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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）土地市場供需兩端迎來顯著回升，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地集中入市，土拍熱度持續(xù)攀升。

??克而瑞報(bào)告顯示，6月重點(diǎn)50城土地供應(yīng)建面1194.52萬平方米，同比下降8.6%、環(huán)比增長31.33%；土地成交建面1183.83萬平方米，同比下降27.63%、環(huán)比增長129.59%；平均溢價(jià)率升至23.06%的高位水平。

??包括深圳、廣州、杭州等核心城市在內(nèi)的多宗高價(jià)值地塊以高溢價(jià)成交，優(yōu)質(zhì)地塊成為拉動(dòng)市場熱度回升的核心動(dòng)力。

??供需兩端同步回升

??土地供應(yīng)方面，6月重點(diǎn)50城土地供應(yīng)規(guī)模延續(xù)3月以來的穩(wěn)步回升態(tài)勢。單月累計(jì)地塊137宗，總供應(yīng)土地建面達(dá)到1194.52萬平方米，同比下降8.6%、環(huán)比增長31.33%。

??成交方面，重點(diǎn)50城土地成交規(guī)模顯著回升。根據(jù)報(bào)告，6月成交總建面約1183.83萬平方米，同比下降27.63%、環(huán)比增長129.59%；成交總價(jià)約1204.07億元，同比下降24.95%、環(huán)比增長87.30%；成交均價(jià)約10171元/平方米，同比增長3.71%、環(huán)比下降18.42%。

??報(bào)告指出，成交均價(jià)環(huán)比回落主要受二線城市成交占比大幅提升的結(jié)構(gòu)性影響。當(dāng)月重慶、杭州、成都、南京、武漢、西安六個(gè)二線城市成交建面均在80萬平方米以上，合計(jì)占比超總成交的五成。

??具體到城市表現(xiàn)，重慶以145.2萬平方米的成交建面處于領(lǐng)先。其次是杭州、成都、南京、武漢、西安，這幾個(gè)城市成交建面均超過80萬平方米。

??杭州、深圳和上海三個(gè)城市的成交總價(jià)均突破100億元，分別達(dá)217.7億元、198.1億元和125.7億元，成為拉動(dòng)總價(jià)規(guī)模的核心力量。

??成交均價(jià)方面，深圳、上海、北京、廈門、杭州、廣州位居前六，均超過20000元/平方米，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)值凸顯。其中，深圳成交均價(jià)高達(dá)94591.6元/平方米，斷層領(lǐng)先。

??溢價(jià)率持續(xù)走高

??從土拍熱度來看，50城土地平均溢價(jià)率繼續(xù)走高，核心城市多宗優(yōu)質(zhì)宅地均以高溢價(jià)成交，市場拿地信心持續(xù)修復(fù)。

??報(bào)告顯示，6月土拍平均溢價(jià)率攀升至23.06%的高位水平，部分核心城市多宗優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)成交。

??其中，深圳南山區(qū)T204-0153地塊溢價(jià)率高達(dá)150.74%，T201-0233地塊溢價(jià)率達(dá)114.29%，A002-0113地塊溢價(jià)率達(dá)99.05%，杭州永久河單元地塊溢價(jià)率達(dá)79.03%。

??核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，使得市場熱度顯著回升。整體看，高溢價(jià)地塊集中在一線和核心二線城市，房企對(duì)確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)爭奪意愿強(qiáng)烈。

??從土地流拍率來看，出現(xiàn)小幅上升，為4.38%。流拍地塊主要分布在三四線城市，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊幾乎全部順利成交，市場分化格局延續(xù)。

??報(bào)告分析稱，雖然這一數(shù)據(jù)是今年以來的月度新高，但仍處于房地產(chǎn)深度調(diào)整以來的低位水平。土地市場整體去化壓力較小，房企拿地信心穩(wěn)步修復(fù)。

??土拍熱度高度集中于核心城市

??從總價(jià)、單價(jià)、溢價(jià)率三個(gè)維度綜合來看，6月土地市場的熱度高度集中于一線及核心二線城市的優(yōu)質(zhì)宅地，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局持續(xù)深化。

??根據(jù)報(bào)告，總價(jià)TOP10方面，10宗地塊成交總價(jià)均超過16億元，其中深圳、杭州各占3宗，上海占2宗，廈門、成都各1宗。深圳A002-0113地塊以105.1億元居首。10宗地塊中8宗溢價(jià)成交，整體熱度顯著。

??單價(jià)TOP10方面，深圳獨(dú)占前三席，樓面價(jià)均超過8.7萬元/平方米，其中T204-0153地塊以108680元/平方米的樓面價(jià)登頂，T201-0233地塊和A002-0113地塊分別以95918元/平方米和87924元/平方米緊隨其后；上海靜安區(qū)地塊（81665元/平方米）、廣州琶洲中二區(qū)地塊（60706元/平方米）、北京豐臺(tái)橋南地塊（56677元/平方米）分列第四至六位，核心一線城市優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)值持續(xù)被市場重估。

??溢價(jià)率TOP10方面，深圳三宗地塊包攬前三，溢價(jià)率分別達(dá)150.74%、114.29%和99.05%。杭州三宗地塊緊隨其后（溢價(jià)率79.03%至61.51%不等），廣州2宗地塊上榜，西寧、長沙各有一宗上榜。

??報(bào)告指出，單價(jià)最高的深圳三宗地塊同時(shí)也是溢價(jià)率最高的三宗，表明真正的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)即使在較高起始價(jià)基礎(chǔ)上仍能引發(fā)激烈爭奪，房企對(duì)確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊競拍意愿較強(qiáng)“不計(jì)成本”搶占的態(tài)勢明顯。

??結(jié)構(gòu)性分化或?qū)⒀永m(xù)

??整體來看，土地市場熱度修復(fù)具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征，高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)地塊全部集中在一線和強(qiáng)二線城市，三、四線城市流拍率抬頭、供地規(guī)模偏低，市場并非全面回暖。

??報(bào)告稱，當(dāng)前土地市場的熱度主要由供給端“提質(zhì)縮量”策略支撐。各地持續(xù)推出配套成熟、去化確定性強(qiáng)的核心地塊，有效降低了房企的拿地風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，從而激發(fā)了其加倉意愿。同時(shí)，經(jīng)過近兩年的行業(yè)調(diào)整，頭部房企在核心城市補(bǔ)庫存需求逐步釋放，進(jìn)一步支撐了優(yōu)質(zhì)地塊的成交熱度。

??展望后市，報(bào)告認(rèn)為核心城市土地市場熱度有望維持，但需關(guān)注三個(gè)變量。一是，供地節(jié)奏的持續(xù)性，若下半年優(yōu)質(zhì)地塊供給減少，市場熱度或?qū)㈦S之回落；二是，房企資金面恢復(fù)程度，當(dāng)前高溢價(jià)成交仍集中于少數(shù)頭部房企尤其是國央企，中小房企參與度有限；三是，三四線城市土地市場仍面臨較大去化壓力，市場分化格局預(yù)計(jì)將貫穿全年。