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??86名業(yè)主正在等待一個真相。

??沒有售樓處，沒有樣板間，也沒有一個公開的銷售電話，2023年前后，位于?？谑行阌^(qū)紫園路6號的城投長信·上東城（住宅區(qū)）二期，卻在一場“悄無聲息的交易”中售罄。

??事后有購房者曝出，他們被要求將少則數(shù)十萬元、多則上百萬元的“溢價款”，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式進(jìn)行隱蔽支付，交易地點(diǎn)大多數(shù)選在路邊?？康能噧?nèi)。

??最近，城投長信·上東城二期部分業(yè)主向中國房地產(chǎn)報記者反映，去年10月份，該小區(qū)86名業(yè)主向當(dāng)?shù)卣毮懿块T舉報了開發(fā)商“價外加價”這一行為，并追討總額超過6300萬元的購房“溢價款”，但事情至今沒有一個最終說法。

??針對這一舉報，開發(fā)商相關(guān)人士在接受記者采訪時予以了否認(rèn)，回應(yīng)稱“購房者沒有通過正當(dāng)渠道購房”。

??城投長信·上東城二期由?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“?？诔峭丁保┡c海口長信吉安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（長信投資集團(tuán)公司旗下企業(yè)）合作開發(fā)，因項目周邊擁有優(yōu)質(zhì)的公辦中學(xué)、小學(xué)教育資源，被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱為“書包房”，購房需求旺盛。

??然而，與市場熱度形成強(qiáng)烈反差的是，該項目自始至終未設(shè)立售樓處，購房者只能通過“內(nèi)部人士”“老板助理”等“中間渠道”獲取房源信息，并被這些“中間渠道”告知：必須先支付一筆遠(yuǎn)超備案價的“溢價款”，才能獲得購房簽約的資格。

??一邊是86名業(yè)主實名舉報、證據(jù)鏈指向29個私人賬戶；另一邊是開發(fā)商予以否認(rèn)，聲稱所謂的“溢價款”與開發(fā)商無關(guān)。6300萬元“溢價款”究竟落入了誰的口袋？這起圍繞“學(xué)區(qū)房”的購房謎局，正在等待一個真相。

??異常的購房操作模式

??劉小薇的購房經(jīng)歷可謂一波三折。

??2023年年初，考慮到孩子上學(xué)問題，劉小薇關(guān)注到了城投長信·上東城二期這一擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的項目，并通過朋友介紹，認(rèn)識了一個名為“李艷艷”的女子。

??“那段時間，她經(jīng)常給我發(fā)來上東城的房源信息。”3月17日上午，已在城投長信·上東城二期購房的業(yè)主劉小薇告訴記者，每次都能報出不同樓棟、不同價格的房源信息，幾個月下來感覺她還算靠譜。

??劉小薇至今依然清楚地記得，2023年6月30日下午的那場交易。

??“李艷艷是開著一輛特斯拉小車過來的，停在長信集團(tuán)客服中心樓下的路邊等我，李艷艷的丈夫也在車上。”劉小薇回憶稱，車上還有一個叫“小盈”的女孩，自稱是城投長信·上東城項目銷售。

??在車上，雙方加了微信后，小盈給李艷艷發(fā)來了鄧某馳、賴某仁的私人銀行賬戶，開戶銀行為某銀行廣州琶洲支行。同時，劉小薇也將隨身攜帶的30萬元現(xiàn)金遞給了小盈，又通過手機(jī)銀行給賴某仁的賬戶轉(zhuǎn)去10萬元；劉小薇的丈夫給鄧某馳賬戶轉(zhuǎn)賬66萬元。

??那位名叫“小盈”的女孩還讓劉小薇給她微信轉(zhuǎn)了6000元，即購房“辛苦費(fèi)”。

??一切都在車內(nèi)完成。車窗緊閉，沒有人下車。

??劉小薇稱，以“現(xiàn)金+轉(zhuǎn)賬”的形式轉(zhuǎn)賬成功后，她終于拿到“購房通行證”——進(jìn)入長信集團(tuán)客服中心前臺的資格，簽署購房意向書。

??不過，劉小薇支付的這100多萬元僅僅是購房“溢價款”，并非真正的房款。

??數(shù)千萬元流入29個私戶

??劉小薇并非個例，這種異常的購房操作模式，也在多名業(yè)主身上重復(fù)出現(xiàn)。

??“我家小孩剛出生，想著趁早在?？谫I一套學(xué)區(qū)房。”業(yè)主劉浩告訴記者，2023年初，他和父母多次去城投長信·上東城二期附近轉(zhuǎn)悠，計劃購房，卻沒有看到售樓處。

??“工地一保安告訴我，這個樓盤沒有售樓處，也沒有設(shè)置樣板間。”劉浩表示。

??后來，劉浩“恰好”碰到了兩名該項目“內(nèi)部人士”，稱“可以通過他們買到城投長信·上東城二期的房子”。

??剛開始，劉浩并不太相信“內(nèi)部人士”說法，但經(jīng)多番打聽也未能找到更好的辦法，他的父母便試著跟上述“內(nèi)部人士”聯(lián)系。

??“經(jīng)過提前溝通，自稱是‘上東城老板助理阿瑩’的人，把我們約到長信集團(tuán)客服中心附近，說先要將錢轉(zhuǎn)到3個私人賬戶后，才能給開長信集團(tuán)客服中心的門?！眲⒑普f，要求一下子要轉(zhuǎn)幾百萬元。

