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??中房網訊 （蘇曉/文）9月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會正式印發(fā)《上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理“十五五”規(guī)劃》。

??其中，規(guī)劃提到，加快構建房地產發(fā)展新模式，推動實現(xiàn)更高水平宜居安居。

??促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)妥有序推進房地產開發(fā)、融資、銷售等相關基礎性制度建設。規(guī)范市場秩序，提升房地產服務業(yè)能級水平。加大專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)培育力度，健全房屋租賃分類監(jiān)管體系。加快完善住房供應體系，科學合理確定各區(qū)住房供應規(guī)模、空間布局和產品結構，新增供應商品住房2500萬—2800萬平方米。

??推動住房保障擴容提質。強化公共租賃住房兜底保障作用，持續(xù)擴大保障性租賃住房供給，加強新時代城市建設者管理者之家籌措供應，根據(jù)需求確定配售型保障性住房、征收安置住房建設規(guī)模。至2030年，新增供應保障性租賃住房25萬—27萬套（間），新增籌措供應新時代城市建設者管理者之家床位12萬張以上。加強各類人才安居服務，面向新就業(yè)大學生等青年群體，強化普惠性青年安居專項支持，面向重點單位急需緊缺人才，實施“房補聯(lián)動”。有序推進住房保障輪候庫建設，加強保障房供后管理服務。

??有序推進“好房子”建設。實施房屋品質提升工程，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平。建設改造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，優(yōu)化房型設計和全裝修標準，加強規(guī)劃、建設、預售、交付全流程管理，完善預看房、工程質量保險、竣工驗收等制度。推動既有住房更新改造。

??推動大型居住社區(qū)發(fā)展提質增能。建設全齡友好、多元融合、業(yè)態(tài)豐富的大型居住社區(qū)。加強人口監(jiān)測分析，動態(tài)評估、優(yōu)化基礎設施和公共服務設施空間布局，滾動實施大型居住社區(qū)配套三年行動計劃，提高建設及開辦品質。新增公共服務配套300項，成熟大型居住社區(qū)占比提升至80%以上。

??提升物業(yè)治理水平。健全居民區(qū)黨組織領導下的居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調運行機制。推動業(yè)委會應建盡建。建立質價相符的物業(yè)行業(yè)市場調節(jié)機制，鼓勵支持物業(yè)服務企業(yè)業(yè)態(tài)向居家養(yǎng)老、健康管理、家政服務等個性化服務領域延伸，支持企業(yè)開展集團化運作、品牌化經營。至2030年，全市住宅小區(qū)物業(yè)治理覆蓋率達到100%，完成1500個重點小區(qū)物業(yè)治理提升。

??充分發(fā)揮住房公積金支持效應。持續(xù)推動繳存擴面，多措并舉推動單位規(guī)范繳存，穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加自愿繳存。聚焦多種住房消費場景，擴大提取業(yè)務支持范圍。豐富貸款品種，擴大貸款使用范圍。用好廉補資金支持保障性租賃住房房源的籌措、建設。研究拓展住房公積金資金投資、融資渠道，探索建立資金保值增值新機制。探索拓寬住房公積金資金使用范圍。

??同時，規(guī)劃提出，大力實施城市更新，持續(xù)推動城市高質量內涵式發(fā)展。

??攻堅推進城中村和舊住房成套改造。加快城中村改造，至2026年底，全面啟動城中村整體改造項目，全面完成整治提升；至2027年底，全面完成整體改造項目的前期改造；同步推進實施規(guī)劃拔點。加快舊住房成套改造，至2026年底，力爭全面完成剩余約2萬平方米小梁薄板房屋改造；至2030年底，力爭基本完成不成套職工住宅改造。推動不成套里弄房屋、公寓、花園住宅更新取得積極成效。

??接續(xù)實施老舊小區(qū)改造。進一步擴大老舊小區(qū)改造覆蓋面，實施老舊小區(qū)改造3000萬—4000萬平方米。結合改造同步解決房屋安全隱患問題，實現(xiàn)公房、售后公房類小區(qū)全覆蓋修繕，逐步擴展至混合類、早期商品房小區(qū)。有序推進老舊電梯更新和既有多層住宅加裝電梯。

??有序推進商辦樓宇更新提升。支持存量商辦樓宇功能兼容轉換，分類引導低效商辦樓宇更新提升，完善商辦樓宇監(jiān)測機制，加強監(jiān)測平臺建設，實現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。推進150棟商辦樓宇更新，推進小陸家嘴、虹橋國際中央商務區(qū)、漕河涇、五角場等商務單元更新。

??統(tǒng)籌推進重點片區(qū)提質煥新。建立健全城市體檢和城市更新一體化推進機制，加強體檢成果向更新項目實施轉化。建立完善城市更新“專項規(guī)劃—片區(qū)策劃—項目實施方案”規(guī)劃實施體系。編制城市更新專項規(guī)劃，統(tǒng)籌劃定若干城市更新片區(qū)，加強更新片區(qū)策劃，排摸更新項目并合理安排實施時序，形成項目實施方案。推進外灘第二立面、吳淞創(chuàng)新城等重點片區(qū)內更新項目實施。