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??房?jī)r(jià)回暖勢(shì)頭，正從一線城市向更多城市擴(kuò)散。

??7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較5月份增加4個(gè)，創(chuàng)下2025年5月以來(lái)新高，釋放出積極信號(hào)。

??從漲幅看，徐州和惠州領(lǐng)跑，新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.4%。沈陽(yáng)、上海、杭州、寧波、廈門(mén)、深圳、無(wú)錫緊隨其后，漲幅均為0.3%。

??但回暖并非全部。北京成為唯一環(huán)比下降的一線城市，降幅為0.3%，在一線城市中“掉隊(duì)”。二三線城市則仍在調(diào)整通道，但降幅有所收窄。

??投資銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)依然承壓。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布，2026年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降18%，新建商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額分別下降11.6%、13.6%。

??不過(guò)，積極變化正在積累。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)毛盛勇在當(dāng)日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從上半年數(shù)據(jù)看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)四個(gè)積極變化：一是一線城市商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲；二是全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月下降；三是二手房交易已成為住宅交易重要組成部分；四是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善。

??“下階段要繼續(xù)因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行?！泵⒂卤硎?。

??20城房?jī)r(jià)上漲

??全國(guó)房?jī)r(jià)整體跌幅持續(xù)收窄。

??6月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.5%，同比跌幅較5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月收窄。

??一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月上漲。6月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較5月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

??同比來(lái)看，回暖趨勢(shì)更為明顯。6月，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.3%，降幅較5月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%。北京降幅持平，廣州和深圳分別收窄0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??二線城市也走出下跌通道。6月，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，而5月份為下降0.1%；同比仍下降3.1%，但降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降4.2%，跌幅持平，未再擴(kuò)大，這是個(gè)積極變化。

??更為直觀的是，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增至20個(gè)，在70城中占比近三成。

??三線城市徐州和惠州，新房?jī)r(jià)格均上漲0.4%，為6月漲幅最大城市。徐州二手房?jī)r(jià)格亦環(huán)比上漲0.1%，新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)齊漲。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士稱(chēng)，徐州新房?jī)r(jià)格漲幅迅猛，主要受幾個(gè)高端改善樓盤(pán)集中上市拉動(dòng)，成交均價(jià)被結(jié)構(gòu)性抬高。目前徐州新房市場(chǎng)以地段較好的改善型洋房、小高層為主，產(chǎn)品持續(xù)升級(jí)，雖然價(jià)格高于二手房，但去化壓力不大。

??6月份，沈陽(yáng)、上海、杭州、寧波、廈門(mén)、深圳、無(wú)錫新房?jī)r(jià)格均上漲0.3%，南京、廣州、南寧、銀川均上漲0.2%。

??二手房市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)緩慢。6月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌5.6%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)4個(gè)月上漲；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.3%和0.4%，二線城市環(huán)比跌幅較5月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市跌幅持平。

??70城中，僅9個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較5月減少1個(gè)，表現(xiàn)向好的主要集中于核心城市。其中，上海、廣州以0.4%漲幅領(lǐng)漲，深圳上漲0.3%，寧波、無(wú)錫均上漲0.2%，北京、沈陽(yáng)、重慶、徐州均上漲0.1%。

??值得注意的是，三類(lèi)城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅均出現(xiàn)收窄，說(shuō)明市場(chǎng)已具備筑底企穩(wěn)的基礎(chǔ)。

??其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別同比下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降5.4%和6%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??從供給端看，典型城市二手房掛牌量正同步收縮。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月末，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都和武漢8個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌量為123萬(wàn)套，較2025年12月末減少9萬(wàn)套，較去年同期大幅減少28萬(wàn)套，降幅達(dá)19%。

??投資銷(xiāo)售端依然承壓

??與房?jī)r(jià)端的溫和回暖相比，房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售端的修復(fù)更為緩慢。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38074億元，同比下降18%，降幅較1～5月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29300億元，下降17.8%。

??這進(jìn)一步拖累固定資產(chǎn)投資整體表現(xiàn)。2026年上半年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降5.7%；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后下降2.7%。

??從影響開(kāi)發(fā)投資的幾個(gè)指標(biāo)看，房屋施工面積同比下降12.5%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比下降23.4%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比下降23.7%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)土地購(gòu)置和項(xiàng)目開(kāi)工仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，整體投資意愿偏低。

??從另一個(gè)角度來(lái)看，存量主導(dǎo)時(shí)代下，新開(kāi)工面積收縮反而有利于促進(jìn)市場(chǎng)供求再平衡，推動(dòng)價(jià)格盡快回穩(wěn)。

??銷(xiāo)售端方面，2026年上半年，新建商品房銷(xiāo)售面積40140萬(wàn)平方米，同比下降11.6%，降幅較1～5月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額37945億元，下降13.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??市場(chǎng)層面呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性分化：總價(jià)性?xún)r(jià)比高、戶型得房率較高，且位于核心城市、配套較好的房源，銷(xiāo)售情況依然不錯(cuò)；而其他房源在去庫(kù)存方面仍面臨較大壓力。

??積極信號(hào)則是，商品房庫(kù)存保持出清趨勢(shì)。6月末，商品房待售面積76315萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，已連續(xù)4個(gè)月同比下跌。其中，待售3年以下面積56167萬(wàn)平方米，下降3.5%。

??庫(kù)存端的持續(xù)改善為市場(chǎng)注入一定信心，但房企自身的資金狀況仍不容樂(lè)觀。

??從資金來(lái)源看，1～6月份，全國(guó)房企到位資金4.02萬(wàn)億元，同比下降20.2%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款5716億元，下降31.7%；自籌資金14740億元，下降16.4%；定金及預(yù)收款12442億元，下降15.8%；個(gè)人按揭貸款5137億元，下降24.9%。

??政策端仍在持續(xù)發(fā)力。就在7月13日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》，首次將住房消費(fèi)列入大宗耐用商品消費(fèi)范疇，并提出實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程、建設(shè)“好房子”、深化住房公積金制度改革等系列部署。

??這一頂層設(shè)計(jì)為住房消費(fèi)打開(kāi)了新的政策空間，后續(xù)配套政策落地值得密切關(guān)注。