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??3月6日，北京飯店北京宮西廳，十四屆全國人大四次會(huì)議上海代表團(tuán)的全體會(huì)議在這里舉行。

??早上8時(shí)剛過，距離會(huì)議開始還有一個(gè)小時(shí)，媒體區(qū)已經(jīng)架起一排排“長槍短炮”，70家境內(nèi)外媒體的152名記者，將目光投向同一個(gè)焦點(diǎn)：在“十五五”開局之年，這座中國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，將如何落子？

??在這場持續(xù)2個(gè)多小時(shí)的開放會(huì)議上，從“十五五”開局起步，到離岸金融功能區(qū)建設(shè)；從國際科創(chuàng)中心，到新質(zhì)生產(chǎn)力培育；從超大城市治理，到長三角“美麗中國先行區(qū)”……一個(gè)個(gè)直擊核心的問題拋出，勾勒出這座城市未來5年的施政脈絡(luò)。

??上海擘畫的藍(lán)圖，為觀察房地產(chǎn)行業(yè)的未來韌性提供了重要參照。步入全新的五年周期，上海的發(fā)展邏輯已從單純的規(guī)模擴(kuò)張，深度轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式增長與價(jià)值重塑。在這一進(jìn)程中，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，其定位與發(fā)展路徑亦迎來高質(zhì)量發(fā)展的清晰方向。

??“開門紅”背后的經(jīng)濟(jì)韌性與內(nèi)需邏輯

??“今年是‘十五五’開局之年，上海如何實(shí)現(xiàn)‘開門紅’？”人民日報(bào)記者率先發(fā)問。

??上海市委副書記、市長龔正用“乘勢而上的全面發(fā)力期，轉(zhuǎn)型升級的攻堅(jiān)決勝期”來定義“十五五”時(shí)期?！傲己玫拈_局是成功的一半。”龔正勾勒出一幅清晰的“施工圖”。

??首先是擴(kuò)大內(nèi)需，作為高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略支撐，上海將深入實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，持續(xù)放大文商旅體展融合效應(yīng)。同時(shí)，高質(zhì)量推進(jìn)“兩重”建設(shè)，激發(fā)民間投資活力，穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資，暢通國內(nèi)國際雙循環(huán)。

??核心之舉在于加快建設(shè)“五個(gè)中心”。龔正強(qiáng)調(diào)，這是上海高質(zhì)量發(fā)展的主攻方向和重要使命。上海將持續(xù)強(qiáng)化全球資源配置、科技創(chuàng)新策源、高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、開放樞紐門戶“四大功能”，通過做強(qiáng)功能性平臺、匯聚高能級主體、集聚高水平人才，全面提升國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心地位和科創(chuàng)中心策源能力。

??這一戰(zhàn)略定位為房地產(chǎn)市場指明了方向。2025年，上海全市生產(chǎn)總值達(dá)到5.67萬億元，增長5.4%，外貿(mào)進(jìn)出口逆勢增長5.6%。經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁韌性為樓市提供了最堅(jiān)實(shí)的底盤?！笆逦濉逼陂g，隨著提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)的深入和“兩重”建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)不再僅僅是“蓋房子”，而是成為承載消費(fèi)場景、融合文商旅體的關(guān)鍵載體。

??城市更新與“15分鐘生活圈”

??在超大城市治理層面，上海城投集團(tuán)董事長杭迎偉代表的回答，提供了另一個(gè)觀察維度。

??“上海城市規(guī)模大、人口多、密度高，治理的難度非常大?！焙加瓊フf，做好超大城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和有序運(yùn)營，關(guān)鍵要立足城市所需、滿足市民期盼。他提出了3個(gè)關(guān)鍵詞：激活毛細(xì)血管、裝上智慧大腦、注重便民利民。

??在“激活毛細(xì)血管”方面，杭迎偉以交通為例提出，正在推進(jìn)的漕寶路快速化工程，全長約7公里，建成后將有效串聯(lián)松江、閔行、徐匯三個(gè)區(qū)；正在實(shí)施的外環(huán)線交通功能提升，把單層道路升級為高架和地面道路的雙層通道，被外環(huán)線區(qū)隔成兩片的區(qū)域?qū)⑦B成一域。

??在“注重便民利民”方面，他特別提到了上海的“15分鐘生活圈”實(shí)踐。“重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，許多都是在建成區(qū)搞建設(shè)、‘螺螄殼里做道場’，工程建設(shè)要納入社會(huì)管理、融入城市治理，把困難留給自己，把方便留給市民?！?/p>

??“15分鐘生活圈”的推進(jìn)，意味著城市更新不再是簡單的“拆建”，而是以社區(qū)為單位的精細(xì)化織補(bǔ)。對于房地產(chǎn)市場而言，這直接決定了不同板塊的居住價(jià)值和資產(chǎn)韌性，那些能夠率先實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均等化、交通網(wǎng)絡(luò)密織的區(qū)域，將在存量博弈中獲得更多青睞。

??值得注意的是，2025年上海已明確新一輪18項(xiàng)民心工程，安排了十方面32項(xiàng)年度為民辦實(shí)事項(xiàng)目。杭迎偉表示，“我們將以繡花般的細(xì)心、耐心、卓越心，建設(shè)好上海這座現(xiàn)代化人民城市?！?/p>

??城市消費(fèi)的另一種可能

??在提振消費(fèi)層面，上海社會(huì)科學(xué)院黨委書記權(quán)衡代表的回答，提供了一個(gè)值得關(guān)注的視角。

??“建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，對于促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需具有重大的戰(zhàn)略意義?！睓?quán)衡說，上海已成立工作專班，組織和推動(dòng)文商旅體展從聯(lián)動(dòng)發(fā)展到深度融合。成效已然顯現(xiàn)：2025年上海舉辦大型活動(dòng)3715場，接待觀眾和游客4414萬人次——這一規(guī)模相當(dāng)于上海常住人口的1.76倍；全年接待入境游客936萬人次；馬年春節(jié)，上海成為國內(nèi)春節(jié)旅游第二大目的地城市。

??權(quán)衡描繪了上海未來消費(fèi)場景的建設(shè)藍(lán)圖：“四季有特色，月月有主題，周周有看點(diǎn)，天天有活動(dòng)，處處有場景，時(shí)時(shí)有驚喜?！痹谒磥?，通過這種深度的業(yè)態(tài)融合，讓人們在消費(fèi)中感受不同的體驗(yàn)，在消費(fèi)中感受城市的美好。

??這種“人流如織”的局面，對于商業(yè)地產(chǎn)的激活、酒店業(yè)態(tài)的復(fù)蘇、以及城市整體活力的提升，其意義不言而喻。當(dāng)一座城市不僅是工作的地方，更是生活和體驗(yàn)的目的地，其房地產(chǎn)市場的長期價(jià)值便有了更堅(jiān)實(shí)的支撐。

??站在“十五五”的新起點(diǎn)，上海代表團(tuán)開放日向外界展示了一座超大城市的戰(zhàn)略定力與轉(zhuǎn)型決心。房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了一條與城市核心功能深度綁定、與民生保障緊密相連、與存量價(jià)值挖掘同頻共振的新賽道。

??正如上海“十五五”規(guī)劃所描繪的那樣，當(dāng)城市更新的繡花功夫與科技創(chuàng)新的策源能力相遇，當(dāng)金融開放的全球鏈接與綠色生態(tài)的宜居底色相融，房地產(chǎn)的價(jià)值將被重新定義，它不僅是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，更是人民城市最溫暖的底色，是中國式現(xiàn)代化最生動(dòng)的注腳。