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??86名業(yè)主正在等待一個(gè)真相。

??沒有售樓處，沒有樣板間，也沒有一個(gè)公開的銷售電話，2023年前后，位于海口市秀英區(qū)紫園路6號(hào)的城投長(zhǎng)信·上東城（住宅區(qū)）二期，卻在一場(chǎng)“悄無(wú)聲息的交易”中售罄。

??事后有購(gòu)房者曝出，他們被要求將少則數(shù)十萬(wàn)元、多則上百萬(wàn)元的“溢價(jià)款”，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式進(jìn)行隱蔽支付，交易地點(diǎn)大多數(shù)選在路邊停靠的車內(nèi)。

??最近，城投長(zhǎng)信·上東城二期部分業(yè)主向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映，去年10月份，該小區(qū)86名業(yè)主向當(dāng)?shù)卣毮懿块T舉報(bào)了開發(fā)商“價(jià)外加價(jià)”這一行為，并追討總額超過(guò)6300萬(wàn)元的購(gòu)房“溢價(jià)款”，但事情至今沒有一個(gè)最終說(shuō)法。

??針對(duì)這一舉報(bào)，開發(fā)商相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)予以了否認(rèn)，回應(yīng)稱“購(gòu)房者沒有通過(guò)正當(dāng)渠道購(gòu)房”。

??城投長(zhǎng)信·上東城二期由?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海口城投”）與?？陂L(zhǎng)信吉安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（長(zhǎng)信投資集團(tuán)公司旗下企業(yè)）合作開發(fā)，因項(xiàng)目周邊擁有優(yōu)質(zhì)的公辦中學(xué)、小學(xué)教育資源，被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱為“書包房”，購(gòu)房需求旺盛。

??然而，與市場(chǎng)熱度形成強(qiáng)烈反差的是，該項(xiàng)目自始至終未設(shè)立售樓處，購(gòu)房者只能通過(guò)“內(nèi)部人士”“老板助理”等“中間渠道”獲取房源信息，并被這些“中間渠道”告知：必須先支付一筆遠(yuǎn)超備案價(jià)的“溢價(jià)款”，才能獲得購(gòu)房簽約的資格。

??一邊是86名業(yè)主實(shí)名舉報(bào)、證據(jù)鏈指向29個(gè)私人賬戶；另一邊是開發(fā)商予以否認(rèn)，聲稱所謂的“溢價(jià)款”與開發(fā)商無(wú)關(guān)。6300萬(wàn)元“溢價(jià)款”究竟落入了誰(shuí)的口袋？這起圍繞“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房謎局，正在等待一個(gè)真相。

??異常的購(gòu)房操作模式

??劉小薇的購(gòu)房經(jīng)歷可謂一波三折。

??2023年年初，考慮到孩子上學(xué)問題，劉小薇關(guān)注到了城投長(zhǎng)信·上東城二期這一擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的項(xiàng)目，并通過(guò)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了一個(gè)名為“李艷艷”的女子。

??“那段時(shí)間，她經(jīng)常給我發(fā)來(lái)上東城的房源信息?！?月17日上午，已在城投長(zhǎng)信·上東城二期購(gòu)房的業(yè)主劉小薇告訴記者，每次都能報(bào)出不同樓棟、不同價(jià)格的房源信息，幾個(gè)月下來(lái)感覺她還算靠譜。

??劉小薇至今依然清楚地記得，2023年6月30日下午的那場(chǎng)交易。

??“李艷艷是開著一輛特斯拉小車過(guò)來(lái)的，停在長(zhǎng)信集團(tuán)客服中心樓下的路邊等我，李艷艷的丈夫也在車上?！眲⑿∞被貞浄Q，車上還有一個(gè)叫“小盈”的女孩，自稱是城投長(zhǎng)信·上東城項(xiàng)目銷售。

??在車上，雙方加了微信后，小盈給李艷艷發(fā)來(lái)了鄧某馳、賴某仁的私人銀行賬戶，開戶銀行為某銀行廣州琶洲支行。同時(shí)，劉小薇也將隨身攜帶的30萬(wàn)元現(xiàn)金遞給了小盈，又通過(guò)手機(jī)銀行給賴某仁的賬戶轉(zhuǎn)去10萬(wàn)元；劉小薇的丈夫給鄧某馳賬戶轉(zhuǎn)賬66萬(wàn)元。

