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??近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于進一步加強商品住宅質量保修工作的通知》（以下簡稱《通知》），就壓實保修責任、明確保修事項、規(guī)范保修流程、加強保修管理、強化質量問題防控、健全受理處置機制、完善協(xié)同聯動機制等方面提出具體要求，旨在深入推進“堵漏裂臭”專項整治，及時處置保修期內質量缺陷，切實維護業(yè)主合法權益。

??壓實保修責任　施工單位拒修開發(fā)商須先行維修

??《通知》明確，按照《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對買受人承擔商品住宅質量保修責任，商品住宅質量保修期自交付買受人之日起計算。按照《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產開發(fā)企業(yè)承擔建設工程質量保修責任，保修期限起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算。

??施工單位拒不履行保修義務的，房地產開發(fā)企業(yè)應先行維修，確保維修質量，維修費用可先從保證金或銀行保函中扣除，同時向質量缺陷的責任方追償。

??“兩書”實行一戶一版　未提供買受人可拒收房屋

??《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)應與買受人在商品房買賣合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容，約定保修期限和范圍不得低于法定期限和范圍。全面落實“兩書”制度，使用制式《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，實行一戶一版，按每套房屋單獨編制，綁定房號，未提供“兩書”的，買受人可拒收房屋。

??《住宅質量保證書》需明確保修責任、保修期限、報修渠道、承諾修復時限、免責情形等內容，明確企業(yè)注銷后保修承接主體?！蹲≌褂谜f明書》應采用圖文結合方式，載明戶內主要承重構件、預埋管線及設備設施的基本位置和安全使用注意事項，明確禁止擅自變動主體結構、承重結構和共用設施設備等裝修行為。

??同一部位多次維修　保修期從最后一次驗收合格起算

??《通知》明確，買受人或物業(yè)服務企業(yè)申報維修后，房地產開發(fā)企業(yè)應迅速查明問題原因，依據原設計圖紙等資料編制維修方案，經買受人同意后實施維修。發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，房地產開發(fā)企業(yè)應委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出維修方案。

??對于買受人自行維修的，房地產開發(fā)企業(yè)與買受人應簽訂書面協(xié)議，約定自行維修部位保修責任、保修期限，結清維修費用后，視為房地產開發(fā)企業(yè)已履行保修義務。經確認屬于買受人裝修改造或使用造成的質量問題，應由買受人自行維修。

??維修完成后，房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、維修單位、買受人應共同驗收，經驗收合格的部位可重新約定保修期限，重新約定后的保修期限不得低于原存續(xù)保修期。對于同一部位經多次維修的，原存續(xù)保修期自最后一次維修驗收合格之日起算。涉及結構安全的質量缺陷，驗收情況報屬地住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

??若房企注銷　保修義務存續(xù)

??《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)應加強質量安全管理，督促維修單位嚴格執(zhí)行操作規(guī)范，確保維修質量和施工安全。房地產開發(fā)企業(yè)應在商品住宅交付過程中和交付后，建立聯動快速處置機制，及時響應群眾訴求，有條件的可保留一定數量的專業(yè)維修隊伍。

??房地產開發(fā)企業(yè)或者依托房地產開發(fā)項目設立的項目公司申請注銷的，應當在申請注銷前，通過確定承擔質量保修責任法人單位或投保工程質量保險方式，書面保證保修義務存續(xù)，同時告知屬地住房城鄉(xiāng)建設主管部門。

??“堵漏裂臭”檢測結果　納入《住宅質量保證書》

??《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)應建立健全商品住宅工程全生命周期質量管理體系，落實工程質量首要責任，加強全過程管理，嚴把材料進場檢驗檢測關，不合格材料不得使用。嚴格落實分戶驗收、先驗房后收房制度，組織防堵塞、防滲漏、防開裂、防串味等性能檢測，將檢測結果納入《住宅質量保證書》。