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??剛剛，沉悶的海口土地市場被投下一枚“深水炸彈”。

??7月23日，海口市長秀片區(qū)一宗“迷你版”宅地，竟引來3家房企“酣戰(zhàn)”111回合，最終被來自山西臨汾的一家“陌生面孔”——山西華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以1.79億元收入囊中。

??這也是2026年下半年，?？谑鬃诔山坏淖≌玫亍ｋm然該地塊使用面積僅有14畝，但它在3家房企“擼起袖子”111輪“廝殺”之下，以高達(dá)近40%的溢價率成交，釋放出積極的市場信號。

??這塊編號XY0601025-2的地塊，既不是三亞海棠灣的動輒數(shù)十億元的“土地爭霸”，也不是省會核心區(qū)的舊改“巨無霸”，但它釋放的信號，遠(yuǎn)比數(shù)字本身更值得玩味：海口下半年土地市場，或?qū)睦淝逵^望的“淡”局，轉(zhuǎn)向競爭升溫的“搶”勢。

??山西房企?？趭Z地

??7月23日上午，?？谕恋厥袌觥氨溟T”：今年以來沉悶的土地市場，被一宗14畝“迷你”地塊的競價打破，3家房企111輪激烈競價最后成交。

??記者測算了一下，該宗地折合成交樓面價9554元/平方米，溢價率高達(dá)39%。

??14畝純住宅（二類城鎮(zhèn)住宅用地）地塊，憑啥讓3家房企“擼起袖子”競價爭奪呢？

??首先來看這宗地塊的用地指標(biāo)——

??這塊編號XY0601025-2的地塊，位于?？谑虚L秀路以東、濱海大道以南，即當(dāng)?shù)厝怂Q的西海岸片區(qū)的核心地帶。該地塊使用面積為9384平方米，容積率控制在2.0以下，限高50米，綠地率35%。

??通過上述地塊的用地指標(biāo)，也就是說，該地塊的地面建筑物層高為16層左右，建成的商品住宅也就100余套的貨量。

??但是，真正讓人眼前一亮的，是該地塊周邊具有優(yōu)質(zhì)且豐富的教育資源——

??按照2026年?？谧钚聞澠?，該地塊正處“?？跒I海九小西海岸校區(qū)+海南華僑中學(xué)初中部”雙學(xué)區(qū)覆蓋范圍。

??這意味著什么呢？在?？诙址渴袌?，這個組合就是房屋租售的“硬通貨”。據(jù)了解，該片區(qū)二手房價常常處于“高企”段位，部分房源掛牌價甚至突破2.5萬元/平方米。

??據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｄ觋P(guān)注該片區(qū)的某房企高管梁先生告訴記者，今年以來，?？谏唐纷≌愅恋貟炫瞥鲎尣⒉欢?，且像這樣3家房企“廝殺”上百回合奪地的場景更是少見。

??“我個人認(rèn)為，14畝的‘迷你’住宅地塊，對于大多數(shù)房企而言，作為真正意義上的商品房開發(fā)意義不大?！绷合壬Q，“這更像一家集團(tuán)公司為員工在海南開發(fā)的‘福利房’項(xiàng)目。”

??記者了解到，最后競得該地塊的房企為山西華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系山西臨汾的一家房企，該房企在臨汾當(dāng)?shù)亻_發(fā)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，但在房地產(chǎn)界的名氣并不算太大，此前在?？谝膊o公開項(xiàng)目亮相?！澳吧婵住钡耐獾胤科髲?qiáng)勢入局?？跓狳c(diǎn)片區(qū)的西海岸，既出乎意料，又似乎在情理之中。

??記者通過公開渠道查詢，該房企與山西某煤炭行業(yè)大型企業(yè)有一定的間接關(guān)聯(lián)。

??2026年下半年土拍大幕或?qū)⒗_

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~6月，海口住宅用地成交總金額不到7億元，如果剔除非市場化安置用地，真正的商品住宅用地成交更是寥寥可數(shù)。

??從海南全省來看，今年以來，除三亞憑借保利發(fā)展兩宗“百億級”地塊撐場外，其余市縣住宅用地出讓近乎“休眠”。

??量跌價穩(wěn)，是2026年上半年海口土地市場的底色。供應(yīng)端大幅收縮——2026年?？谧≌玫赜?jì)劃供應(yīng)僅46.72公頃，較2023年峰值暴跌超7成；需求端則陷入“優(yōu)質(zhì)地塊少、一般地塊無人問”的僵局。

??正因如此，7月23日這宗地塊的111輪競價，才顯得格外扎眼。它至少說明兩個方面——

??第一，市場不缺資金，缺的是真正優(yōu)質(zhì)地塊。具體而言，只要地段、學(xué)區(qū)、指標(biāo)三位一體，資金的追逐依然狂熱；

??第二，房企的預(yù)期正在修復(fù)。敢于溢價39%拿地，說明對后市去化和價格有信心。這個信心，在當(dāng)下的市場環(huán)境中彌足珍貴。

??如果說今天的土地拍賣是“開場哨”，那么真正的高潮或許就在下周。

??7月30日，與長秀片區(qū)地塊同屬西海岸大區(qū)的長天路地塊即將開拍，該地塊起拍價2.94億元，起拍樓面價6043元/平方米。更關(guān)鍵的是，這是該板塊僅剩的住宅用地。

??此外，?？诮瓥|新區(qū)某校區(qū)附近板塊近期也完成規(guī)劃調(diào)整，釋放出約123畝住宅用地，目前已有多家頭部房企在“掰著手指頭算私賬”。

??從“零星供地”到“集中上菜”，?？谕频毓?jié)奏明顯提速。

??對于購房者而言，這一輪土地拍賣的風(fēng)向標(biāo)意義不容忽視：樓面價9554元/平方米，意味著未來售價至少要超2萬元/平方米。

??111輪競價，39%溢價，山西房企逆勢殺入——這不僅僅是?？谕恋嘏馁u市場的一次“煙火秀”，更是下半年海南土地市場情緒轉(zhuǎn)折的一個注腳，接下來，將是檢驗(yàn)這波熱度能否持續(xù)的關(guān)鍵窗口。