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??從線上咨詢、預(yù)約帶看到最后簽約交易，這些新房先行指標(biāo)在眾多城市出現(xiàn)可喜增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??繼7月高端品質(zhì)樓盤開盤售罄后，8月以來(lái)，上海近郊改善類樓盤熱度集中爆發(fā)，青浦徐涇、嘉定新城的兩個(gè)熱門改善樓盤接連實(shí)現(xiàn)“日光”。

??青浦徐涇板塊的綠城·悅海棠近期首次開盤，228套房源當(dāng)天全部售罄，均價(jià)為62198元/平方米。該樓盤在認(rèn)購(gòu)階段就吸引了946組客戶參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)415%，成為市場(chǎng)少見的“千人搖”樓盤。更讓人意外的是，樓盤觸發(fā)了計(jì)分搖號(hào)排序程序，最終入圍分62.12分，這也是大虹橋板塊近三年來(lái)首個(gè)觸發(fā)積分的住宅項(xiàng)目。

??緊隨其后，嘉定新城的象嶼金茂·滿嘉開盤后，115套房源實(shí)現(xiàn)百分百售罄。該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)階段累計(jì)收獲471組意向客戶，認(rèn)購(gòu)率破400%，入圍分?jǐn)?shù)達(dá)到64.4分。公開信息顯示，象嶼金茂·滿嘉備案均價(jià)52989元/平方米。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，7月上海找房熱度環(huán)比上漲1.33%，在四大一線城市中僅次于北京，購(gòu)房人群中首套剛需占51%，二套改善占33%，從板塊熱度觀察，徐涇、嘉定新城的新房找房熱度位居全市112個(gè)板塊頭部區(qū)間，在這一背景下，綠城·悅海棠、象嶼金茂·滿嘉兩個(gè)近郊新盤實(shí)現(xiàn)開盤售罄，是結(jié)構(gòu)性需求集中釋放的典型樣本。

??7月以來(lái)，上海樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡、量?jī)r(jià)齊升”行情。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海新房市場(chǎng)7月成交量同比微增1%，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。中高端產(chǎn)品成交活躍，延續(xù)了去年以來(lái)的熱度。近期，多個(gè)外環(huán)外單價(jià)6萬(wàn)元左右的首次改善產(chǎn)品接連觸發(fā)“積分制”，改善性需求正穩(wěn)步釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月房?jī)r(jià)指數(shù)亦顯示，上海房?jī)r(jià)同比漲幅處于全國(guó)領(lǐng)先位置。

??上海并非孤例。廣州新房?jī)r(jià)格已連漲5個(gè)月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州一手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)100.1。這是自今年3月以來(lái)，廣州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲。

??這背后是不少新房項(xiàng)目在淡季超預(yù)期的市場(chǎng)表現(xiàn)。白云區(qū)的保利云瑞在6月底首開時(shí)去化即超9成，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到15億元，并在7月登上廣州網(wǎng)簽套數(shù)、金額、面積“三冠王”，單盤占白云區(qū)市場(chǎng)份額近三成。

??在北京，近郊初步改善類樓盤同樣出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。這些總價(jià)格在400萬(wàn)元至600萬(wàn)元的樓盤適配首次置業(yè)及初次改善客群預(yù)算，平衡了購(gòu)房門檻與居住品質(zhì)，成為銷售表現(xiàn)最穩(wěn)定的主流價(jià)格段。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政后，新房成交工作日日均網(wǎng)簽量相比新政前一周工作日（8月3日-8月7日）增長(zhǎng)2%。

??整體來(lái)看，在政策連番精準(zhǔn)發(fā)力的背景之下，不少城市的剛性和改善性需求有效釋放，部分位置較好且配套成熟、產(chǎn)品力突出的優(yōu)質(zhì)樓盤銷售業(yè)績(jī)亮眼已不足為奇。