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??2026年至今，越來越多城市豪宅出圈，單價10萬元/平方米已不再是一線城市專利。

??前5月，杭州、成都單價10萬以上新房成交已高于2025年全年，其中杭州10萬以上成交套數漲幅超過140%。此外武漢和南京頂豪產品也在“沖擊10萬+”。

??這些“10萬+”的項目有著“共同基因”：

??產品力超前

??圈層精密運作

??長遠來看，未來能夠具備長期支持“10萬+”頂豪成交的城市可能只有10個左右。

??全國范圍內的“10萬+”項目正在變多。

??數據顯示，截至2026年5月27日，重點城市單價10萬元/平方米以上成交套數共4666套，其中上海仍然占據半壁江山，共成交2443套，占52.36%，其次是深圳，占24.09%

??對比2025年成交情況可以發(fā)現，深圳2026年前5月10萬元/平方米以上成交套數占比提升明顯。

??這主要是由于深圳灣澐璽和中信城開信悅灣等優(yōu)質項目密集出現，提升了整體市場的熱度。

??上海和深圳豪宅市場長期領跑全國，2026年前5月表現優(yōu)異并不讓人意外。然而今年前5月，杭州、成都單價10萬以上新房成交已高于或接近2025年全年，讓人較為意外。

??其中杭州2026年至今成交已有141套，較2025年全年58套漲了143.1%，漲幅為重點城市最高。

??主要受中?！とf潮玖序和棲湖云莊兩個項目帶動，截至2026年5月27日中?！とf潮玖序和棲湖云莊分別成交61套和43套，棲湖云莊更是將成交均價推到了15萬元以上。

??成都方面則主要是麓湖麗世縵華和金融城交子縵華這兩個項目的部分別墅房源成交推動。成都2025年的15套單價10萬元/平方米以上成交也是這兩個項目，這兩個項目目前是成都唯二有單價10萬元/平方米以上成交的項目，之前還有嘉佰道和麓湖也有部分房源超10萬元/平方米。

??目前來看，除了北上廣深4個一線城市之外，杭州和成都部分房源已穩(wěn)站“10萬元大關”，這兩個城市的頂豪市場也正逐步建立。

??除了這些已有多個房源賣出10萬+的城市之外，還有不少城市已經加入“沖擊10萬+”的陣營。如武漢和南京。

??日前，位于武漢外灘核心的綠城外灘玫瑰園網簽備案價出爐：最高備案價9.9453萬元/平方米，刷新了武漢新房最高備案價紀錄。

??該項目地塊于2025年6月30日經106輪競價被綠城斬獲，溢價率達54.4%。項目地處武漢內環(huán)百年歷史風貌區(qū)核心，區(qū)域內近30年幾乎沒有純低密住宅用地出讓。

??雖然最高備案價距10萬元/平方米還差547元，但對于武漢來說，已是?歷史新高，標志著這座城市正式邁入“準10萬+”豪宅時代。?

??南京方面，有消息稱瑞璽RICI項目的3層聯排別墅房源以超10.8萬元/平方米的單價成交，總價突破3000萬大關，打破了南京樓市多年的單價天花板。截至發(fā)稿前，我們尚未查到網簽信息?？梢詤⒖嫉臄祿?，2021年至今，南京網簽共7套房源成交單價超10萬元/平方米。

??對武漢和南京來說，當前“沖擊10萬+”仍以目標階段為主。這背后是作為省會城市對全省高凈值人群的吸引。

??南京作為江蘇省會城市，2025年全年及2026年一季度江蘇省GDP皆排全國第二，省內高凈值人群向南京集聚，再加上南京大學等頂  級教育資源，河西CBD作為長三角總部經濟與數字經濟高地也在逐漸成型。

??武漢則為湖北省會城市，且首位度極高，僅次于成都。武漢在光谷造富效應及長江水資源溢價下，使得區(qū)域內形成了一定的財富蓄水池。

??如果說北上廣深及杭州更多的是吸引全國購買力，那么武漢、南京與成都類似，以虹吸區(qū)域內生購買力為主。

??如，四川人買成都豪宅，不是因為成都是一線城市，而是因為四川有錢人沒有其他更好的本地出口。

??這種財富的內循環(huán)效應，是這些城市豪宅市場的主要支撐。

??像成都、武漢、南京這樣的省會城市房價“沖擊10萬+”的背后，事實上是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的新階段。

??在以往，各項資源都更多地向一線城市集中，隨著全國不斷發(fā)展，部分省會城市成為新的增長極，在整體發(fā)展的過程中，推動新一批高凈值人群的出現。

??房地產是不動產，對于原本就在各地發(fā)展的高凈值人群來說，未必全部都會向一線城市聚集，他們在當地也有極強的改善需求，這就推動了這些城市頂豪市場的發(fā)展。

??需要注意的是，對于這些依靠都市圈虹吸省內高凈值人群的豪宅市場來說，能夠長期支持“10萬+”成交的并不多，大部分僅為脈沖式發(fā)展，在這一輪改善需求釋放之后將回歸常態(tài)。