??那位名叫“小盈”的女孩還讓劉小薇給她微信轉(zhuǎn)了6000元，即購(gòu)房“辛苦費(fèi)”。

??一切都在車內(nèi)完成。車窗緊閉，沒有人下車。

??劉小薇稱，以“現(xiàn)金+轉(zhuǎn)賬”的形式轉(zhuǎn)賬成功后，她終于拿到“購(gòu)房通行證”——進(jìn)入長(zhǎng)信集團(tuán)客服中心前臺(tái)的資格，簽署購(gòu)房意向書。

??不過(guò)，劉小薇支付的這100多萬(wàn)元僅僅是購(gòu)房“溢價(jià)款”，并非真正的房款。

??數(shù)千萬(wàn)元流入29個(gè)私戶

??劉小薇并非個(gè)例，這種異常的購(gòu)房操作模式，也在多名業(yè)主身上重復(fù)出現(xiàn)。

??“我家小孩剛出生，想著趁早在?？谫I一套學(xué)區(qū)房?！睒I(yè)主劉浩告訴記者，2023年初，他和父母多次去城投長(zhǎng)信·上東城二期附近轉(zhuǎn)悠，計(jì)劃購(gòu)房，卻沒有看到售樓處。

??“工地一保安告訴我，這個(gè)樓盤沒有售樓處，也沒有設(shè)置樣板間?！眲⒑票硎?。

??后來(lái)，劉浩“恰好”碰到了兩名該項(xiàng)目“內(nèi)部人士”，稱“可以通過(guò)他們買到城投長(zhǎng)信·上東城二期的房子”。

??剛開始，劉浩并不太相信“內(nèi)部人士”說(shuō)法，但經(jīng)多番打聽也未能找到更好的辦法，他的父母便試著跟上述“內(nèi)部人士”聯(lián)系。

??“經(jīng)過(guò)提前溝通，自稱是‘上東城老板助理阿瑩’的人，把我們約到長(zhǎng)信集團(tuán)客服中心附近，說(shuō)先要將錢轉(zhuǎn)到3個(gè)私人賬戶后，才能給開長(zhǎng)信集團(tuán)客服中心的門?！眲⒑普f(shuō)，要求一下子要轉(zhuǎn)幾百萬(wàn)元。

??“連售樓處和開發(fā)商的人都沒見到就要求轉(zhuǎn)錢，也很不放心?！眲⒑聘嬖V記者，他們?cè)谲嚿霞m結(jié)了好一陣子，最后還是按照“阿瑩”的要求，將相應(yīng)款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)入3個(gè)私人銀行賬戶。

??“我們就是通過(guò)這種方式和渠道才買到上東城二期的房?！眲⒑品Q，原本備案價(jià)是21000元/平方米，加上溢價(jià)款、茶水費(fèi)等，實(shí)際房?jī)r(jià)到了28000元/平方米。

??盡管城投長(zhǎng)信·上東城二期業(yè)主的購(gòu)房經(jīng)歷各異，但投訴的共同點(diǎn)便是，他們被“中間渠道”要求往私人銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，或部分以現(xiàn)金的形式支付，購(gòu)房過(guò)程顯得十分異常。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，一共有86名業(yè)主對(duì)“溢價(jià)款”進(jìn)行投訴舉報(bào)，涉及金額超6300萬(wàn)元，大部分款項(xiàng)轉(zhuǎn)入29個(gè)私人銀行賬戶（不含微信轉(zhuǎn)賬），其中賴某仁個(gè)人賬戶被轉(zhuǎn)入款項(xiàng)超過(guò)1200萬(wàn)元。

??開發(fā)商否認(rèn)，“溢價(jià)款”究竟去哪了？

??“不管是溢價(jià)款還是茶水費(fèi)，當(dāng)初買房時(shí)你們理應(yīng)知情，如今為何又選擇投訴舉報(bào)？”記者向劉小薇等業(yè)主問道。

??“我們當(dāng)時(shí)確實(shí)知情，但一心買房實(shí)屬被逼無(wú)奈，不付這筆溢價(jià)款根本買不到房?！眲⑿∞钡热吮硎荆@種收取購(gòu)房溢價(jià)款的行為，本身就涉嫌違法違規(guī)。

