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??最近，高層持續(xù)釋放維穩(wěn)樓市、托底房?jī)r(jià)的明確信號(hào)，市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹。

??最新的積極信號(hào)來自70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。??

二線城市新房?jī)r(jià)格，時(shí)隔13個(gè)月終于迎來環(huán)比止跌。

??這個(gè)數(shù)據(jù)釋放的市場(chǎng)信號(hào)，非常強(qiáng)烈。

??回顧周期，自2025年5月二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌、正式進(jìn)入新一輪下行通道后，這是本輪下跌周期里第一次止住跌勢(shì)。??

一線城市房?jī)r(jià)修復(fù)早于二線城市，今年2月迎來止跌，隨后的3-6月已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。

??不止如此，全國(guó)房?jī)r(jià)止跌的城市覆蓋面，還在持續(xù)擴(kuò)大。

??房?jī)r(jià)止跌的確定性，是2026底部確認(rèn)的關(guān)鍵信號(hào)之一。

??一線城市房?jī)r(jià)自2025年5月經(jīng)歷了九個(gè)月下跌后，在2月止跌，而后3-6月已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，且上漲具備連續(xù)性。3-6月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.1%、0.2%、0.1%，整體波動(dòng)性不大。

??從城市表現(xiàn)來看，一線城市僅北京仍處在負(fù)增長(zhǎng)通道，上海、廣州和深圳環(huán)比均連續(xù)多月增長(zhǎng)。

??上海一如既往保持正增長(zhǎng)，至2026年6月已連續(xù)83個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)，期間未曾再度出現(xiàn)價(jià)格回落，僅少數(shù)月份環(huán)比持平，房?jī)r(jià)韌性穩(wěn)居全國(guó)城市前列。2026年以來，上海新房?jī)r(jià)格僅在1月出現(xiàn)環(huán)比持平，2-6月再度重回上漲通道。

??深圳新房?jī)r(jià)格自2025年12月以來一直處于修復(fù)狀態(tài)，降幅逐月收窄，至2026年3月首次轉(zhuǎn)正，此后連續(xù)4個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)。

??廣州新房環(huán)比走勢(shì)與一線城市整體走勢(shì)基本一致，2月止跌后已連漲4個(gè)月。

??壓力給到了北京，今年2月環(huán)比上漲后便進(jìn)入下降通道，上漲動(dòng)力有些不足。

??從2025年3月環(huán)比轉(zhuǎn)降到再次迎來止跌，二線城市用了13個(gè)月。比上一輪房?jī)r(jià)止跌周期縮短了4個(gè)月。

??哪些城市支撐二線城市房?jī)r(jià)止跌？

??二線城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有12個(gè)，分別是：

　　太原、沈陽、長(zhǎng)春、南京、杭州、寧波、廈門、青島、武漢、南寧、銀川、烏魯木齊。

??另外，大連新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

??也就是說，止跌城市的數(shù)量占二線城市的比重接近42%。

??回到70個(gè)城市來看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌城市數(shù)量也很能說明問題。

??6月有21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比止跌。是近一年最多，其中上漲城市數(shù)量有20個(gè)，比上月增加4個(gè)，其中二線城市占了上漲城市數(shù)量的60%。

　　大連、杭州、寧波、青島和銀川5個(gè)城市房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月以上環(huán)比上漲。

??這組數(shù)據(jù)釋放出兩層關(guān)鍵信號(hào)：

　　本輪二線城市房?jī)r(jià)止跌不是個(gè)別城市房?jī)r(jià)的偶然反彈，而是一批具備人口、產(chǎn)業(yè)支撐的重點(diǎn)城市合力帶動(dòng)起來的。

　　多個(gè)城市房?jī)r(jià)走出持續(xù)性上漲行情，進(jìn)一步驗(yàn)證了市場(chǎng)信心和購(gòu)房需求正在實(shí)質(zhì)性修復(fù)。

??進(jìn)入2026年，二手房?jī)r(jià)也在同步修復(fù)。

??不過這種修復(fù)，目前還集中在一線城市，6月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月上漲。北上廣深四個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月全線上漲。

??目前，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌的城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月不低于10個(gè)。

??6月這10個(gè)城市是：

　　北京、上海、廣州、深圳、沈陽、寧波、合肥、重慶、無錫、徐州

??這里不單單只有一二線城市，還有無錫、徐州這類三線城市同步站穩(wěn)。二手房?jī)r(jià)格回暖信號(hào)正在從核心城市向二三線城市擴(kuò)散。

??若進(jìn)一步從月度數(shù)據(jù)拆解來看，這10城除了無錫之外，有9個(gè)城市實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月以上環(huán)比止跌。

　　這意味著，過去超跌的二手房?jī)r(jià)格真的要穩(wěn)住了。

??從過去幾次國(guó)際房?jī)r(jià)調(diào)整來看，調(diào)整周期平均4.5年，回調(diào)幅度約在22%。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)自2022年開始至今已調(diào)整了4年，房?jī)r(jià)整體回調(diào)幅度超過國(guó)際平均水平，尤其是二手房已經(jīng)超跌，當(dāng)前價(jià)格泡沫基本出清，行業(yè)底部確認(rèn)信號(hào)進(jìn)一步增強(qiáng)。

??二手房“量在價(jià)先”的規(guī)律正在兌現(xiàn)，成交先于價(jià)格回暖。

??普睿數(shù)智研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)20城二手房上半年累計(jì)成交面積同比正增12%。其中，北京、上海、深圳、青島、合肥、寧波、大連、廈門等18城二手房成交累計(jì)同比增長(zhǎng)。

??另外，二手房交易的活躍的事實(shí)在住建部門數(shù)據(jù)中也所體現(xiàn)，上半年二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，增速較前5月加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房市場(chǎng)的主線已經(jīng)從“探底降價(jià)”切換至“結(jié)構(gòu)性修復(fù)”階段。

??《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》，將住房納入大宗耐用商品范疇，同時(shí)明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，以此多渠道拓寬城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入來源。

??結(jié)合求是網(wǎng)刊發(fā)《以更大力度提振消費(fèi)》中“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止資產(chǎn)價(jià)格下跌形成沖擊消費(fèi)信心的負(fù)向螺旋”相關(guān)論述。

??頂層政策導(dǎo)向清晰傳遞出，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，是當(dāng)前統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)的重要抓手。

??眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)的卡點(diǎn)，不在于政策工具，而在于市場(chǎng)信心修復(fù)。我們判斷，隨著頂層定調(diào)落地見效，下半年有望迎來更多城市房?jī)r(jià)止跌。

??房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，信心也就來了。