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??上市近30年的沿海綠色家園有限公司（以下簡(jiǎn)稱“沿海家園”，01124.HK）正面臨著控制權(quán)旁落的危機(jī)。

??7月12日，該公司發(fā)布公告，透露因?yàn)閭鶆?wù)違約，債權(quán)人已委任接管人接管控股股東質(zhì)押的股份。

??沿海家園曾為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，是行業(yè)較早打出健康住宅品牌的房企之一。2006年，因?yàn)榭粗醒睾＜覉@良好的發(fā)展空間，深圳市國(guó)資委旗下的深圳控股通過(guò)收購(gòu)該公司的可換股債券和股份成為第二大股東。幾年后，深圳控股發(fā)現(xiàn)這個(gè)標(biāo)的的投資回報(bào)不及預(yù)期，從而萌生退意，但截至目前，其所持股權(quán)仍未能轉(zhuǎn)讓出去。

??沿海家園在公告中表示，該公司正持續(xù)評(píng)估此次事件將帶來(lái)的法律、財(cái)務(wù)及營(yíng)運(yùn)影響。有關(guān)如何處置手中股份等問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了深圳控股，但未獲回應(yīng)。

??7月13日，沿海家園股價(jià)大幅下行，最終以9.17%的跌幅收盤(pán)。7月14日，該公司股價(jià)繼續(xù)下探，早盤(pán)一度深跌15.6%。

??導(dǎo)火線是年利率30%的貸款

??根據(jù)沿海家園的公告，2024年11月21日，該公司控股股東Coastal International Holdings Limited（以下簡(jiǎn)稱“CIH”）與文仁集團(tuán)有限公司訂立了一份融資協(xié)議，涉及一筆金額為700萬(wàn)港元、期限六個(gè)月、年利率30%的定期貸款，以CIH所持的全部沿海家園股份（持股比例36.93%）為抵押。

??2025年9月19日，CIH又與貸款人簽訂了一份補(bǔ)充融資協(xié)議，借款本金為2500萬(wàn)港元，分四期提取，每期自提取之日起為期六個(gè)月，年利率30%，也是以CIH所持的沿海家園36.93%股份為抵押。

??由于這2筆借款違約，今年5月20日，CIH收到了貸款人發(fā)出的通知，要求其在通知發(fā)出后3個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)支付2024年借款的未償還總金額，否則將行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于執(zhí)行融資協(xié)議下的股份抵押。同時(shí)，CIH被要求在通知發(fā)出后的7日內(nèi)支付2025年借款的本息約2886萬(wàn)元，否則貸款人將著手強(qiáng)制執(zhí)行就融資所持有的全部抵押。

??由于未能在期限內(nèi)支付欠款，7月10日，CIH被告知貸款人已于7月9日委任長(zhǎng)青（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司的楊文新為2024年融資協(xié)議及2025年補(bǔ)充融資協(xié)議的抵押文件接管人。這意味著，沿海家園將面臨著控股股東變更的風(fēng)險(xiǎn)。

??此前，CIH曾嘗試過(guò)直接向債權(quán)人轉(zhuǎn)讓股份的化債方案。2025年10月，CIH透露計(jì)劃向要約人出售36.93%股份及相關(guān)貸款，要約人是向CIH提供700萬(wàn)港元融資的貸款人的一致行動(dòng)人。當(dāng)時(shí)，沿海家園表示，CIH邀請(qǐng)貸款人收購(gòu)股份，相較強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)股份押記，能以更直接有效的方式解決問(wèn)題，無(wú)需耗費(fèi)更多資源及時(shí)間。但這個(gè)方案最終沒(méi)能落地，今年5月份，沿海家園宣布，相關(guān)股權(quán)交易的磋商已經(jīng)終止，可能交易及要約將不再繼續(xù)進(jìn)行。

??國(guó)資二股東早有退意

??沿海家園是一家創(chuàng)立于1990年的老牌房企，首個(gè)項(xiàng)目便是廈門(mén)市早期的最高標(biāo)志性建筑——廈門(mén)香江花園。1993年，該公司開(kāi)啟全國(guó)化布局，陸續(xù)進(jìn)入深圳、上海、鞍山等城市。4年后，沿海家園在香港聯(lián)合交易所主板上市。

??2000年，沿海家園開(kāi)始主推“綠色社區(qū)、健康住宅”，北京賽洛城、上海麗水華庭和東莞麗水佳園等項(xiàng)目還成為國(guó)家健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。2005年，該公司入選“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，排在第28位，并在此后十多年時(shí)間保持著百?gòu)?qiáng)房企的身份。

??成為百?gòu)?qiáng)房企的第二年，沿海家園迎來(lái)了一筆重要的戰(zhàn)略投資。2006年10月，深圳控股以約6.6億港元的價(jià)格收購(gòu)了沿海家園的可換股債券和股份，債券悉數(shù)兌換的話，該公司將持有沿海家園22.8%股份，成為第二大股東。

??當(dāng)時(shí)，深圳控股的管理層將沿海家園視為優(yōu)秀的地產(chǎn)藍(lán)籌股，并表示擬將持股比例提升至29%左右。雙方計(jì)劃進(jìn)行深度合作，如聯(lián)合拿地，以及深圳控股入股沿海家園尚未啟動(dòng)的地塊進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。至于利潤(rùn)分成，深圳控股可通過(guò)持股獲得沿海家園的整體利潤(rùn)分配，也可以在項(xiàng)目合作中按股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分成。

??然而，入股幾年后，深圳控股便發(fā)現(xiàn)高估了沿海家園的成長(zhǎng)性。在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代，該公司的營(yíng)收、利潤(rùn)并未穩(wěn)步增長(zhǎng)，反而出現(xiàn)了劇烈波動(dòng)，且自2019年以來(lái)持續(xù)虧損。早在2013年，深圳控股相關(guān)人士便直言沿海家園并非一項(xiàng)好投資，希望能在合適的時(shí)機(jī)退出。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，深圳控股早期最多持有沿海家園22.72%的股份，雖然截至2025年末已下降至15.22%，但仍為該公司第二大股東。

??除了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不給力，沿海家園還被流動(dòng)性緊張所困擾。截至2026年3月末，該公司共有約4.2億港元的借款，其中1.4億港元將在1年內(nèi)到期，還有2.8億港元須按一名主要股東的要求償還，而其可用現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅約70萬(wàn)港元。

??如今，大股東被迫出局，壓力便給到了國(guó)資二股東。對(duì)深圳控股而言，如何處理這個(gè)持有將近20年的投資標(biāo)的，也是一道難題。