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??空窗兩個多月后，首開股份迎來新任董事長。

??8月12日，北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“首開股份”）召開第十一屆董事會第一次會議，選舉王世忠為董事長，并擔任法定代表；同日接受王世忠提名，聘任董事李捷為總經理。

??王世忠的到任，并非孤立的人事更替，是首開集團戰(zhàn)略重組的關鍵一環(huán)。

??今年6月，經北京市委、市政府批準，首開集團與北京市建筑設計研究院股份有限公司（以下簡稱“北京建院”）實施重組。重組后，首開集團全新管理層架構敲定：謝忠勝繼續(xù)擔任董事長，王世忠出任集團總經理，北京建院董事長徐全勝出任集團副董事長，北京建院總經理鄭琪出任集團副總經理。

??首開股份歷時兩個多月的管理層交接也畫上句號。此前的6月11日，原董事長李巖因工作調整申請辭任首開股份法定代表人、董事長等全部相關職務。李巖自2019年8月出任首開股份董事長，任職近7年。

??不過，此番履新，王世忠正面臨一場考驗，昔日高光的首開股份近年深陷虧損困局，發(fā)展瓶頸凸顯。

??深耕城市更新領域

??王世忠并非首開體系內生干部，是北京市國資系統(tǒng)在首開集團與北京建院重組背景下，從首鋼集團調入的國資運營專業(yè)人士。

??公開資料顯示，王世忠畢業(yè)于清華大學建筑結構工程專業(yè)，1993年參加工作，曾先后就職于北京建筑材料集團總公司房地產開發(fā)公司、北京金隅股份有限公司，在地產開發(fā)領域積累了豐富的全鏈條管理經驗。

??2017年5月，王世忠由北京金隅股份有限公司轉入首鋼集團，出任副總經理。

??在首鋼任職期間，最為人熟知的成績體現(xiàn)在首鋼老工業(yè)區(qū)的轉型開發(fā)工作上：牽頭推進了首鋼園北區(qū)工業(yè)遺存保護性改造，主導“僑夢苑”項目規(guī)劃及產業(yè)定位，推動冬奧組委辦公區(qū)、滑雪大跳臺及周邊配套的商業(yè)策劃與落地；深度參與首鋼園科幻產業(yè)集聚區(qū)建設，2025年出席中國科幻大會并參與科幻游戲產業(yè)孵化創(chuàng)新中心揭牌，助力首鋼園從重工業(yè)遺址轉型為集體育、文化、科技、商業(yè)于一體的首都城市復興新地標。

??“王世忠曾分管過我們公司，他管理務實嚴謹，非常重視工程質量安全、流程合規(guī)閉環(huán)，講究制度約束；同時善于識人、用人，注重調動發(fā)揮項目團隊的能動性?！币幻咏卒摷瘓F的人士在與中國房地產報記者交流時直言。

??上述接近首鋼集團人士還表示，在統(tǒng)籌管理北京首鋼園區(qū)工程項目決策層面，他擅長大片區(qū)城市更新類項目的統(tǒng)籌，站位兼顧國企責任、城市功能與產業(yè)長遠運營等方面。

??“在他的管理下，首鋼園成功地實現(xiàn)了從鋼鐵生產基地向城市復興新地標的蛻變，助力首鋼集團在鋼鐵主業(yè)之外，形成城市更新、園區(qū)運營的核心競爭力?！鄙鲜鍪卒摷瘓F相關人士表示。

??IFEE國際工程教育論壇在介紹王世忠時稱其，“成功將首鋼老工業(yè)區(qū)打造成為‘踐行冬奧議程的絕佳范例’‘首都城市深度轉型的重要標志’‘新時代首都城市復興新地標’，是首鋼老工業(yè)區(qū)開發(fā)的組織者、實施者、開拓者和奠基者。”

??職業(yè)生涯的兩度變化，讓他積累了城市更新和園區(qū)開發(fā)的全流程實戰(zhàn)經驗，與首開股份現(xiàn)階段轉型所需要的能力十分契合。

??經營挑戰(zhàn)

