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??6月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，公開征求《鄭州市“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》意見。

??意見稿提出，“十五五”時(shí)期，鄭州市以建設(shè)“包容、健康、宜居”的幸福美好家園為愿景，錨定推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，有序構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造中部地區(qū)高品質(zhì)居住生活標(biāo)桿，努力讓人民生活更加幸福，為鄭州市建設(shè)現(xiàn)代化國家中心城市提供有力支撐。

??具體來看，構(gòu)建開放包容的住房保障體系。供應(yīng)公租房1萬套，保障性租賃住房5萬套（間），配售型保障性住房0.2萬套；完善“一張床、一間房、一套房”多層次的保障性住房供應(yīng)體系，階梯式滿足居民住房保障新期盼。

??促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。規(guī)劃銷售新建商品住房3200萬~3600萬平方米，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求。推動(dòng)二手住房交易制度更加完善便民、交易市場更加活躍。因區(qū)施策控增量、去庫存，促進(jìn)商品住房庫存去化周期穩(wěn)定在合理區(qū)間。持續(xù)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，做強(qiáng)3~5家具有全鏈條開發(fā)運(yùn)營綜合能力和區(qū)域競爭優(yōu)勢(shì)的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，培育一批具有核心競爭力、良好口碑的“小而美”房地產(chǎn)企業(yè)。

??創(chuàng)造更加多元的品質(zhì)宜居生活。加大不同價(jià)位、不同面積的“好房子”供應(yīng)，推動(dòng)老房子改為“好房子”，打造25~30個(gè)具有區(qū)域影響力住房品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)桿項(xiàng)目。強(qiáng)化資金籌集，加快推進(jìn)已列入計(jì)劃的城中村項(xiàng)目改造工作；采取多種安置方式，全面完成申請(qǐng)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目的安置任務(wù)?；就瓿?000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)推進(jìn)2000年~2005年建成、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、業(yè)主住戶改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。試點(diǎn)推進(jìn)30年及以上房齡城鎮(zhèn)住宅房屋首次體檢。試點(diǎn)推進(jìn)一批老舊住房自主更新、原拆原建項(xiàng)目。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)穩(wěn)步開展。持續(xù)深化黨建引領(lǐng)住宅小區(qū)物業(yè)管理，專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋率提升至85%。在老舊小區(qū)集中的區(qū)域基本實(shí)現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)劃片全覆蓋。加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，推動(dòng)“物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭”

??意見稿還提到，有序推動(dòng)存量商品房去庫存。統(tǒng)籌好短期、中期、長期庫存規(guī)模，摸清批售1年以內(nèi)、1~3年、3~5年、5年以上商品住房的結(jié)構(gòu)特征，將在建項(xiàng)目和已供應(yīng)未開工項(xiàng)目納入庫存監(jiān)測范圍，細(xì)化監(jiān)測單元至重點(diǎn)片區(qū)和項(xiàng)目。根據(jù)庫存結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)新增供地、新開工、批準(zhǔn)預(yù)售節(jié)奏，“十五五”期間，全市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房2500萬~3000萬平方米。對(duì)于長期滯銷的項(xiàng)目，積極采取措施推動(dòng)項(xiàng)目銷售。支持中原科技城、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)收購存量商品房用作保障性住房、人才公寓；適當(dāng)減少龍子湖、中牟綠博片區(qū)等高校集中區(qū)域的宿舍新增建設(shè)，積極通過購買存量商品房解決學(xué)生居住需求。

??數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，鄭州市城鎮(zhèn)人均住房面積穩(wěn)步提升，累計(jì)投放新建商品住房4040.3萬平方米，銷售新建商品住房5203萬平方米，交易二手住房4432萬平方米，二手住房交易規(guī)模占比不斷提高，成為城鎮(zhèn)居民解決居住需求的主要渠道。住房租賃市場規(guī)模達(dá)到109萬套（間），租賃人口超過250萬人，租賃成為重要居住方式。累計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房15.45萬套（間），配售型保障性住房0.19萬套，棚戶區(qū)改造拆遷安置住房16.21萬套，各類保障性住房和棚戶區(qū)改造拆遷安置住房惠及人民群眾110萬人。