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??“五一”黃金周恰逢深圳“4·29”樓市新政落地首周，樓市迅速升溫。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新房與二手房看房量及簽約量均創(chuàng)下近6年新高，核心限購松綁區(qū)域成交翻倍，外地購買力加速涌入。

??居住證打開購房新通道

??此次新政最大的突破在于，持有效深圳居住證的非深戶家庭，無需社?；騻€稅證明即可在福田、南山、寶安新安等核心區(qū)購買1套商品住房。這一政策極大地降低了購房門檻，直接激活了外地購買力。

??記者以購房者身份采訪了多位深圳房產(chǎn)銷售人士。一位負(fù)責(zé)深圳市南山核心片區(qū)的房產(chǎn)銷售人員表示，僅在5月1日當(dāng)天，他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目就成交了3批外地客戶，其中一位正是憑借剛辦理的南山區(qū)居住證，順利在南山區(qū)完成了購房。“以前，外地客戶至少要熬一年社保，現(xiàn)在辦證就能買，咨詢量明顯上來了。”該銷售人員表示。

??樂有家一線經(jīng)紀(jì)人向記者反饋，“五一”期間，來自浙江、遼寧、湖南等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多。其中一位浙江客戶甚至直接委托深圳的朋友幫忙看房，在辦理居住證后，通過線上簽約的方式買下了南山區(qū)一套總價550萬元的房產(chǎn)。據(jù)樂有家內(nèi)部不完全統(tǒng)計，新政落地后，僅通過居住證購房的成交案例已至少有5單。

??樂有家最新門店數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日期間，深圳新房看房量同比上漲28%，二手住宅看房量同比上漲27%；新房住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量更是同比大漲62%。

??此外，記者了解發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳新盤普遍加大優(yōu)惠力度以承接政策釋放的購房需求：中洲灣迎海在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上額外追加兩個點(diǎn)優(yōu)惠，新世界臨海攬山御園將大戶型總價從3500萬元級別下調(diào)至3200萬元左右，鴻榮源珈譽(yù)玖璽則給出93折折扣，高端改善與剛需剛改項(xiàng)目同步以價格調(diào)整降低置業(yè)門檻。

??核心區(qū)成交回升明顯

??深圳新政新政對核心區(qū)的定向松綁效果尤為顯著。樂有家門店統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，深圳市南山區(qū)新房、二手房簽約量同比分別大漲105%、85%；福田區(qū)新房、二手房簽約量同比分別上漲100%、77%；寶安區(qū)新房、二手房簽約量同比分別上漲45%、150%。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時表示，放開中心區(qū)限購，目的就是激活部分外地人群、戶籍資產(chǎn)配置人群，基于對中心區(qū)資產(chǎn)價值的良好預(yù)期而入市購房的需求?！爸行膮^(qū)房源價格較高，此舉能導(dǎo)入部分高收入人群，有助于改善當(dāng)前市場的結(jié)構(gòu)性問題，促進(jìn)交易循環(huán)?！崩钣罴握f。

??記者查詢安居客網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的量價分化態(tài)勢。從新房市場來看，深圳全市掛牌均價大約在5.5萬元/平方米，但區(qū)域分化十分顯著，核心區(qū)的福田區(qū)與南山區(qū)新房均價分別突破9萬元/平方米、10萬元/平方米，而龍崗、光明、坪山等外圍區(qū)域的均價則多在3.6萬至4.5萬元/平方米之間。

??二手房市場方面，深圳全市掛牌均價5.3萬元/平方米，整體呈現(xiàn)量漲價穩(wěn)的溫和回暖特征；其中南山、福田等核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房價格較為堅挺，而龍崗、坪山等遠(yuǎn)郊片區(qū)的二手房價格則仍處于下行通道，市場整體以剛需和改善型需求為主導(dǎo)。

??政策疊加效應(yīng)釋放

??今年4月，深圳住宅市場成交數(shù)據(jù)已出現(xiàn)回升，市場信心正在修復(fù)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，深圳全市一二手住宅總網(wǎng)簽量達(dá)到9044套，環(huán)比上漲15%，時隔12個月再度突破9000套大關(guān)，創(chuàng)下近一年來的新高。

??新房市場熱度明顯回升，4月深圳一手住宅合計網(wǎng)簽3400套，環(huán)比上漲20%，其中預(yù)售網(wǎng)簽1844套，現(xiàn)售網(wǎng)簽1556套。

??值得注意的是，一手住宅現(xiàn)售占比達(dá)到45.8%，環(huán)比提升1.3個百分點(diǎn)，且連續(xù)多個月占比保持在40%以上，現(xiàn)房銷售正成為市場趨勢。

??從區(qū)域來看，除寶安與鹽田外，其余區(qū)域預(yù)售網(wǎng)簽環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，龍華及龍崗的交易量排名第一、第二，成為新房成交的主力區(qū)域。

??二手房依然是深圳樓市的成交主力。4月二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%，持續(xù)穩(wěn)定在榮枯線水平之上，成交勢頭穩(wěn)中有漲，占全市總網(wǎng)簽量的62%。

??價格方面，4月二手住宅成交均價維持在5.8萬元/平方米，整體維持穩(wěn)定態(tài)勢，與去年四季度相比小幅上漲，市場呈現(xiàn)出量漲價穩(wěn)、溫和回升的良好特征。

??4月29日晚間，深圳發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步放寬限購政策并大幅提升公積金貸款額度，為市場信心注入了強(qiáng)心劑。新政針對福田、南山和寶安新安街道等核心區(qū)，將深戶限購放寬至3套，非深戶滿1年社保限購2套，持有居住證的非深戶限購1套。

??同時，個人公積金貸款額度提高至70萬元，家庭提高至130萬元，并新增初婚初育家庭貸款比例可上浮50%、多子女家庭上浮70%等優(yōu)化措施。在多種情形累積下，公積金貸款額度比例最高可上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。