??王世忠在首開股份展開的工作并非坦途。

??近些年，首開股份承受了巨大發(fā)展壓力。年報顯示，2022年~2025年歸屬母公司凈利潤虧損不斷：2022年出現(xiàn)首次虧損，為4.609億元；2023年虧損63.39億元，2024年虧損擴大至81.41億元，2025年虧損66.25億元，4年累計虧損215.66億元，已然超過2012年至2021年10年盈利總和。

??這一業(yè)績頹勢仍在持續(xù)。根據(jù)首開股份最新披露的中期業(yè)績預告，2026上半年，公司預計虧損17億元~22億元。

??除去歸屬母公司凈利潤連續(xù)虧損外，在占據(jù)優(yōu)勢的北京房地產市場上，首開股份也已明顯掉隊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年，首開股份在北京市場全口徑銷售額為229.9億元，排名第5位；權益銷售額為105.2億元，排名第7位。來到2025年，首開股份排行下滑明顯，在北京市場全口徑銷售額為98.5億元，排名掉到第12位；權益銷售額為46.4億元，排名跌至第16位。

??財務安全邊際同樣急劇收窄。截至2025年末，貨幣資金雖然有151億元，但一年內到期非流動負債223.92億元，貨幣資金首次無法覆蓋短期債務。資產負債率攀升至78.1%，總資產較上年縮水15.26%。

??不過，積極信號也在顯現(xiàn)。財報顯示，2025年，首開股份經營活動現(xiàn)金凈流入78.82億元，實現(xiàn)連續(xù)3年上漲。2026年一季度，公司毛利率同比提升0.5個百分點至7.8%。

??有券商研報認為，存量項目對公司業(yè)績的拖累在減弱，在多重外部力量支持下，公司償債壓力也不必悲觀。另外，城市更新業(yè)務有望提升公司多元化拿地能力，并推動公司進入地產新周期。

??近期，記者亦發(fā)現(xiàn)，首開股份在土地投資、新盤入市和城市更新等方面均有動作。

??拿地方面，聚焦北京主城及高能級二線城市優(yōu)質地塊，持續(xù)優(yōu)化土地儲備結構。去年9月，首開股份成功獲取北京朝陽呼家樓南里地塊；今年4月，首開股份以17.69億元底價斬獲北京通州宋莊核心宅地，兩次拿地間隔僅7個月，布局精準且節(jié)奏穩(wěn)健。其中，北京宋莊地塊采用“先招后拍”模式，大幅壓縮開發(fā)周期，并與區(qū)域內首開LONG街、香溪郡等項目形成連片開發(fā)效應。

??在銷售端，新盤入市與存量重啟并行。擱置兩年的北京密云項目“首開國樾天頌”于今年6月26日取得預售許可證，一次性推出11棟樓、合計446套房源；位于北京東二環(huán)的“建國門9號”于2025年12月取證入市，是長安街沿線近20年來少有的新增住宅供應；宋莊地塊項目定名“熙悅京晏”，臨時售樓處已于8月開放。

??城市更新是首開股份轉型的重中之重。

??重點項目方面，北京東城區(qū)國子監(jiān)二期項目是首開城市更新的標桿。作為東城區(qū)首個“整院退租”項目，該項目已累計完成整院簽約67個，累計接收退租申請910余戶，項目已納入北京市2026年第一批城市更新計劃項目清單，并獲得新型政策性金融工具等多渠道資金支持。

??商業(yè)更新方面，北京通州宋莊首開LONG街項目已于今年4月30日竣工驗收，預計9月正式運營。該項目已入選2025年北京市“三個一百”重點工程及第二批城市更新示范項目清單，這也是首開集團繼回龍觀項目后打造的第二個LONG 產品線作品。

??房地產新舊模式轉換階段，這家老牌房企正在積極轉型，能否培育起穩(wěn)定有效的第二增長曲線，是王世忠需要交出的關鍵答卷。