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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市財政局、國家稅務(wù)總局?？谑卸悇?wù)局聯(lián)合印發(fā)了《?？谑邢迌r商品住房上市交易實施細則》，對限價商品住房的上市條件、繳費比例、交易流程及特殊情形處置等作出了明確規(guī)定。

??《實施細則》明確，該細則僅適用于本市行政區(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌建設(shè)和配售的限價商品住房。申請上市交易須滿足四項條件：

??（一）取得房屋所有權(quán)證屆滿5年；

??（二）取得不動產(chǎn)首次登記；

??（三）涉及房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭議；

??（四）無法律法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的不得上市交易的情形。

??在交易程序上，規(guī)范了五步辦理流程：一是提出申請，申請人可從海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、海易辦或者線下市政務(wù)服務(wù)場所提出申請，并如實申報已確定的買受人及交易價格。

??二是受理審核，市住房保障實施機構(gòu)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請人。經(jīng)審核符合申請條件的，出具不予回購證明和準予上市交易的批復(fù)，上市交易的同時發(fā)放“房源核驗碼”；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

??三是申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人持準予上市交易的批復(fù)，向市自然資源和規(guī)劃局申請將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房，同時登記至買受人名下。

??四是繳納土地溢價等相關(guān)價款，由市自然資源和規(guī)劃局向申請人出具該套住房土地溢價等相關(guān)價款通知書，申請人一次性足額繳納應(yīng)繳價款。如未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價等相關(guān)價款并提交繳納憑證的，視為自動放棄本次申請。

??五是進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價等相關(guān)價款后，應(yīng)當申報繳納契稅，并向市自然資源和規(guī)劃局提交通知書和繳納憑證，市自然資源和規(guī)劃局將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房，同時登記至買受人名下。

??繳費標準是外界關(guān)注的重點?！秾嵤┘殑t》中規(guī)定，限價商品住房上市交易應(yīng)繳土地溢價等相關(guān)價款的計算方式為：（房屋交易繳納契稅課稅價格-該套住房原出售價格）×15%。申請人向市自然資源和規(guī)劃局申請變更住房性質(zhì)時，將收到繳款通知書，須一次性足額繳納應(yīng)繳價款并提交繳納憑證。

??此外，針對購買限價商品住房不滿5年，因疾病等特殊原因確需退出的情況，《實施細則》明確由市住房保障實施機構(gòu)回購。具體程序包括提出申請、受理審核、入戶查勘、合同簽訂、轉(zhuǎn)移登記和支付回購款。

??在繼承問題上，住房上市前發(fā)生繼承的，繼承人面臨三種選擇：住房購買滿5年的，可按規(guī)繳納價款后變更為普通商品房上市交易；不滿5年的，可向保障實施機構(gòu)申請回購并就回購款進行繼承；繼承人若是該套住房共同申請人的，可提出申請并提供死亡證明，將不動產(chǎn)登記至繼承人名下。

??關(guān)于離婚析產(chǎn)，《實施細則》區(qū)分兩種情形：配偶是共同申請人的，憑離婚證、離婚協(xié)議或生效判決等申請轉(zhuǎn)移登記；配偶不是共同申請人的，若該房購買滿5年，需按規(guī)定繳納價款后辦理轉(zhuǎn)移登記，不滿5年的則需申請回購，經(jīng)政府決定不予回購的，配合繳納價款后辦理轉(zhuǎn)移登記。