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??實(shí)施9年后，海南省再次對(duì)住宅全裝修規(guī)定升級(jí)。

??近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)關(guān)于《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）的通知，要求基礎(chǔ)裝修即可竣工驗(yàn)收，廚衛(wèi)燈具不再?gòu)?qiáng)制統(tǒng)一安裝；關(guān)鍵工序“舉牌驗(yàn)收”留像存檔，裝修質(zhì)量全程可追溯；樣板房須真實(shí)交付標(biāo)準(zhǔn)，先驗(yàn)房后收房給予業(yè)主充分話語權(quán)等。

??海南房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士認(rèn)為，此次辦法的修訂，一是為了更好地滿足群眾個(gè)性化裝修需求，二是也有為房企減負(fù)、為市場(chǎng)松綁之意。

??海南是全國(guó)首個(gè)全面實(shí)施商品住宅全裝修的省份，2017年已發(fā)布相關(guān)管理規(guī)定，試行9年來，在減少建筑垃圾、改善居住環(huán)境等方面成效顯著。

??這一辦法將于9月1日正式實(shí)施。

??為市場(chǎng)與房企“減負(fù)松綁”

??記者了解到，新版辦法秉持了“大穩(wěn)定、小調(diào)整”原則，整體延續(xù)原有政策框架，局部進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

??海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去，住宅需整套裝修完工再交房。新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商完成基礎(chǔ)裝修即可組織竣工驗(yàn)收。基礎(chǔ)裝修包括公共部位全部?jī)?nèi)容，以及套內(nèi)空間的固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座、終端接口預(yù)留等。

??而廚衛(wèi)設(shè)施、燈具等安裝類內(nèi)容，從原來強(qiáng)制由開發(fā)商統(tǒng)一完成，改為靈活的選配或業(yè)主自主裝修方式。這對(duì)于選擇自主裝修的購(gòu)房人，建設(shè)單位不得設(shè)置任何障礙或收取不合理費(fèi)用。

??對(duì)房企而言，新規(guī)通過允許基礎(chǔ)裝修后即可竣工驗(yàn)收，有效縮短了項(xiàng)目開發(fā)周期、降低了長(zhǎng)期維護(hù)成本，有助于緩解在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下企業(yè)的資金壓力。

??在銷售端，多樣化的基礎(chǔ)裝修方案和個(gè)性化選配菜單，也有助于提升產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)力，契合當(dāng)前產(chǎn)品為主的市場(chǎng)趨勢(shì)。

??讓購(gòu)房者更放心

??從辦法來看，從設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)建了全流程質(zhì)量管控體系。其中，舉牌驗(yàn)收制度成為最大亮點(diǎn)——隱蔽管線、防水、墻地鋪裝等關(guān)鍵工序完工后，現(xiàn)場(chǎng)掛牌標(biāo)注參建人員與驗(yàn)收時(shí)間，同步拍攝影像存入工程永久檔案，每一道工序都可溯源查詢。

??新規(guī)要求實(shí)行一房一驗(yàn)，分戶驗(yàn)收前須完成隔聲、防水等實(shí)體性能檢測(cè)，檢驗(yàn)不合格不得組織分戶驗(yàn)收。

??在交付環(huán)節(jié)，建設(shè)單位須設(shè)置交付樣板房，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)須與樣板房保持一致，確需變更材料品牌的須與業(yè)主協(xié)商。樣板房保留時(shí)間大幅延長(zhǎng)至交付之日起不少于6個(gè)月，讓購(gòu)房者有了實(shí)實(shí)在在的維權(quán)“參照物”。

??新規(guī)還探索實(shí)施“工地開放日”“先驗(yàn)房后收房”等制度，對(duì)業(yè)主查驗(yàn)出的質(zhì)量問題，整改合格后方可辦理交付手續(xù)。

??上述質(zhì)量管控舉措，在當(dāng)前的市場(chǎng)下尤為重要。

??記者了解到，今年上半年，海南全省新建商品房銷售面積同比有所下滑，但銷售均價(jià)逆勢(shì)同比上漲5%，?？?、三亞等核心城市價(jià)格漲幅明顯，市場(chǎng)正從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)”。

??海南樓市在“量轉(zhuǎn)質(zhì)”的競(jìng)爭(zhēng)背景下，全裝修質(zhì)量直接關(guān)系到樓盤口碑與去化速度，新政無異于為購(gòu)房者吃下“定心丸”。

??海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次全裝修新規(guī)以“小切口”方式回應(yīng)了群眾關(guān)切和企業(yè)訴求，與海南“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”的總體部署一脈相承。

??記者了解到，該全裝修管理辦法一共6章28條，適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅全裝修的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付及全過程監(jiān)督管理。安居房等實(shí)施全裝修的保障性住宅項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

