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隨著國家“城市更新行動”、“老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進，房屋安全與健康狀況日益成為社會關注的焦點。房屋體檢與驗房作為防范安全風險、把控房屋交付質量的前置性、基礎性關鍵環(huán)節(jié)，其標準化、專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動行業(yè)高質量發(fā)展的重要支撐。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聚焦“房屋體檢”與“驗房”等重點領域，牽頭編撰相關團體標準規(guī)范，推動檢驗技術與服務流程標準化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會在北京召開，在大會現(xiàn)場系統(tǒng)發(fā)布重要標準成果，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

中國建筑科學研究院有限公司認證中心培訓測評部主任張建奇

大會期間，中國建筑科學研究院有限公司認證中心培訓測評部主任張建奇發(fā)表了題為《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范解讀》的主題演講

以下為演講實錄整理：

三維架構，共同解決行業(yè)核心人才痛點

張建奇指出，我國既有建筑存量龐大，房屋體檢成為行業(yè)剛需，而專業(yè)人才缺口是當前發(fā)展的核心痛點，《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范》的出臺，正是為了解決 “誰來檢、檢到什么程度” 的關鍵問題。

該標準構建了國家職業(yè)標準引領、職業(yè)能力規(guī)范編寫、技術操作規(guī)范導則落地的三維架構，與房屋體檢技術標準形成互補，前者聚焦機構、設備、流程，解決 “怎么檢”的問題，后者從人員能力維度明確從業(yè)核心要求，填補了行業(yè)人才評價的空白。

規(guī)范編制充分貼合國家政策導向，參考人社部職業(yè)分類大典與國家職業(yè)標準編制規(guī)程、住建領域職業(yè)技能標準體系，同時以房屋建筑體檢實施評價導則為實施保障，確保專業(yè)性與實操性。

三級能力分層，適配不同從業(yè)場景

規(guī)范將房屋建筑體檢師劃分為初級、中級、高級三個能力等級，各等級定位清晰、能力遞進，適配不同的行業(yè)從業(yè)場景。其中，初級定位為房屋巡檢人員，核心負責基礎執(zhí)行工作；中級為檢測工程師，承擔專業(yè)檢測任務；高級為技術總監(jiān)，兼具專業(yè)能力與管理能力。三個等級的定位、核心能力及典型工作場景，均在規(guī)范中作出詳細界定，高級別技能需涵蓋低級別技能要求，形成完整的能力成長體系。

多元通道寬進嚴出，兼顧行業(yè)與院校需求

在申報條件上，規(guī)范堅持多元通道、能力本位原則，設置低門檻、廣覆蓋的申報路徑，充分兼顧行業(yè)、企業(yè)用人需求與職業(yè)院校人才培養(yǎng)定位。

初級無硬性學歷要求，最大程度吸納行業(yè)從業(yè)者；中級申報為 4 選 1 條件，滿足從業(yè)年限、初級證書、初級職稱或相關專業(yè)畢業(yè)任一條件即可；高級申報為 5 選 1 條件，涵蓋從業(yè)年限、中級證書、中級職稱等多種進階方式，為行業(yè)人才提供清晰的職業(yè)晉升通道。

考核評價實行寬進嚴出，分三級開展針對性考核：理論知識為 60 分鐘閉卷機考，涵蓋職業(yè)道德、基礎與專業(yè)知識；技能考核為 30 分鐘現(xiàn)場實操，考核設備操作、數(shù)據(jù)采集、問題分析與體檢報告編制；綜合評審僅針對高級別，以技術答辯為主，評審職業(yè)道德與工作業(yè)績。

五大核心功能，明確從業(yè)技能與守則

規(guī)范明確了房屋建筑體檢師的5 條職業(yè)守則，參考住建領域與人社部職業(yè)道德要求，劃定從業(yè)行為底線；同時結合房屋體檢實施導則，制定了五大核心職業(yè)功能，并按等級進行能力權重進階。

五大核心功能包括前期準備、體檢實施、現(xiàn)狀分析、報告編制、信息化平臺管理，其中體檢實施為核心重點。三級人員分別從目視檢查、儀器操作、專業(yè)診斷層層遞進。針對主體結構、外圍護系統(tǒng)、設備設施、環(huán)境及地下管線等核心體檢模塊，規(guī)范也明確了各等級的技能要點，例如初級識別表面缺陷，中級分析內部隱患，貼合實際工作需求。此外，規(guī)范強調從業(yè)者需掌握信息化平臺應用能力，積極使用智能化檢測裝備，契合行業(yè)數(shù)字化、智能化發(fā)展趨勢。

全鏈路布局，共建行業(yè)生態(tài)

張建奇表示，人才培養(yǎng)是房屋體檢行業(yè)發(fā)展的核心，本次規(guī)范的出臺，也為行業(yè)人才培養(yǎng)搭建了全鏈路體系。后續(xù)將圍繞標準開發(fā)核心課程、建設院校實訓基地、開展實戰(zhàn)化培訓，提升從業(yè)者實操能力；同時依托參會企業(yè)等行業(yè)資源，為房屋建筑體檢師提供豐富的就業(yè)與實踐場景。

房屋建筑體檢師作為城市更新領域的新職業(yè)，擁有清晰的晉升通道、良好的薪資回報與社會價值，其職業(yè)體系的完善，將推動形成覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的房屋健康管理生態(tài)。

目前，房屋建筑體檢師的培訓工作已正式啟動，相關信息將通過中房協(xié)官網(wǎng)陸續(xù)發(fā)布。