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??“前些年買了一套剛需住房，現(xiàn)在正想加購一套改善性住房，沒想到新政直接執(zhí)行首套住房公積金利率?！?月25日傍晚，在湖南省直住房資金管理中心發(fā)布進(jìn)一步支持住房公積金購房相關(guān)政策措施數(shù)小時(shí)后，湖南省直某單位職工李小姐一下班，就來到長(zhǎng)沙中海閱湘臺(tái)洽談購房事宜。

??8月25日，湖南省直住房資金管理中心印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)〈湖南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施細(xì)則”），其中明確提出，加大住房公積金貸款支持力度，45周歲（含）以下取得全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷人才，連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，其家庭在長(zhǎng)沙市購買新建商品房作為改善性住房申請(qǐng)公積金貸款的，不計(jì)算已有住房套數(shù)，執(zhí)行首套房貸款利率。

??此新政于8月25日起正式施行，有效期3年。

??釋放住房消費(fèi)潛力

??如果按照此前當(dāng)?shù)刈》抗e金信貸政策，李小姐購買第二套住房，須執(zhí)行3.075%的住房公積金貸款利率，如今她只要執(zhí)行2.6%的首套住房公積金貸款利率即可，利率低了不少。

??同時(shí)，湖南省直住房資金管理中心優(yōu)化青年人才住房公積金貸款支持政策。

??35周歲（含）以下取得全日制專科及以上學(xué)歷，且在省直中心正常繳存住房公積金的青年人才，作為主借款人在長(zhǎng)沙市首次購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，在最高貸款額度內(nèi)按照首付比例、還款能力等測(cè)算后，取測(cè)算結(jié)果的最低值。繳存滿1個(gè)月的，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上可提高至1.5倍，即購買新建商品房的最高貸款額度為180萬元，購買二手房的最高貸款額度為150萬元。

??“一般可貸額度=公積金賬戶余額乘以個(gè)貸倍數(shù)，余額多貸款上限才高，但現(xiàn)在湖南省直青年人才可貸額度不與余額掛鉤，不用攢余額也能貸滿最高額度，這種應(yīng)貸盡貸有利于進(jìn)一步刺激青年人才住房消費(fèi)?！遍L(zhǎng)沙象盒找房相關(guān)中介人士表示。

??此外，湖南省直住房資金管理中心還支持購房契稅和物業(yè)專項(xiàng)維修資金提取，支持購房直付提取，延長(zhǎng)住房消費(fèi)提取時(shí)限，購買、建造、翻建、大修自住住房和既有多層住宅增設(shè)電梯的提取時(shí)限從24個(gè)月延長(zhǎng)至36個(gè)月，并在首套房的基礎(chǔ)上，放開了第二套住房（注銷房產(chǎn)不計(jì)）辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

??值得一提的是，在支持代際互助提取和還貸方面，湖南省直住房資金管理中心不僅支持在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)沙市購房，還拓展至購房人戶籍地或工作所在地全國(guó)范圍內(nèi)購買新建商品住房。

??在普睿數(shù)智湖南區(qū)域研究人士看來，湖南省直住房資金管理中心此次以青年人才為激勵(lì)重點(diǎn)的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化了靈活就業(yè)人員繳存政策，從貸款、提取、繳存等多維度全面釋放了住房消費(fèi)潛力。

??促進(jìn)樓市回暖

??今年以來，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)仍以去庫存為主，市場(chǎng)呈現(xiàn)“淡季筑底、旺季回暖”的企穩(wěn)信號(hào)。在2026年上半年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)中，130平方米~150平方米的改善性面積段成為交易主力，占比約42%，市場(chǎng)整體表現(xiàn)為“剛需退場(chǎng)、改善主導(dǎo)、豪宅補(bǔ)位”，購房需求由“夠住”向“住好”改善升級(jí)遷移，大面寬、多房間的改善性產(chǎn)品成為開發(fā)與購房的共同選擇。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，長(zhǎng)沙樓市集中開盤8次，累計(jì)供應(yīng)住宅1484套，去化1107套，整體去化率約74.6%。但市場(chǎng)分化也較明顯，有的項(xiàng)目去化率最高達(dá)100%，有的項(xiàng)目去化率最低僅25.38%，項(xiàng)目間差距懸殊。

??截至6月底，建筑面積100平方米以下小面積段庫存去化周期達(dá)38.2個(gè)月，建筑面積100平方米~120平方米的剛改面積段去化周期20.1個(gè)月，建筑面積120平方米~160平方米戶型去化周期僅14.3~16.5個(gè)月。

??對(duì)標(biāo)武漢、合肥、鄭州、南昌等中部重點(diǎn)城市，不難發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙、湖南省直住房公積金的政策力度，已走在中部城市第一梯隊(duì)，尤其在青年人才扶持、家庭互助提取、改善購房支持上亮點(diǎn)突出。

??目前，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)正處于新盤集中蓄勢(shì)待發(fā)階段，需要各種政策措施更好地滿足改善性需求，以促進(jìn)樓市回暖。

??“通過提額、放寬認(rèn)定、拓展提取場(chǎng)景、打通家庭互助鏈條，今年長(zhǎng)沙市、湖南省直住房公積金政策主線非常清晰：持續(xù)釋放青年人才、多孩家庭、改善換房群體的住房消費(fèi)潛力，進(jìn)一步助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！逼疹?shù)智湖南區(qū)域研究人士認(rèn)為。