??實(shí)施9年后，海南省再次對(duì)住宅全裝修規(guī)定升級(jí)。

??近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)關(guān)于《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）的通知，要求基礎(chǔ)裝修即可竣工驗(yàn)收，廚衛(wèi)燈具不再?gòu)?qiáng)制統(tǒng)一安裝；關(guān)鍵工序“舉牌驗(yàn)收”留像存檔，裝修質(zhì)量全程可追溯；樣板房須真實(shí)交付標(biāo)準(zhǔn)，先驗(yàn)房后收房給予業(yè)主充分話語權(quán)等。

??海南房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士認(rèn)為，此次辦法的修訂，一是為了更好地滿足群眾個(gè)性化裝修需求，二是也有為房企減負(fù)、為市場(chǎng)松綁之意。

??海南是全國(guó)首個(gè)全面實(shí)施商品住宅全裝修的省份，2017年已發(fā)布相關(guān)管理規(guī)定，試行9年來，在減少建筑垃圾、改善居住環(huán)境等方面成效顯著。

??這一辦法將于9月1日正式實(shí)施。

??為市場(chǎng)與房企“減負(fù)松綁”

??記者了解到，新版辦法秉持了“大穩(wěn)定、小調(diào)整”原則，整體延續(xù)原有政策框架，局部進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

??海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去，住宅需整套裝修完工再交房。新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商完成基礎(chǔ)裝修即可組織竣工驗(yàn)收?；A(chǔ)裝修包括公共部位全部?jī)?nèi)容，以及套內(nèi)空間的固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座、終端接口預(yù)留等。

??而廚衛(wèi)設(shè)施、燈具等安裝類內(nèi)容，從原來強(qiáng)制由開發(fā)商統(tǒng)一完成，改為靈活的選配或業(yè)主自主裝修方式。這對(duì)于選擇自主裝修的購(gòu)房人，建設(shè)單位不得設(shè)置任何障礙或收取不合理費(fèi)用。

??對(duì)房企而言，新規(guī)通過允許基礎(chǔ)裝修后即可竣工驗(yàn)收，有效縮短了項(xiàng)目開發(fā)周期、降低了長(zhǎng)期維護(hù)成本，有助于緩解在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下企業(yè)的資金壓力。

??在銷售端，多樣化的基礎(chǔ)裝修方案和個(gè)性化選配菜單，也有助于提升產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)力，契合當(dāng)前產(chǎn)品為主的市場(chǎng)趨勢(shì)。

??讓購(gòu)房者更放心

??從辦法來看，從設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)建了全流程質(zhì)量管控體系。其中，舉牌驗(yàn)收制度成為最大亮點(diǎn)——隱蔽管線、防水、墻地鋪裝等關(guān)鍵工序完工后，現(xiàn)場(chǎng)掛牌標(biāo)注參建人員與驗(yàn)收時(shí)間，同步拍攝影像存入工程永久檔案，每一道工序都可溯源查詢。

??新規(guī)要求實(shí)行一房一驗(yàn)，分戶驗(yàn)收前須完成隔聲、防水等實(shí)體性能檢測(cè)，檢驗(yàn)不合格不得組織分戶驗(yàn)收。

??在交付環(huán)節(jié)，建設(shè)單位須設(shè)置交付樣板房，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)須與樣板房保持一致，確需變更材料品牌的須與業(yè)主協(xié)商。樣板房保留時(shí)間大幅延長(zhǎng)至交付之日起不少于6個(gè)月，讓購(gòu)房者有了實(shí)實(shí)在在的維權(quán)“參照物”。

??新規(guī)還探索實(shí)施“工地開放日”“先驗(yàn)房后收房”等制度，對(duì)業(yè)主查驗(yàn)出的質(zhì)量問題，整改合格后方可辦理交付手續(xù)。

??上述質(zhì)量管控舉措，在當(dāng)前的市場(chǎng)下尤為重要。

??記者了解到，今年上半年，海南全省新建商品房銷售面積同比有所下滑，但銷售均價(jià)逆勢(shì)同比上漲5%，?？?、三亞等核心城市價(jià)格漲幅明顯，市場(chǎng)正從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)”。

??海南樓市在“量轉(zhuǎn)質(zhì)”的競(jìng)爭(zhēng)背景下，全裝修質(zhì)量直接關(guān)系到樓盤口碑與去化速度，新政無異于為購(gòu)房者吃下“定心丸”。

??海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次全裝修新規(guī)以“小切口”方式回應(yīng)了群眾關(guān)切和企業(yè)訴求，與海南“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”的總體部署一脈相承。

??記者了解到，該全裝修管理辦法一共6章28條，適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅全裝修的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付及全過程監(jiān)督管理。安居房等實(shí)施全裝修的保障性住宅項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。