??“老公在開福區(qū)上班，前陣子本來想在旁邊的長沙縣買房，沒想到如今旁邊望城區(qū)的購房補貼力度更大?！?月10日傍晚，長沙市望城區(qū)樓市新政一發(fā)布，“三孩”媽媽譚女士就琢磨著是否要去望城區(qū)看房。
??長沙市望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、長沙市望城區(qū)財政局、長沙市望城區(qū)數(shù)據(jù)局、長沙市望城區(qū)教育局、長沙市望城區(qū)衛(wèi)生健康局、長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、長沙市望城區(qū)征地服務中心等六部門近日聯(lián)合印發(fā)《望城區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從契稅減半、多孩家庭補貼、拆遷購房獎勵、以舊換新補貼等方面助力購房者購房。
??按照這一“普惠+專項”組合補貼政策，三孩家庭的譚女士如果在望城區(qū)購買總價200萬元的家庭首套住房的話，可獲得多孩家庭補貼5萬元和50%契稅補貼1.5萬元，合計6.5萬元。
??在譚女士看來，與長沙縣同期新政5000元/套普惠補貼相比，此次望城區(qū)綜合補貼力度更加吸引購房者。
??普惠+多類專項組合補貼
??自2026年7月1日到2027年6月30日，購買望城區(qū)新建商品住宅，除了按照已繳契稅的50%發(fā)放補貼外，望城區(qū)還對二孩、三孩及以上家庭購房分別補貼3萬元/套、5萬元/套。
??同時，望城區(qū)實施拆遷購房“即征即獎”，并延續(xù)以舊換新單套最高補貼3萬元的政策。
??按照網(wǎng)簽面積分檔，望城區(qū)對購買90平方米以下、90平方米~144平方米、144平方米以上新房的拆遷戶，分別獎勵3萬元/套、4萬元/套、5萬元/套，對購買河東片區(qū)新建商品住房的，每套再增加1萬元獎勵。
??如果是多孩家庭的拆遷戶，在賣掉一套舊房后，再在望城區(qū)河東片區(qū)購買總價300萬元的家庭第二套住房，可享契稅補貼3萬元、拆遷獎勵6萬元、多孩補貼5萬元、以舊換新補貼3萬元，最多能省下17萬元。
??此外，望城區(qū)還對區(qū)認定的長沙市A、B、C、D類高層次人才、B類骨干“雙團博士”人才，以及2023年教育（衛(wèi)?。┮乓M的教育、衛(wèi)健人才，在望城區(qū)首次購買新建商品住宅的，一次性給予10萬元購房補貼。
??不僅是助力購房者購房，望城區(qū)還強化對開發(fā)商的配套支持措施。
??除了城市基礎設施配套費可以延期到商品房預售許可證前繳納，望城區(qū)還推行“交房即交證”“拿地即開工”，確保出讓土地周邊教育、道路、公園等設施配套落地。
??銷量大庫存量也大
??作為長沙市第六區(qū)，望城區(qū)撤縣設區(qū)以來，精準施策、靶向發(fā)力，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，核心原因是政策補貼力度大、教育配套快速兌現(xiàn)、不動產(chǎn)系統(tǒng)并軌在即。
??政策補貼方面，望城區(qū)多年以來持續(xù)實施購房補貼。僅2025年，望城區(qū)就發(fā)放了購房補貼超7300萬元，惠及近6000戶購房者，此次新政延續(xù)期內(nèi)預計將覆蓋更多購房者家庭。
??在教育配套上，近年來望城區(qū)也是名校扎堆，房地產(chǎn)溢價逐步得以釋放?！笆奈濉逼陂g，望城區(qū)累計投入約135億元新建學校15所、改擴建8所，新增優(yōu)質(zhì)學位49665個，引進長郡、雅禮、長沙市一中、湖南師大附中等15個名校品牌合作辦學。
??作為最后一道行政壁壘，望城區(qū)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與數(shù)據(jù)融合項目，預計也將于2026年底前完成并軌進入市本級，屆時望城區(qū)房產(chǎn)與長沙市內(nèi)五區(qū)房產(chǎn)在數(shù)據(jù)、交易、政策層面將徹底打通。
??望城區(qū)房地產(chǎn)市場的強勁發(fā)展，也離不開強大的產(chǎn)業(yè)支撐和產(chǎn)城融合。國家級望城經(jīng)開區(qū)2025年引進產(chǎn)業(yè)項目105個，總投資約244億元，比亞迪二期等重點項目已投入運營。
??尤其吸引購房者的是，望城區(qū)房價總價門檻低。目前望城區(qū)新房均價不到9000元/平方米，比同期長沙市內(nèi)五區(qū)均價低了20%多，不少二手房和部分新房單價在5000元~7000元/平方米區(qū)間。
??統(tǒng)計公報顯示，2025年望城區(qū)商品房銷售面積223.99萬平方米，比上年增長6.6％，大幅領先于長沙市其他區(qū)縣（市）。
??不過，望城區(qū)樓市板塊持續(xù)分化，整體房源出清周期也相對長沙市內(nèi)五區(qū)較長，部分遠郊板塊房源的單價已跌到5000元/平方米左右，弱勢遠郊板塊的地鐵交通配套有待盡快完善。
