，才能保證去化率。這也是行業(yè)根據當前市場環(huán)境作出的理性選擇?！?/p>

??西安市未央團結片區(qū)、幸福林帶片區(qū)無疑被房企視為“優(yōu)質板塊”。5月份，繼幸福曉棠后，金茂再次摘得西安市幸福林帶XC4-2-76地塊，目前該地塊案名已流出，為金茂錦棠，預計將于8月入市。連續(xù)兩年在同一板塊拿地，足見該板塊對房企的吸引力。

??值得一提的是，本土民企正成為拿地主力。據機構統計，2026年上半年西安拿地金額TOP20中，民企數量多達13家，其中11家為本土民企。

??在西安市未央區(qū)團結村“新F4”地塊中，三席都由民企斬獲；幸福林帶片區(qū)則吸引了德通置業(yè)、匯興匠作等民企集中入駐。進入6月，海榮地產、星火地產、新興地產等西安老牌本土房企紛紛出手。不過，一位熟悉當地市場的業(yè)內人士表示，這些地塊多為“歷史遺留”的城改項目。

??普睿豫陜區(qū)域副總經理李曉兵分析認為，民企積極拿地背后主要有兩方面原因：其一，政府推地規(guī)模收縮，拿地門檻相應降低，為民企提供了補位空間；其二，熱點板塊集中放量，銷售勢必被分散，回正周期拉長，這與央企追求快周轉的投資邏輯并不吻合。

??與民企積極補位形成對比的是，央企拿地態(tài)度整體偏謹慎保守。一位央企負責人坦言：“是否拿地視市場情況而定。當前市場還在溫和修復階段，現階段還是以去庫存為主?！?/p>

??“當前市場修復速度不及行業(yè)預期，房企經營核心邏輯轉向存量去化，主動控制新增土地儲備，拿地意愿保守?！崩顣员硎?。

??據李曉兵介紹，2026年上半年，拿地房企集中度顯著提升，僅有金茂、金地、信達、中海等少數頭部企業(yè)新增土儲，拿地布局全部鎖定主城核心、價值成熟板塊。招商蛇口、綠城等房企則減少直接土拍拿地，主要依靠代建合作模式補充項目貨值，輕資產運作降低資金壓力。

??受企業(yè)拿地意愿及市場影響，2026年上半年西安供地與成交雙雙放緩。據機構統計，2026年上半年，西安市共計推出住宅用地（含綜合用地）24宗、規(guī)劃建筑面積約206萬平方米，較2025年同期近乎腰斬；共計成交22宗住宅用地（含綜合用地），規(guī)劃建筑面積約209萬平方米，同比分別下滑均在四成左右。

??土地出讓金也大幅縮水。2026年上半年，西安住宅用地成交總金額約107.13億元，同比驟降58.1%。樓面均價5117元/平方米，同比下跌33%。

??市場走勢樂觀

??展望下半年，業(yè)內普遍認為當前已處于下行周期尾部，進一步下跌空間有限。

??李尖表示，受天氣及假期等因素影響，7月~8月成交量通常會季節(jié)性走低，屬于正常市場規(guī)律；但與2025年同期相比，預計仍可實現小幅上漲。對9月以后的市場走勢保持相對樂觀，預估同比漲幅有望超過5%。

??判斷主要基于兩方面影響：一是政府供地節(jié)奏放緩，新房存量持續(xù)縮減，客戶可選范圍收窄，優(yōu)質項目的關注度更為集中；二是依據房地產市場六年周期理論，自2021年開啟的本輪下行周期已基本觸底，2027年市場有望迎來回升。

??值得一提的是，西安房地產市場還有一個“隱藏利好”。2026年5月25日，西安與青海省全域（包括西寧、海東等所有城市）實現住房公積金互認互貸。至此，西安公積金互認互貸合作城市已擴至25個，其中省內11城、省外14城。

??西安世聯行分析認為，此舉將西安的購房支持政策輻射至整個西北地區(qū)，旨在“精準導入外源性需求”，為市場打開新的需求入口。這也從側面解釋了西安新房市場中非本地身份證購房者占比持續(xù)保持較高水平的現象。

??人口基本盤同樣提供有力支撐。據2026年5月15日西安市統計局發(fā)布的《西安市2025年國民經濟和社會發(fā)展統計公報》，2025年末西安常住人口達1323.63萬，較上年末增加6.87萬人。在北方城市中，這一增量僅次于濟南（10.1萬人）和青島（7.3萬人），位居第三。持續(xù)增長的人口，為未來西安樓市構筑了更為堅實的需求底座。

??正如上述央企負責人所言：“西安對西北主要城市具有極強的輻射力，經濟發(fā)展相對較好，長期向好的基礎沒有改變?！?/p>