??受訪業(yè)主所稱的“違法違規(guī)”，依據(jù)是2025年9月11日?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局美蘭分局的一則公告——公開向社會(huì)征集?？谀撤科笊嫦印皟r(jià)外加價(jià)”銷售商品房案件線索?！肮嬲骷讣€索的情況，和我們一模一樣?！睒I(yè)主劉浩稱。

??去年10月份前后，城投長(zhǎng)信·上東城二期部分購(gòu)房業(yè)主通過(guò)信訪渠道，將項(xiàng)目開發(fā)商——?？诔峭锻对V舉報(bào)至相關(guān)職能部門。2025年10月13日，?？谑凶〗ň謱?duì)該項(xiàng)目售后主管陳女士進(jìn)行了詢問，并作出了一份調(diào)查筆錄。在該份筆錄里，陳女士對(duì)“城投長(zhǎng)信·上東城項(xiàng)目涉嫌存在‘價(jià)外加價(jià)’(50萬(wàn)元~145萬(wàn)元不等)銷售房源的違法違規(guī)行為”的舉報(bào)予以否認(rèn)。

??2025年10月20日，?？谑凶〗ň謱⒃摼€索移交給了海口市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核查處理。

??根據(jù)?？诔峭豆俜骄W(wǎng)站的一則消息載明，城投長(zhǎng)信·上東城二期是該公司和長(zhǎng)信吉安公司合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積92824.75平方米，由4棟26層高層住宅、1棟22層高層住宅、1棟20層高層住宅、1棟4層幼兒園及地下車庫(kù)組成。

??“這個(gè)情況還真不太了解，我們公司不負(fù)責(zé)銷售?！弊罱?，?？诔峭敦?fù)責(zé)該項(xiàng)目的林先生向記者回應(yīng)業(yè)主的相關(guān)投訴舉報(bào)稱，?？诔峭杜c長(zhǎng)信集團(tuán)旗下公司是合作關(guān)系，海口城投出地，長(zhǎng)信集團(tuán)方面出資金和負(fù)責(zé)銷售。

??林先生告訴記者，城投長(zhǎng)信·上東城二期房源的銷售雖然有一個(gè)雙方共管賬戶，但是?？诔峭吨皇秦?fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度和安全方面，銷售由長(zhǎng)信集團(tuán)方面負(fù)責(zé)，他們只是起到一個(gè)監(jiān)督作用。

??此前接受?？谑凶〗ú块T詢問的項(xiàng)目售后負(fù)責(zé)人陳女士也就此接受了記者采訪。

??陳女士否認(rèn)了公司收取業(yè)主“溢價(jià)款”或者“價(jià)外加價(jià)”的說(shuō)法。她告訴記者，近一年以來(lái)，包括海口市住建、市場(chǎng)監(jiān)督及稅務(wù)部門，對(duì)?？诔峭都伴L(zhǎng)信集團(tuán)方面均進(jìn)行了調(diào)查，“連賬都查了，沒有任何‘溢價(jià)款’或者‘價(jià)外加價(jià)’的情況。”

??記者還了解到，陳女士此前接受海口市住建局調(diào)查詢問時(shí)表示，關(guān)于價(jià)外加價(jià)銷售房源的問題，其公司一直強(qiáng)調(diào)按政府備案價(jià)銷售房源，目前該項(xiàng)目一期、二期房源已售罄，公司不存在“價(jià)外加價(jià)”銷售房源的問題。

??“當(dāng)時(shí)由于該項(xiàng)目地段好，屬于‘雙學(xué)區(qū)房’，受社會(huì)關(guān)注度非常高；另市場(chǎng)上的房地產(chǎn)中介又發(fā)布不實(shí)信息，購(gòu)房人未從正規(guī)渠道獲取房源信息?！标惻吭谡{(diào)查筆錄中稱，“如外面中介公司或個(gè)銷涉嫌存在‘價(jià)外加價(jià)’私自收取費(fèi)用的行為，請(qǐng)向相關(guān)單位(公安局)提供線索進(jìn)行舉報(bào)?！?/p>

??那么，86名業(yè)主所投訴舉報(bào)的6300萬(wàn)元“溢價(jià)款”究竟去了哪里了呢？記者對(duì)此將進(jìn)一步關(guān)注。

??（應(yīng)受訪者要求，文中購(gòu)房人均為化名）