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??為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，四川省印發(fā)《關(guān)于規(guī)范全省住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)住宅小區(qū)公共收益的歸屬、使用、管理、公示及監(jiān)督作出全面規(guī)范。

??意見(jiàn)明確，住宅小區(qū)公共收益是指利用業(yè)主的共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，歸屬于業(yè)主共有的收益。其來(lái)源主要包括五大類：利用業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地及公共配套設(shè)施開(kāi)展商品銷售、租賃、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲得的收益；利用業(yè)主共有的道路、公共場(chǎng)地停放車輛而產(chǎn)生的收益；針對(duì)通信運(yùn)營(yíng)商設(shè)立的通信設(shè)施設(shè)備等所收取的場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等；公共收益的利息收入；其他依法歸屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收入。

??意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，未經(jīng)業(yè)主共同決定，任何單位、組織或者個(gè)人不得擅自處分或違法違規(guī)侵占、分配公共收益。在使用程序上，意見(jiàn)則區(qū)分不同階段作出規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)期間，公共收益按照臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同約定使用、處置，未作出約定的，由業(yè)主共同決定使用；業(yè)主大會(huì)成立后，公共收益按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約約定使用，未作出約定的，由業(yè)主共同決定使用。

??根據(jù)意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主共同決定，公共收益可用于六大方面支出，包括補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造、維修費(fèi)用和房屋及共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)、房屋體檢費(fèi)用；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）工作經(jīng)費(fèi)、工作補(bǔ)貼及其聘用專職人員薪酬等費(fèi)用；委托第三方開(kāi)展評(píng)估鑒定、財(cái)務(wù)審計(jì)、招標(biāo)代理等費(fèi)用；電動(dòng)自行車集中停放設(shè)施、充電設(shè)施、智能安防設(shè)施、文體設(shè)施、建筑物養(yǎng)護(hù)、居住環(huán)境改造等費(fèi)用等。

??與此同時(shí)，意見(jiàn)明確五類費(fèi)用不得從公共收益中列支，包括依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；以及業(yè)主大會(huì)決定不得列支的其他情形。