??“連售樓處和開發(fā)商的人都沒見到就要求轉(zhuǎn)錢，也很不放心。”劉浩告訴記者，他們在車上糾結(jié)了好一陣子，最后還是按照“阿瑩”的要求，將相應(yīng)款項分別轉(zhuǎn)入3個私人銀行賬戶。

??“我們就是通過這種方式和渠道才買到上東城二期的房。”劉浩稱，原本備案價是21000元/平方米，加上溢價款、茶水費(fèi)等，實際房價到了28000元/平方米。

??盡管城投長信·上東城二期業(yè)主的購房經(jīng)歷各異，但投訴的共同點(diǎn)便是，他們被“中間渠道”要求往私人銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，或部分以現(xiàn)金的形式支付，購房過程顯得十分異常。

??據(jù)統(tǒng)計，截至目前，一共有86名業(yè)主對“溢價款”進(jìn)行投訴舉報，涉及金額超6300萬元，大部分款項轉(zhuǎn)入29個私人銀行賬戶（不含微信轉(zhuǎn)賬），其中賴某仁個人賬戶被轉(zhuǎn)入款項超過1200萬元。

??開發(fā)商否認(rèn)，“溢價款”究竟去哪了？

??“不管是溢價款還是茶水費(fèi)，當(dāng)初買房時你們理應(yīng)知情，如今為何又選擇投訴舉報？”記者向劉小薇等業(yè)主問道。

??“我們當(dāng)時確實知情，但一心買房實屬被逼無奈，不付這筆溢價款根本買不到房?！眲⑿∞钡热吮硎?，這種收取購房溢價款的行為，本身就涉嫌違法違規(guī)。

??受訪業(yè)主所稱的“違法違規(guī)”，依據(jù)是2025年9月11日?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局美蘭分局的一則公告——公開向社會征集?？谀撤科笊嫦印皟r外加價”銷售商品房案件線索?！肮嬲骷讣€索的情況，和我們一模一樣。”業(yè)主劉浩稱。

??去年10月份前后，城投長信·上東城二期部分購房業(yè)主通過信訪渠道，將項目開發(fā)商——?？诔峭锻对V舉報至相關(guān)職能部門。2025年10月13日，?？谑凶〗ň謱υ擁椖渴酆笾鞴荜惻窟M(jìn)行了詢問，并作出了一份調(diào)查筆錄。在該份筆錄里，陳女士對“城投長信·上東城項目涉嫌存在‘價外加價’(50萬元~145萬元不等)銷售房源的違法違規(guī)行為”的舉報予以否認(rèn)。

??2025年10月20日，?？谑凶〗ň謱⒃摼€索移交給了?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局核查處理。

??根據(jù)?？诔峭豆俜骄W(wǎng)站的一則消息載明，城投長信·上東城二期是該公司和長信吉安公司合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，項目總建筑面積92824.75平方米，由4棟26層高層住宅、1棟22層高層住宅、1棟20層高層住宅、1棟4層幼兒園及地下車庫組成。

??“這個情況還真不太了解，我們公司不負(fù)責(zé)銷售?！弊罱？诔峭敦?fù)責(zé)該項目的林先生向記者回應(yīng)業(yè)主的相關(guān)投訴舉報稱，?？诔峭杜c長信集團(tuán)旗下公司是合作關(guān)系，?？诔峭冻龅?，長信集團(tuán)方面出資金和負(fù)責(zé)銷售。

??林先生告訴記者，城投長信·上東城二期房源的銷售雖然有一個雙方共管賬戶，但是海口城投只是負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場施工進(jìn)度和安全方面，銷售由長信集團(tuán)方面負(fù)責(zé)，他們只是起到一個監(jiān)督作用。

??此前接受海口市住建部門詢問的項目售后負(fù)責(zé)人陳女士也就此接受了記者采訪。

??陳女士否認(rèn)了公司收取業(yè)主“溢價款”或者“價外加價”的說法。她告訴記者，近一年以來，包括?？谑凶〗?、市場監(jiān)督及稅務(wù)部門，對?？诔峭都伴L信集團(tuán)方面均進(jìn)行了調(diào)查，“連賬都查了，沒有任何‘溢價款’或者‘價外加價’的情況?！?/p>

??記者還了解到，陳女士此前接受?？谑凶〗ň终{(diào)查詢問時表示，關(guān)于價外加價銷售房源的問題，其公司一直強(qiáng)調(diào)按政府備案價銷售房源，目前該項目一期、二期房源已售罄，公司不存在“價外加價”銷售房源的問題。

??“當(dāng)時由于該項目地段好，屬于‘雙學(xué)區(qū)房’，受社會關(guān)注度非常高；另市場上的房地產(chǎn)中介又發(fā)布不實信息，購房人未從正規(guī)渠道獲取房源信息?！标惻吭谡{(diào)查筆錄中稱，“如外面中介公司或個銷涉嫌存在‘價外加價’私自收取費(fèi)用的行為，請向相關(guān)單位(公安局)提供線索進(jìn)行舉報。”

??那么，86名業(yè)主所投訴舉報的6300萬元“溢價款”究竟去了哪里了呢？記者對此將進(jìn)一步關(guān)注。

??（應(yīng)受訪者要求，文中購房人均為化名）