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??8月7日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局與合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)文《合肥市推進“好房子”建設(shè)行動方案》（以下簡稱：《方案》），旨在加快推進“好房子”建設(shè)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動“住有所居”向“住有優(yōu)居”。《方案》從工作目標、重點任務(wù)、保障措施等三大方面，以20項細則描繪了合肥市推進“好房子”建設(shè)的任務(wù)書、路線圖與時間表。其明確目標是，到2030年，高品質(zhì)商品住房開發(fā)全面推廣，新建保障性住房原則上全面建成“好房子”。

??為保障“好房子”各項工作的實施，《方案》提出，合肥市級層面加強調(diào)度，各部門根據(jù)職責統(tǒng)籌推進政策落地、項目實施等工作。各地加大工作落實力度，加快“好房子”項目全流程審批手續(xù)辦理，確保項目高效推進。加強政策支持。結(jié)合城市更新，用好保障性安居工程專項補助資金、專項債等政策性資金，支持資金向“好房子”項目傾斜。落實裝配式建筑容積率獎勵支持政策，研究制定綠色建筑、超低能耗建筑等支持政策。謀劃研究對“好房子”項目提高住房公積金貸款額度，減輕繳存人負擔。支持“好房子”項目納入房地產(chǎn)融資“白名單”，對信用良好的企業(yè)降低項目預(yù)售重點監(jiān)管資金留存比例，支持企業(yè)申請銀行保函置換預(yù)售重點監(jiān)管資金。并指出加強宣傳引導。開展居民居住痛點摸排與建議征集，系統(tǒng)梳理住房領(lǐng)域突出問題。多形式、多渠道開展宣傳報道，介紹典型項目做法，提升全社會對“好房子”建設(shè)的認知度、關(guān)注度、參與度，營造良好氛圍。

??《方案》首先提出了“好房子”建設(shè)路徑：深入踐行人民城市理念，堅持“以人為本、政府引導、市場主導、多方參與”原則，圍繞好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維，系統(tǒng)開展新建商品房品質(zhì)領(lǐng)航、保障性住房安居提質(zhì)、既有住房煥新改造等三大行動，加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，保障剛性住房需求，滿足多樣化改善性居住需求。其具體工作目標是：2026年，探索建立“好房子”建設(shè)政策標準體系，分類打造一批新建商品房、保障性住房“好房子”樣板，啟動首批既有住房“煥新”試點。到2028年，“好房子”政策、標準、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)體系基本完善，房地產(chǎn)業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。到2030年，高品質(zhì)商品住房開發(fā)全面推廣，新建保障性住房原則上全面建成“好房子”，既有住房改造有序開展，住房品質(zhì)顯著提升。

??《方案》明確了“好房子”建設(shè)的重點任務(wù)，從強化標準引領(lǐng)、要素保障、提高建設(shè)品質(zhì)、加強科技賦能、構(gòu)建完整生態(tài)、提升住房品質(zhì)等六大方面推進實施。具體實施細則將從以下各方面開展。

??制定技術(shù)導則。落實《住宅項目規(guī)范》《安徽省好房子建設(shè)技術(shù)導則（試行）》，出臺《合肥市好房子技術(shù)導則》，科學制定基礎(chǔ)類、提升類、改造類房屋設(shè)計導引，加強實施管理。編制保障性住房建設(shè)和運營指引、城鎮(zhèn)危房改造工作指引，提升租住品質(zhì)，消除安全隱患。

??完善配套標準。鼓勵引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、建材企業(yè)、行業(yè)協(xié)會，根據(jù)自身優(yōu)勢和市場需求，積極探索制定高于國家標準、行業(yè)標準、地方標準的企業(yè)標準、團體標準，形成多層次、高水平標準供給體系，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)以高標準引領(lǐng)高品質(zhì)。

??優(yōu)化城市空間布局。緊扣合肥市國土空間總體規(guī)劃，深度融入“1412”城市公共活動中心體系，依托軌道交通與藍綠生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，打造生態(tài)宜居、配套均衡、產(chǎn)居相融的城市高品質(zhì)美好生活空間。緊扣重點企業(yè)與人才安居需求，通過新建、改造、收購等多渠道統(tǒng)籌房源供給，持續(xù)完善片區(qū)公共服務(wù)配套，實現(xiàn)“科產(chǎn)城人”融合發(fā)展。

??合理安排土地供應(yīng)。依托已建立的房地產(chǎn)市場“熱力圖”動態(tài)調(diào)控體系，結(jié)合最新市場變化及時更新調(diào)控單元熱力等級，推行“小步快跑、高頻少量”供地模式，優(yōu)先供應(yīng)環(huán)境優(yōu)越、配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊。2026年，在新出讓（或新開工）地塊開展“好房子”建設(shè)試點。

??加強指標管控。圍繞“好房子”建設(shè)目標，結(jié)合國土空間總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、市場需求等，加強容積率、建筑密度、綠地率等指標研究，并在土地供應(yīng)方案中予以明確。結(jié)合濱水、臨山、城市公共活動中心等區(qū)位特色，強化對城市天際線、建筑風格、色彩體系、第五立面、豎向標高等要素管控。

??加強綠色建材應(yīng)用。結(jié)合全國綠色建材應(yīng)用試點城市建設(shè)，完善合肥市綠色建材電子化平臺，擴容提質(zhì)綠色建材采信應(yīng)用數(shù)據(jù)庫。做強線上綠色建材館，引導保障性住房、老舊小區(qū)改造等政府投資項目加大綠色建材應(yīng)用，逐步提高商品住房綠色建材應(yīng)用比例。引導企業(yè)開展綠色建材產(chǎn)品認證，打造一批具有核心競爭力的綠色建材企業(yè)，促進綠色建材與綠色建筑深度融合、協(xié)同發(fā)展。

