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??8月31日到9月1日，安徽省省長(zhǎng)王清憲用兩天時(shí)間，在合肥和馬鞍山市跑了一圈房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。他強(qiáng)調(diào)：“要加力實(shí)施城市更新，統(tǒng)籌推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，加快房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，增強(qiáng)城市高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能?！?/p>

??在合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)和馬鞍山雨山區(qū)，王清憲詳細(xì)了解科技賦能住房升級(jí)、住宅項(xiàng)目新規(guī)執(zhí)行等情況，要求找準(zhǔn)“好房子”建設(shè)與群眾需求的結(jié)合點(diǎn)，兼顧增量建設(shè)與存量更新，統(tǒng)籌新建商品房、保障性住房、老舊小區(qū)改造，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間。

??這一工作導(dǎo)向，與安徽住房發(fā)展階段的轉(zhuǎn)型方向高度契合。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前安徽城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達(dá)42.4平方米，總量矛盾緩解，結(jié)構(gòu)性矛盾上升，群眾訴求從“有沒(méi)有”全面轉(zhuǎn)向“好不好”。2026年安徽全省住建工作會(huì)議明確，2026年年底前各市至少建設(shè)1個(gè)“好房子”樣板小區(qū)。

??作為省會(huì)城市，合肥先行一步，已出臺(tái)“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案。按照部署，2026年合肥將遴選5個(gè)以上在建項(xiàng)目按新規(guī)提品、推動(dòng)5個(gè)以上拿地未開(kāi)工項(xiàng)目?jī)?yōu)化設(shè)計(jì)，建設(shè)運(yùn)營(yíng)10個(gè)保障性住房“好房子”項(xiàng)目，投用保障性租賃住房1.2萬(wàn)套，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)63個(gè)、城市危房3000套，打造不少于12個(gè)自主更新與原拆原建項(xiàng)目。

??在標(biāo)準(zhǔn)端，安徽已印發(fā)《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南（試行）》《安徽省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》《智慧住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等文件，把“安全、舒適、綠色、智慧”拆解為可審查、可驗(yàn)收的指標(biāo)；建造端依托中國(guó)建造（安徽）互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推廣BIM審查和智能建造，提出“像造汽車一樣造房子”；運(yùn)維端深化“皖美紅色物業(yè)”，把屋面滲漏維修、老舊電梯更新、完整社區(qū)嵌入式服務(wù)一并納入。

??“城市發(fā)展關(guān)鍵靠人才，要強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)前置理念，著眼于人才、資本、技術(shù)等要素的集聚來(lái)提升功能品質(zhì)，以新空間承載新產(chǎn)業(yè)、以新產(chǎn)業(yè)集聚新人才，更好實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、供需適配?！痹诤戏适裆絽^(qū)1986科創(chuàng)園和馬鞍山陽(yáng)湖片區(qū)、青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，王清憲對(duì)“科創(chuàng)+城市更新”、站城一體化開(kāi)發(fā)、以創(chuàng)新生態(tài)集聚青年人才等做法表示了肯定。

??合肥1986科創(chuàng)園由老廠區(qū)更新而來(lái)，以“科創(chuàng)園區(qū)+青年社區(qū)”為定位，打造“青年科創(chuàng)社區(qū)”，園區(qū)坐擁“10分鐘生活圈”，打造“青年科創(chuàng)社區(qū)”，青年公寓、智慧餐廳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、自助酒店與辦公研發(fā)區(qū)無(wú)縫銜接；馬鞍山陽(yáng)湖片區(qū)按站城一體思路布局青年公寓、雙創(chuàng)載體，把“購(gòu)房需求”前置轉(zhuǎn)化為“人才留存率”。

??根據(jù)規(guī)劃，2026年安徽力爭(zhēng)完成城市更新領(lǐng)域投資1200億元以上，持續(xù)推進(jìn)51個(gè)重點(diǎn)更新片區(qū)，改造城中村和城市危舊房2.5萬(wàn)戶以上、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)600個(gè)左右。

??在城市更新領(lǐng)域持續(xù)加碼的同時(shí)，安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn) “核心城市局部修復(fù)、整體指標(biāo)仍在尋底” 的分化格局。

??合肥作為省會(huì)與新一線城市代表，2026年上半年處于去庫(kù)存通道。克而瑞安徽區(qū)域報(bào)告顯示，截至2026年6月，合肥商品住宅去化周期收窄至10.6個(gè)月，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)5.5個(gè)月、蜀山區(qū)23.8個(gè)月、廬陽(yáng)區(qū)16個(gè)月、濱湖區(qū)17.8個(gè)月，內(nèi)部分化顯著。馬鞍山等沿江城市則更多承接南京都市圈外溢與本地改善需求，陽(yáng)湖、雨山等片區(qū)通過(guò)“好房子+青年園”組合去化，但整體仍受限于人口回流放緩與二手房掛牌承壓。

??調(diào)研中，王清憲強(qiáng)調(diào)，要立足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)，統(tǒng)籌盤(pán)活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，加強(qiáng)投資與消費(fèi)、科技與產(chǎn)業(yè)、空間與人才整體謀劃，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)模式系統(tǒng)設(shè)計(jì)，在多要素組合中探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要順應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的向往，更好滿足群眾剛性和多元化改善性住房需求，以好房子為切入口推進(jìn)“四好”建設(shè)，持續(xù)提升城市功能品質(zhì)活力。要進(jìn)一步完善金融、財(cái)稅、土地等協(xié)同保障機(jī)制，打通建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等鏈條，激發(fā)民間投資活力，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。