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??近日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上架一宗“限房?jī)r(jià)”住宅地塊，明確住宅（毛坯）銷售價(jià)格6200元/平方米，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這也是自 2023 年 9 月之后，長(zhǎng)沙再度推出限房?jī)r(jià)性質(zhì)地塊。

??限價(jià)項(xiàng)目是否要重回市場(chǎng)？8 月 10 日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向長(zhǎng)沙市有關(guān)部門核實(shí)了解了情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該宗限價(jià)地塊為安居地塊，長(zhǎng)沙暫未計(jì)劃推出更多同類限價(jià)地塊。當(dāng)前，長(zhǎng)沙正一方面提振房企拿地信心，另一方面著手穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展。

??限房?jī)r(jià)6200元/平方米

??該宗編號(hào)為【2026】長(zhǎng)沙市041號(hào)的居住用地，位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道萬(wàn)芙路與仙嶺路交會(huì)處，占地18999.02平方米，容積率3.0，起拍價(jià)13395萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約2350元/平方米。地塊將于8月26日開(kāi)始掛牌，9月8日掛牌截止后開(kāi)始競(jìng)價(jià)。

??相對(duì)于長(zhǎng)沙城區(qū)樓面地價(jià)動(dòng)輒4000多元~7000多元/平方米，此地塊起始樓面地價(jià)足夠低。

??長(zhǎng)沙新環(huán)境房產(chǎn)中介城南區(qū)域一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，該地塊所在地為城市非核心區(qū)域、非熱門片區(qū)，目前周邊有卓越蔚藍(lán)城邦、恒生碧水龍庭等小區(qū)，二手房成交單價(jià)也就6000多元~7000多元/平方米。

??該房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士強(qiáng)調(diào)，該片區(qū)當(dāng)前房?jī)r(jià)與本地塊限價(jià)水平基本持平。政府對(duì)部分地塊提前設(shè)定房?jī)r(jià)上限，能夠從源頭抑制房企競(jìng)價(jià)沖動(dòng)，進(jìn)一步穩(wěn)定片區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)期，短期內(nèi)長(zhǎng)沙樓市難以出現(xiàn)非理性上漲行情。

??推動(dòng)房企理性拿地

??2017年8月，長(zhǎng)沙市曾試點(diǎn)實(shí)施限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)政策。隨著土地市場(chǎng)的進(jìn)一步升溫，2020年該市更是細(xì)化為“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”機(jī)制，單宗地塊地價(jià)達(dá)到?最高限價(jià)?時(shí)停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)自持面積或現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定得主。?2023年9月26日，位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)觀沙嶺板塊的一宗編號(hào)為【2023】長(zhǎng)沙市041號(hào)的居住用地，以?19000元/平方米的單價(jià)刷新限價(jià)記錄。

??2023年9月底，自然資源部發(fā)文，建議各地取消土地拍賣中的地價(jià)限制。2023年10月30日，編號(hào)為【2023】長(zhǎng)沙市063號(hào)的地塊掛牌，取消了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”標(biāo)識(shí)，要求按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。隨后，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的分層調(diào)控思路也得以成型。

??長(zhǎng)沙市通過(guò)精準(zhǔn)調(diào)控中端住宅商品房市場(chǎng)，確保了房源充足、價(jià)格穩(wěn)定，讓剛需購(gòu)房者能買得起房的同時(shí)，也與市中心高端市場(chǎng)的“不限價(jià)”形成差異化調(diào)控，而非限價(jià)“一刀切”。

??那么，此次長(zhǎng)沙再現(xiàn)房?jī)r(jià)6200元/平方米限價(jià)地塊原因何在？長(zhǎng)沙市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，該限價(jià)地塊為安居地塊，此舉決在提振房企拿地信心、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。