??嚴格建筑質(zhì)量管控。加強施工圖審查，將隔聲、防水、防串味等內(nèi)容納入審查重點，對合法合規(guī)的戶型優(yōu)化與空間調(diào)整予以支持。推行項目工程工藝工法展示，強化關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位等隱蔽工程驗收。強化業(yè)主監(jiān)督，落實“業(yè)主開放日”制度，建立質(zhì)量問題登記、限期整改、銷號反饋的閉環(huán)整改機制。實施差異化監(jiān)管，對“好房子”項目實行“審批優(yōu)化、監(jiān)管減負”，鼓勵“好房子”試點項目創(chuàng)優(yōu)。

??推行菜單式裝修交付。鼓勵企業(yè)提供基本硬裝+可選軟裝的菜單式裝修方案，滿足新青年、適老化、多孩家庭等多樣化、個性化的裝修需求。推廣裝配式裝修、模塊化裝修，鼓勵使用整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門窗等設(shè)備。

??鼓勵新型建造方式。推廣“智能建造+裝配式”模式，深化BIM（建筑信息模型）技術(shù)應(yīng)用，提升精細化施工水平。強化中國建造（安徽）互聯(lián)網(wǎng)平臺、智慧工地平臺等應(yīng)用，提升項目質(zhì)量安全管理水平。鼓勵企業(yè)加大設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化力度，推廣預(yù)制樓梯、疊合板等標準化部品部件。

??推廣數(shù)字竣工交付。鼓勵將數(shù)字化交付要求列入招標文件和合同，依托建筑全生命周期BIM技術(shù)應(yīng)用，歸集隱蔽工程、管線布設(shè)等核心信息，項目交付時同步提交與實景匹配的竣工BIM模型。2026年，試點數(shù)字竣工交付項目不少于5個。

??深化上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。加大智能家電（居）、數(shù)字化賦能全周期生活服務(wù)企業(yè)與房企對接力度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同、住房提質(zhì)與降本增效。強化數(shù)智賦能，推進量子安全安防、智慧社區(qū)運維等場景應(yīng)用。

??加快打造完整社區(qū)。推進完整社區(qū)與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)、活力街區(qū)融合，打造“出門即服務(wù)、步行即生活”的15分鐘高品質(zhì)生活圈，到2026年底建成50個完整社區(qū)，到2027年底建成100個完整社區(qū)。鼓勵企業(yè)因地制宜設(shè)置四點半課堂、兒童活動區(qū)、社區(qū)食堂、風雨連廊、室外運動場地等服務(wù)設(shè)施，鼓勵公共服務(wù)機構(gòu)入駐社區(qū)配套空間；鼓勵企業(yè)科學布局高空拋物監(jiān)控、無感通行、智能訪客管理、智能呼梯、車位引導等智慧安防系統(tǒng)，結(jié)合綠化、景觀小品，開展垃圾收集點、變電站房等遮蔽、美化設(shè)計。

??優(yōu)化戶型空間設(shè)計。引導企業(yè)聚焦群眾多層次、差異化需求，探索開展復合功能空間的戶型設(shè)計，提升居住空間全齡友好舒適度設(shè)計，滿足各類家庭不同時期對居住空間的彈性需求。緊扣青年發(fā)展型城市建設(shè)目標，聚焦青年群體剛需安居需求，增加中小戶型供給，優(yōu)化商品住房供給結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品品質(zhì)。

??深化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。強化物業(yè)黨建引領(lǐng)，實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、老舊（安置）小區(qū)長效管理、物業(yè)進家庭、矛盾糾紛多元化解、執(zhí)法管理進小區(qū)等攻堅行動，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”“信管制”“公證進物業(yè)”、住房公積金拓展使用等模式，全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2026年，打造20個“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”試點項目、10個“信管制”試點小區(qū)，推選10個小區(qū)開展“公證進物業(yè)”試點。

??開展新建商品房品質(zhì)領(lǐng)航行動。分類實施、系統(tǒng)打造一批標桿項目。2026年，遴選5個以上在建項目，按“好房子”要求完成品質(zhì)提升，推動5個以上拿地未開工項目，按“好房子”要求優(yōu)化設(shè)計方案并開工建設(shè)。2027年以后新出讓土地原則上按照“好房子”要求建設(shè)。

??實施保障性住房安居提質(zhì)行動。支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集中、科創(chuàng)平臺、城市更新、軌道沿線等區(qū)域建設(shè)保障性住房，鼓勵收購存量商品房用作租賃住房。支持利用存量用地建設(shè)租賃住房，加強公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施配套，為新市民提供拎包入住的租賃“好房子”。2026年，建設(shè)運營10個保障性住房“好房子”項目，投用保障性租賃住房1.2萬套。

??實施既有住房煥新改造行動。結(jié)合城市更新，實施老舊小區(qū)提質(zhì)改造和城市危舊房改造，鼓勵群眾開展自主更新、原拆原建，推動老房子向安全舒適、設(shè)施完善的“好房子”蝶變。鼓勵企業(yè)拓展存量房局改業(yè)務(wù)，研發(fā)推廣廚衛(wèi)陽臺等標準化裝配式快裝產(chǎn)品包，推出適老化升級、空間功能重構(gòu)等服務(wù)。2026年，力爭改造城市危房3000套，打造群眾自主更新、原拆原建項目不少于12個，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)63個。