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??2026年至今，越來(lái)越多城市豪宅出圈，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米已不再是一線(xiàn)城市專(zhuān)利。

??前5月，杭州、成都單價(jià)10萬(wàn)以上新房成交已高于2025年全年，其中杭州10萬(wàn)以上成交套數(shù)漲幅超過(guò)140%。此外武漢和南京頂豪產(chǎn)品也在“沖擊10萬(wàn)+”。

??這些“10萬(wàn)+”的項(xiàng)目有著“共同基因”：

??占據(jù)城市不可復(fù)制的地段和資源

??產(chǎn)品力超前

??圈層精密運(yùn)作

??各個(gè)城市頂豪“10萬(wàn)+”的背后，是全省高凈值人群的財(cái)富匯聚。這些城市的高凈值人群未必都向一線(xiàn)城市集中，更多的是省內(nèi)的內(nèi)循環(huán)。??從目前來(lái)看，大部分“10萬(wàn)+”成交僅集中在個(gè)別項(xiàng)目的部分高端產(chǎn)品上面，數(shù)量非常有限，主要還是滿(mǎn)足當(dāng)?shù)馗邇糁等巳旱淖宰⌒枨?，?duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的拉升有限。

??長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)能夠具備長(zhǎng)期支持“10萬(wàn)+”頂豪成交的城市可能只有10個(gè)左右。

??全國(guó)范圍內(nèi)的“10萬(wàn)+”項(xiàng)目正在變多。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2026年5月27日，重點(diǎn)城市單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上成交套數(shù)共4666套，其中上海仍然占據(jù)半壁江山，共成交2443套，占52.36%，其次是深圳，占24.09%

??對(duì)比2025年成交情況可以發(fā)現(xiàn)，深圳2026年前5月10萬(wàn)元/平方米以上成交套數(shù)占比提升明顯。

??這主要是由于深圳灣澐璽和中信城開(kāi)信悅灣等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集出現(xiàn)，提升了整體市場(chǎng)的熱度。

??上海和深圳豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)期領(lǐng)跑全國(guó)，2026年前5月表現(xiàn)優(yōu)異并不讓人意外。然而今年前5月，杭州、成都單價(jià)10萬(wàn)以上新房成交已高于或接近2025年全年，讓人較為意外。

??其中杭州2026年至今成交已有141套，較2025年全年58套漲了143.1%，漲幅為重點(diǎn)城市最高。

??主要受中?！とf(wàn)潮玖序和棲湖云莊兩個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)，截至2026年5月27日中?！とf(wàn)潮玖序和棲湖云莊分別成交61套和43套，棲湖云莊更是將成交均價(jià)推到了15萬(wàn)元以上。

??成都方面則主要是麓湖麗世縵華和金融城交子縵華這兩個(gè)項(xiàng)目的部分別墅房源成交推動(dòng)。成都2025年的15套單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上成交也是這兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目目前是成都唯二有單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上成交的項(xiàng)目，之前還有嘉佰道和麓湖也有部分房源超10萬(wàn)元/平方米。

??目前來(lái)看，除了北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市之外，杭州和成都部分房源已穩(wěn)站“10萬(wàn)元大關(guān)”，這兩個(gè)城市的頂豪市場(chǎng)也正逐步建立。

??除了這些已有多個(gè)房源賣(mài)出10萬(wàn)+的城市之外，還有不少城市已經(jīng)加入“沖擊10萬(wàn)+”的陣營(yíng)。如武漢和南京。

??日前，位于武漢外灘核心的綠城外灘玫瑰園網(wǎng)簽備案價(jià)出爐：最高備案價(jià)9.9453萬(wàn)元/平方米，刷新了武漢新房最高備案價(jià)紀(jì)錄。

??該項(xiàng)目地塊于2025年6月30日經(jīng)106輪競(jìng)價(jià)被綠城斬獲，溢價(jià)率達(dá)54.4%。項(xiàng)目地處武漢內(nèi)環(huán)百年歷史風(fēng)貌區(qū)核心，區(qū)域內(nèi)近30年幾乎沒(méi)有純低密住宅用地出讓。

??雖然最高備案價(jià)距10萬(wàn)元/平方米還差547元，但對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，已是?歷史新高，標(biāo)志著這座城市正式邁入“準(zhǔn)10萬(wàn)+”豪宅時(shí)代。?

??南京方面，有消息稱(chēng)瑞璽RICI項(xiàng)目的3層聯(lián)排別墅房源以超10.8萬(wàn)元/平方米的單價(jià)成交，總價(jià)突破3000萬(wàn)大關(guān)，打破了南京樓市多年的單價(jià)天花板。截至發(fā)稿前，我們尚未查到網(wǎng)簽信息?？梢詤⒖嫉臄?shù)據(jù)是，2021年至今，南京網(wǎng)簽共7套房源成交單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米。

??對(duì)武漢和南京來(lái)說(shuō)，當(dāng)前“沖擊10萬(wàn)+”仍以目標(biāo)階段為主。這背后是作為省會(huì)城市對(duì)全省高凈值人群的吸引。

??南京作為江蘇省會(huì)城市，2025年全年及2026年一季度江蘇省GDP皆排全國(guó)第二，省內(nèi)高凈值人群向南京集聚，再加上南京大學(xué)等頂  級(jí)教育資源，河西CBD作為長(zhǎng)三角總部經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地也在逐漸成型。

??武漢則為湖北省會(huì)城市，且首位度極高，僅次于成都。武漢在光谷造富效應(yīng)及長(zhǎng)江水資源溢價(jià)下，使得區(qū)域內(nèi)形成了一定的財(cái)富蓄水池。

??如果說(shuō)北上廣深及杭州更多的是吸引全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力，那么武漢、南京與成都類(lèi)似，以虹吸區(qū)域內(nèi)生購(gòu)買(mǎi)力為主。

??如，四川人買(mǎi)成都豪宅，不是因?yàn)槌啥际且痪€(xiàn)城市，而是因?yàn)樗拇ㄓ绣X(qián)人沒(méi)有其他更好的本地出口。

??這種財(cái)富的內(nèi)循環(huán)效應(yīng)，是這些城市豪宅市場(chǎng)的主要支撐。

??像成都、武漢、南京這樣的省會(huì)城市房?jī)r(jià)“沖擊10萬(wàn)+”的背后，事實(shí)上是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的新階段。

??在以往，各項(xiàng)資源都更多地向一線(xiàn)城市集中，隨著全國(guó)不斷發(fā)展，部分省會(huì)城市成為新的增長(zhǎng)極，在整體發(fā)展的過(guò)程中，推動(dòng)新一批高凈值人群的出現(xiàn)。

??房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于原本就在各地發(fā)展的高凈值人群來(lái)說(shuō)，未必全部都會(huì)向一線(xiàn)城市聚集，他們?cè)诋?dāng)?shù)匾灿袠O強(qiáng)的改善需求，這就推動(dòng)了這些城市頂豪市場(chǎng)的發(fā)展。

??需要注意的是，對(duì)于這些依靠都市圈虹吸省內(nèi)高凈值人群的豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能夠長(zhǎng)期支持“10萬(wàn)+”成交的并不多，大部分僅為脈沖式發(fā)展，在這一輪改善需求釋放之后將回歸常態(tài)。